8
(495)
(800)
505-58-85
Бесплатный звонок по России
Понедельник - Пятница с 09:00 до 19:00 по МСК

Мастер качества

master

Здорова Татьяна
Раменское г

все мастера качества

Мобильное приложение:

 iPhone Android

Наша франшиза на сайтах:


topfranchise.ru


franchcat.ru

Юридические консультации


09.03.2010

Новиков С.

Квартира покупается у человека, который в последствии оказывается недееспособным и т.д. Через некоторое время после продажи он подаёт в суд, суд признаёт сделку недействительной и отбирает квартиру у покупателя, как правило, без возврата денег. Как можно обезопасить себя от таких ситуаций, то есть при каких условиях суд оставит купленную квартиру за покупателем и НЕ удовлетворит иск недееспсобного гражданина
Здравствуйте! Чтобы признать сделку недействительной по данному основанию, нужно, чтобы продавец был недееспособным в момент ее совершения, а не в последствие. Следует отметить, что признать человека недееспособным может только суд. Недееспособный человек не сможет обратиться в суд. В суд может обратиться его опекун или любое заинтересованное лицо (п.2 ст. 166 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Ст. 167 ГК РФ предусматривает последствия недействительности сделок: Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Статья 171. ГК РФ Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным 1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к в
28.02.2010

наталья

прживаю в общежитии,в данное время дан статус дома.имею 3 комнаты приватизированные,хочу продать одну из них,проживаю на первом этаже.имею сына 10 лет.как мне это сделать?
Здравствуйте! Чтобы продать комнату, одним из собственников которой является несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу. Как правило, органы опеки и попечительства дают такое разрешение, если по Вашему заявлению и приложенным к нему документам видно, что нет ухудшения жилищных условий ребенка (у несовершеннолетнего есть или будет регистрация по месту жительства в другом жилом помещении и т.д.) Если Вы планируете эту комнату продать и купить другое жилое помещение, то органы опеки и попечительства обяжут Вас выделить долю вправе собственности на приобретаемое жилье не менее той, что была в продаваемой. Если Вы не планируете покупать другое жилье, то органы опеки обязывают деньги, вырученные от продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему, положить на счет, с которого ребенок сможет снять деньги только после совершеннолетия.
14.02.2010

Татьяна

Хочу продать комнату в коммунальной 4-х квартире.Какой срок у нотариально заверенных отказов от права преимущественной покупки соседей моей комнаты????
Здравствуйте, Татьяна! Законодательство не устанавливает сроков, в течение которых нотариально заверенные отказы от права преимущественной покупки действительны.
14.02.2010

Андрей

Возвращают ли сейчас НДС при первой покупке квартиры и сколько? Каков механизм?
Здравствуйте, Андрей! Согласно ст. 220 ч.2 Налогового Кодекса РФ), налогоплательщик имеет право на получение следующего имущественного налогового вычета: в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей. Таким образом, по истечении года, в котором вы приобрели квартиру, Вам нужно будет подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ, справку о доходах копии документов на квартиру и копию расписки продавца о получении денег. После проведения камеральной проверки Вам будет возвращен подоходный налог, уплаченный за год. Возврат налога будет производиться до тех пор, пока его сумма не составит 260 000 рублей.
14.02.2010

Игорь

В 2008 году продал комнату в двухкомнатной квартире соседям, их комната муниципальная, моя была куплена у бывших владельцев через кооператив. В 2007 г., полностью оплатив пай, оформил комнату в свою собственность (свидетельство о госрегистрации было получено). Продажа комнаты соседям была оформлена нотариально, мои покупатели отослали документы на госрегистрацию, недавно получили ответ с отказом (не знаю, почему так долго), так как якобы я, как владелец комнаты, обязан был предложить эту комнату государству, а только потом соседям!? Так ли это?
Здравствуйте! Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Правила данной статьи распространяются и на продажу комнат. Так как комната муниципальная, то Вам нужно было вначале предложить купить ее администрации города и только в случае отказа Вы могли продать ее соседям.
01.02.2010

Вера

Мне принадлежит комната в коммунальной квартире (собственник). У меня соседи -семейная пара и трое их детей. Им принадлежат 2 комнаты. Одна комната была куплена, вторую им отдало государство, после смерти соседа. Как продать такую комнату и какие документы нужны?
Здравствуйте! Согласно гражданскому законодательству, от соседей потребуются нотариально удостоверенные отказы от права преимущественной покупки Вашей комнаты. Также для сделки потребуется выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, правоустанавливающие документы на комнату и кадастровый паспорт, если Вы владеете комнатой более 5 лет.
15.01.2010

Михаил

Здравствуйте! Прописан в принадлежащей матери 2-комн квартире с двумя детьми. Необходимо приобрести 3-комнатную жилплощадь. Недостающую разницу в цене планируется взять в кредит (желательно в сбербанке). Вопросы: 1. Возможно ли разрешить ситуацию таким образом, чтобы имелась отсрочка с выездом из настоящей квартиры для переезда в новую? 2. У жены имеется сертификат на материнский капитал (ребенку 2 года). Возможно ли его реализовать в качестве первоначального взноса? Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте! 1. В договор купли-продаже вашей квартиры можно включить пункт о том, что вы обязуетесь освободить квартиру в течение определенного срока после регистрации договора и перехода прав. Каким именно бдет этот срок зависит от вашей договоренности с покупателем. 2. Данный сертификат можно будет использовать дл погашения части кредита после выдачи кредита. А в качестве первоначального взноса в вашем случае будут деньги, вырученные с продажи имеющейся квартиры.
13.01.2010

