Здравствуйте, Елена!

Пока квартира в залоге (ипотеке) у банка, Вы не можете ей распорядиться без согласия банка. Так что с этим вопросом Вам необходимо обратиться в банк. Если получите от него письменное согласие на сделку, то сможете переоформить квартиру на маму, и в этом случае квартира останется в залоге у банка, пока Вы не выплатить весь остаток долга. Если такого согласия не будет, то подарить или продать кому-либо квартиру Вы сможете только после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения банка с неё.

Добрый день, Галина!

Всё зависит от условий предоставления ипотечных кредитов конкретным банком, в который вы обратитесь. В принципе это возможно, если мама будет выступать созаемщиком. В таком случае собственность может быть оформлена на одного из заемщиков.

Добрый день, Сергей! Все вопросы, связанные с приобретением недвижимости, Вы можете решить позвонив по т.8-917-500-24-69 Наталья Владимировна.  

Здравствуйте, Владимир! Сколько квадратных метров будет достаточно для проживания двух семей определять Вам. Это сугубо личный вопрос.  Покупка земельного участка у собственника не составит хлопот. Для постройки и оформления дома потребуется и время и деньги, и оформление необходимых документов: проектная документация, разрешение на строительство, кадастровый план и т.д. Рекомендую Вам обратиться за помощью к риэлторам, которые смогут помочь в подборе земельного участка, оформлении сделки купли-продажи, и в дальнейшем в оформлении дома.

Добрый день! Для того, чтобы у продавца и покупателя не возникало желания договариваться за спиной у риэлтора, нужно демонстрировать высокое качество работы и пользоваться хорошо проработанной договорной базой. Советую Вам обратиться в Некоммерческое партнерство «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», став членом которой Вы получите все необходимые навыки и документы.

Виктор, здравствуйте!

В данной ситуации можно переоформить только членство в садовом обществе на себя и закрепить право пользования определенным участком. Независимо от того, что будет написано в расписке - это никак не подтвердит сделку купли-продажи. 

 

Надежда, уточните, пожалуйста, свой вопрос.

Карина, добрый день! В случаях, когда граждане, выбывающие к новому месту жительства, намерены перед выездом сняться с регистрационного учета по месту жительства, они обращаются к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы от каждого лица, достигшего 14-летнего возраста (от имени лица, не достигшего 14-летнего возраста, заявление пишет и подает его законный представитель), с указанием адреса, куда они выбывают, а также представляют документы, удостоверяющие их личность. Постановка российского гражданина на учет в загранучреждении является сугубо добровольной и осуществляется по его желанию вне зависимости от цели и срока пребывания. Каких-либо ограничений для постановки россиянина на учет действующим законодательством не установлено. При этом факт постановки на учет либо отсутствие таковой не порождают для гражданина каких-либо правовых последствий. Учет российских граждан в загранучреждении заключается в фиксировании консульскими должностными лицами предоставляемых гражданами своих контактных данных, которые в соответствии с законом используются в целях обеспечения прав, интересов и безопасности самих граждан. В частности, в случае возникновения в иностранном государстве какой-либо чрезвычайной ситуации сведения о месте пребывания гражданина, пусть даже кратковременного, о способах экстренной связи с ним или с его родственниками могут иметь решающее значение. В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства; место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Таким образом, препятствий для регистрации при выборе места жительства в России не возникает.

Здравствуйте, Владимир! Для совершения сделки Вам с продавцом необходимо будет подготовить в основном следующие документы: паспорт Ваш и продавца, правоустанавливающие документы на земельный участок и на основе этих документов составить договор купли-продажи земельного участка. В зависимости от особенностей сделки могут понадобится и другие документы. По второму вопросу могу сказать следующее. Во-первых, Вы можете попросить продавца оформить строение, на это уйдет какое-то время, потом купить у него земельный участок с уже оформленным строением. Во-вторых, купить земельный участок, и после регистрации Вашего права собственности на него оформить строение в собственность. Для этого нужно будет заказать технический план объекта недвижимости, составить декларацию по нему и вместе с документами, подтверждающими Ваше право собственности на участок сдать на регистрацию в Росреестр.