ИННА

Через сколько можно подавать заявление на гражданство РФ по упрощённой системе-имея РВП?
Здравствуйте! Мы консультируем только по жилищным вопросам и вопросам сделок с недвижимостью. Рекомендуем Вам с данным вопросом зайти на сайт УФМС.
13.01.2010

ИННА

Необходимо оформить РВП, сколько это будет стоить и сколько это займёт по времени.Смогу ли я с РВП и гражданством Украины без проблем устроиться на работу, т.к. работодатели требуют гражданство РФ
Здравствуйте! Мы консультируем только по жилищным вопросам и вопросам сделок с недвижимостью. Рекомендуем Вам с данным вопросом зайти на сайт УФМС.
13.01.2010

Анна

В квартире, приватизированной на мужа, прописаны: он, я, мой сын и моя мама. Квартира является совместно нажитым имуществом - моим и мужа.У мужа есть ещё совершеннолетний сын от первого брака,он живёт в другом городе. Знакомый юрист сказал,что этот сын может претендовать после смерти мужа на 1/6 долю квартиры (то есть, мужу принадлежит 1/2 доля собственности, которая делится поровну между наследниками: мной и двумя сыновьями). Прав ли юрист?
Здравствуйте! Да он прав, так как наслениками первой очереди являются супруг, дети и родители. При этом не имеет значения, от какого брака рождены дети.
18.12.2009

Светлана

здравствуйте! в 2000г получил муж (тогда еще муж- в 2001г был развод) квартиру на семью ( меня, сына и себя). Прописаны все. Квартира была служебная, потом уже бывший муж заимев другую семью прописал своих 2-х сыновей, теперь нас там 5 человек. Совсем недавно он квартиру разслужебил и хочет приватизировать. Квартиру оплачиваем таким образом ( я с сыном, а бывший муж и его дети), т.е. получается 2/5 и 3/5. Подскажите пожалуйста, как мне лучше поступить в приватизации. И какие документы нужно собрать? спасибо.
Здравствуйте! В приватизации участвуют все лица, зарегистированные в квартире по месту жительства. После приватизации все станут собственниками квартиры ( по 1/5 доли). Для приватизации потребуется заявление, паспорта, договор социального найма, архивная выписка из домовой книги.
16.11.2009

Антон

У меня в собственности 1-комнатная квартира в Павловском Посаде. Хотел бы совершить обмен через куплю-продажу своей квартиры на 1-комнатную в Электроуглях (Железнодорожном) с доплатой. В моей квартире кроме меня зарегистрирован (собственности нет) ребёнок от предыдущего брака. Сколько необходимо примерно доплатить и реально ли совершить сделку (с бывшей женой не общаюсь)?
Здравствуйте, Антон! По данному вопросу Вы можете обратиться в офис ООО "АН "Мегаполис-Сервис" в г. Электроугли, телефон: 972-43-64 или в г. Железнодорожный телефон: 972-02-72, 744-45-10.
29.10.2009

Острецов Виталий

Я являюсь собственником комнаты в комуналке 18,8 кв.м.Мы живём втроём(я,гр.жена и дочь 11лет).На каких условиях мы можем приобрести 1 или 2-х квартиру(комната-в зачёт будущего жилья)?Спасибо!
Здравствуйте, Виталий! К сожалению, в настоящее время нет ипотечных программ, по которым имеющееся жилье можно направить в зачет будущего жилья. Для приобретения квартиры требуется первоначальный взнос, в качестве первоначального взноса в Вашем случае могут выступить деньги, вырученные от продажи комнаты. Для этого сделки по продаже комнаты и покупке квартиры осуществляются либо одновременно, в один день, либо с минимальным разрывом 1-2 дня. Продавая комнату, вы тем самым получаете деньги, которые направляете в качестве первоначального взноса при покупке квартиры. Более подробную информацию Вы можете получить в юридическом отделе ООО «АН «Мегаполис-Сервис», тел: 8-496-57-7-02-10.
03.10.2009

захар

Если вариант поменять 3х комнатную квартиру на 2х комнатную и какие условия обмена или купли продажы
Здравствуйте! Для получения ответа на этот вопрос Вы можете обратиться в офис ООО "АН "Мегаполис-Сервис" по телефону: 8-496-57-700-51, 972-56-68.
25.09.2009