Добрый день, Виктор! Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать в каком городе Вы собираетесь приобретать жильё?

Здравствуйте, Владимир!

 

Вы можете продать квартиру, договорившись с покупателем о внесении аванса или задатка в размере Вашей задолженности перед банком. Погасить этими деньгами кредит, снять залог с квартиры и одновременно зарегистрировать переход права собственности к покупателю, получив остальную сумму по договору купли-продажи квартиры. Такие сделки не новы для наших агентов. Обращайтесь в удобный для вас офис нашей партнерской сети.

Здравствуйте, Елена! При продаже вами квартиры, а также долей в ней, полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13% (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ). Если вы владели недвижимостью меньше трех лет (в отношении недвижимости, приобретенной до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016), вам необходимо самостоятельно рассчитать налог, а также подать в налоговую инспекцию декларацию (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ). При продаже недвижимости (доли), которая находилась в собственности менее установленного минимального срока, формула расчета налога выглядит так: НДФЛ = (сумма дохода от продажи - имущественный вычет) x 13%, или НДФЛ = (сумма дохода от продажи - расходы по приобретению недвижимости) x 13%. Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если вы продаете недвижимость, приобретенную после 01.01.2016, и сумма дохода от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект (если кадастровая стоимость определена на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения НДФЛ доход от продажи рассчитывается следующим образом (п. 5 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ): сумма дохода от продажи = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7. Отметим, что вы не сможете одновременно применить имущественный вычет в 1 000 000 руб. и уменьшить доход от продажи на расходы. Следует выбрать только один вариант, который будет вам более выгоден. Обратите внимание! Каждый из долевых сособственников имеет право на применение имущественного налогового вычета по НДФЛ. При реализации имущества как единого объекта недвижимости размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Если же собственники продают свои доли, выделенные в натуре (в том числе по одному договору), вычет предоставляется каждому из них в полном объеме (пп. 1 п. 1, пп. 1, 3 п. 2 ст. 220 НК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П).

Здравствуйте, Галина Александровна! Так как юридической консультации Вам не требуется, а необходима реализация Вашего имущества, рекомендуем Вам обратиться в Агентство недвижимости «Авангард», телефон в Малаховке: 8-906-797-74-74.

Алена, добрый день! К сожалению из вашего письма невозможно понять о чем и о какой компании идет речь. В нашем партнерстве более 100 компаний по всей России. Уточните суть проблемы. Для удобства общения напишите, пожалуйста, на почту: ipoteka@megapol.ru. Мы вместе разберемся в ситуации и постарамемся вам помочь.

Добрый день, Екатерина! Ваша мама может купить квартиру в свою собственность,  с использованием ипотечного кредита, расплатиться по нему, затем подарить квартиру Вам.

Здравствуйте, Ирина!

К сожалению, мы не можем отвечать на вопросы, касающиеся юрисдикции другого государства.

Добрый день, Светлана! В соответствии со статьей 42 Гражданского кодекса РФ Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. Последствия такого признания по закону следующие: 1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом. Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего. 2. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменяется управление имуществом этого гражданина. Если же в соответствии со статьей 45 Гражданского кодекса РФ гражданин был объявлен умершим, то последствия явки гражданина, объявленного умершим следующие: 1. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим. 2. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением денег и ценных бумаг на предъявителя. Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость.

Лариса, добрый день! Сообщите дополнительную информацию, чтобы мы могли разобраться в ситуации: в каком городе, какое агентство недвижимости, контактные телефоны агентства или агента и ваш телефон, а также адрес квартиры.

Добрый день, Татьяна! Гражданским кодексом, а именно статьей 421 предусмотрена свобода договора. Это означает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к его заключению не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Соответственно, Вы можете либо не заключать договор с агентом и не пользоваться его услугами, либо обговорить условия договора с этим агентом и попросить внести в договор изменения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.