Мира

Какой чудесный сайт, спасибо! Ситуация такова: весной я выхожу замуж. Жених достраивает дом, в котором мы будем жить. Выяснилось, что дом помогает строить его мама (имеет средства) - так вот - дом будет записан на нее (возможно она планирует дарственную для сына). А мне страшно... значит у меня там не будет ничего своего?! Только вещи, которые мы приобретем совместно? И если что... тьфу 3 раза... меня смогут просто выставить на улицу? А дети пойдут, что тогда? Спасибо за ответ!
Здравствуйте! Согласно ч.1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Такое имущество не подлежит разделу при разводе. Статья 34. Семейного Кодекса РФ говорит о том, какое имущество считается общей совместной собственностью: 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Таким образом, если мама Вашего будущего мужа подарит ему дом, то на основании ст. 37 Семейного Кодекса РФ он может быть признан совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Что касается Ваших опасений в случае развода оказаться на улице, то это будет зависеть от того, будете ли зарегистрированы в этом доме по месту жительства. Если да, то право проживания у вас сохранится. Если же нет, то, к сожалению, в случае развода вы не будете иметь никаких прав на этот дом.
09.09.2009

Светлана

Хочу сдать 2-х ком.квартиру,но переживаю за ее сохранность.Как правильно составить договор.
Здравствуйте, Светлана! Договор аренды должен содержать ряд существенных условий, а также пункты, касающиеся прав, обязанностей и ответственности сторон. Для составления договора Вы можете обратиться в юридический отдел ООО "АН "Мегаполис-Сервис", тел: 496-57-702-10.
08.07.2009

Анна

в 4-ех ком.кв 4 совладельца,не все хотят продавать кв,можно ли разделить лицевой счет,чтобы закрепленные комнаты за каждым совладельцем можно было продать?может через суд?
Здравствуйте, Анна! Разделение лицевых счетов было возможно в муниципальных квартирах до 1 марта 2005года. Продать квартиру по комнатам также нельзя. Однако, участники общей долевой собственности могут установить порядок пользования имуществом, заключив соглашение. Для заключения данного соглашения рекомендуем Вам обратиться к нотариусу или к другому специалисту в области недвижимости. В данном соглашении можно прописать, какими комнатами будет пользоваться каждый из собственников. Если стороны не достигнут согласия в данном вопросе, то определить порядок пользования можно будет только в судебном порядке. Но при продаже доли в праве общей собственности предполагается, что новый собственник будет пользоваться комнатой, закрепленной за продавцом соглашением о порядке пользования. Но с правовой точки зрения ему заново нужно будет определять порядок пользования.
28.06.2009

Галина

Здравствуйте. Хочу снять однокомнатную квартиру с июля-августа . Скажите, пожалуйста, какую помощь вы оказываете в этом вопросе и какова стоимость ваших услуг? Являюсь гражданкой Узбекистана,сама белорусска,мне 54 года.Регистарция есть,поданы док-ты на оформление РВП. Спасибо.
Здравствуйте! Подобную информацию Вы можете получить по телефону: 8-496-57-4-37-77.
25.06.2009

Ольга

Добрый день! Я являюсь собственником коммунальной квартиры в Электростали. Проживаю в гражданском браке и сейчас нахожусь в декретном отпуске. Собираемся с мужем улучшить жилищные условия и приобрести однокомнатную квартиру.Планируем продать мою комнату, добавить наличных денег и 300000-500000 взять по ипотеке Сбербанка. В банке сказали, что оформить квартиру в долевую собственность (на меня и мужу) по условиям их кредитного договора нельзя. Как я могу подстраховать себя на случай нашего "развода", ведь получается, что раз мы не в браке никакой совместной собственности не будет и владельцем квартиры окажется только мой муж, несмотря на то, что большая часть денег внесена за мой счет. Есть ли какие либо варианты, кроме выхода замуж, чтобы обезопасить себя? Может ли Ваше агентство предложить какие -либо условия кредитования , если вносится более 50 % стоимости жилья.
Здравствуйте, Ольга! В данном случае Вы могли бы себя обезопасить только оформлением квартиры в общую долевую собственность, но по условиям ипотечного кредитования Сбербанка это невозможно. Вы можете взять займ в КПК «Дом». По условиям программы КПК «Дом», лица, не являющиеся супругами, могут приобрести квартиру в общую долевую собственность. Более подробную информацию Вы можете получить по телефону: 8-496-57-7-02-10.
18.06.2009

Лиза

Здравствуйте! Мне по наследству достался земельный участок. На нем мы с мужем построили дом. Дом оформляем на меня. У мужа ребенок от первого брака и два родителя-пенсионера. Можно ли мужу выделить свою долю из этого дома (если да, то как это делается) и потом завещать ее мне и моей маме?? Какое право на долю в наследстве в этом случае смогут требовать его родственники? Спасибо!
Здравствуйте, Лиза! Независимо от того, имеется ли завещание на кого-то или нет, в соответствии со ст. 1149, нетрудоспособные дети и родители наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Чтобы этого избежать, возможно выделить долю мужа (для этого надо обратиться к нотариусу), эту долю муж может подарить Вам, тогда в случае его смерти его родители и ребенок не будут иметь прав на эту долю.
<< < 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 > >>

Хотите, чтобы Вам перезвонили наши агенты?

Закажите обратный звонок!

*Имя:
*E-mail:
Некорректный формат E-mail.
Телефон:
Некорректный формат телефона.
Время звонка: -

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.