8
(495)
(800)
505-58-85
Бесплатный звонок по России
Понедельник - Пятница с 09:00 до 19:00 по МСК

Мастер качества

master

Герасина Дарья
Ростов-на-Дону г

все мастера качества

Мобильное приложение:

 iPhone Android

Наша франшиза на сайтах:


topfranchise.ru


franchcat.ru

Юридические консультации


03.08.2015

Татьяна

Здравствуйте ! Подскажите возможно продать 3/4доли жилого дома в черте г.Электросталь. Собственник 1/4 по документам не известен.
14.07.2015

Натали

Добрый день =) Рассматриваем возможность обмена квартиры в Электростали на квартиру в Крыму (Гурзуф, Ялта). Оказываете ли Вы такие услуги? И, самое главное, возможно ли это? Примерные цены на обмен жилья (вторичка на вторичку) по агентствам недвижимости в Крыму представляем. Подскажите, пожалуйста, примерную среднюю стоимостью квартиры (хрущ. на Победе, 2 проходные комнаты, совм. санузел с ванной, 5/5, застекл. балкон, телефон, интернет) на сегодняшний день. Стоит ли вообще про этот обмен думать?))

Добрый день, Натали!
Данный раздел сайта предназначен для юридических консультаций.
Сориентироваться по цене квартиры можно, воспользовавшись разделом «Купить» нашего сайта, либо позвонить специалистам по недвижимости в любой офис нашего партнерства, используя раздел «Контакты». Для наших риэлторов нет неразрешимых задач, возможны альтернативные сделки любой сложности, в том числе и междугородний обмен.

28.05.2015

Алиса

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В 2011 году купили с мужем квартиру в ипотеку, стоимость 1,800 т.р. Собственник – муж, я только созаемщик. Имущественный налоговый вычет ранее не получали. Вопросы: 1. За какие годы муж может сейчас подать заявление на предоставление вычета (я так понимаю только за 2012, 2013, 2014)? 2. Верно ли, что жена по Семейному кодексу автоматически становится совладельцем? И имею ли я право на использование своего вычета полностью в размере 2 млн. руб, учитывая, что квартира куплена до 1 янв. 2014г?

Добрый день!

1. Совершенно верно, Ваш муж вправе подать налоговые декларации 3ндфл на получение налогового вычета за три последних года – 2012, 2013, 2014.

2. В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, если квартира приобретена во время брака, то независимо от того, на кого оформлены документы - на вас или мужа, она будет являться совместной собственностью. Если конечно Вы с супругом не заключали брачный договор о раздельном режиме имущества.

3. Имеете право на получение налогового вычета.

26.04.2015

Игорь

Добрый вечер. Такая ситуация. Моя мать с отцом развелись 15 лет назад. Но мой отец до сих пор имеет регистрацию в нашей квартире. Так же мы имеем долг за квартиру 130 000 рублей. Выплачивать его денег нет. Отец хочет себе долю в нашей квартире. Имеет ли он шансы ее получить, если он вообще никогда не выплачивал этот долг? Моя мать хочет его выписать без его соглашения, так как он не живет с нами 15 лет. Возможно ли это? и если через суд, то какие документы надо предоставить? И еще такой вопрос. Можно ли обменять 2 комнатную квартиру на 1 комнатную квартиру и еще 1 в коммуналке? или на 2 коммуналки? Квартира не приватизирована и с долгом. Что делать в такой ситуации, подскажите, пожалуйста

Добрый день, Игорь!

1. Получить долю Ваш отец имеет шансы, если все зарегистрированные (прописанные) в квартире решат её приватизировать и погасят долг.

2. Выписать человека из муниципальной (неприватизированной) квартиры можно только через суд путем признания его утратившим /прекратившим право пользования жилым помещением). Если гражданин перестал постоянно проживать в квартире и больше не выполняет принятые на себя договором социального найма обязательства по уплате услуг ЖКХ и услуг по содержанию/ремонту жилого помещения. В качестве доказательств подтвердите наличие в собственности/пользовании другого жилого помещения и факт выезда туда, причем носящий постоянный характер (показания свидетелей, соседей), невыполнение обязанности по оплате коммунальных платежей (предъявите квитанции об оплате от своего имени). Кроме этих документов понадобятся: паспорт заявителя, ордер на вселение в квартиру или договор социального найма, выписка из домовой книги.

Если данные обстоятельства находят свое подтверждение в суде, то такой человек признается утратившим право пользования квартирой. На основании такого решения суда, паспортный стол обязан снять гражданина с регистрационного учета по данному адресу, или, проще говоря, обязан выписать его. Данное правило относиться также и к ответственным квартиросъемщикам, так как они, согласно Жилищному кодексу РФ, имеют равные права с любым членом семьи нанимателя.

3. К вопросу обмена неприватизированных квартир. Согласно действующему законодательству (ст.72 ЖК РФ) наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих с ним членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, в том числе проживающем в другом населенном пункте. Таким образом договор обмена жилыми помещениями - это соглашение двух или более нанимателей жилых помещений и проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих о взаимной передаче жилых помещений в пользовании, с передачей соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения. Заявление об обмене рассматривается соответствующей комиссией при местной администрации. После чего оформляются обменные ордера соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу после (в момент) получения сторонами ордеров. После этого обменивающиеся могут на законном основании переезжать в полученные по обмену жилые помещения. Если в квартире проживают бывшие супруги, между которыми возникли конфликтные отношения и один из них хочет обменять квартиру, это можно будет сделать только при наличии согласия другого на совершении данной сделки. В противном случае квартиру можно разменять только через суд. При этом учитывайте, что варианты обмена Вы должны будете подбирать сами. 

 

Хочу добавить, если Вам удастся выписать отца из квартиры по решению суда, то можно будет приватизировать квартиру и её будет проще и быстрее разменять.

22.04.2015

Лилия

Добрый день, хотим приобрести соседний дачный участок. Его хозяин не появляется на даче и не платит взносы около 20 лет, по адресу, который дал председатель, он не проживает, кадастрового номера нет. Как можно получить его в собственность,если участок до сих пор входит в СНТ?

Добрый день, Лилия! Купить участок Вы можете только у собственника.

Даже исключение из членов СНТ Вашего соседа не повлечет за собой автоматического лишения права на земельный участок, так как закон допускает владение и пользование земельным участком лицом, не являющимся членом СНТ и ведущим садоводство в индивидуальном порядке (ч. 1 ст. 8 Закона N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). 

Гражданин может быть исключен из членов СНТ и лишен права пользования, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Однако это возможно лишь при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа (Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год).

Вопрос об изъятии земельного участка в силу пункта 2 статьи 54 Земельного Кодекса РФ относится к компетенции органа местного самоуправления.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что Федеральным законом от 7 июня 2013 года N 123-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 123-ФЗ), вступившим в силу 6 сентября 2013 года, внесены изменения в основания и порядок принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и права пожизненного наследуемого владения земельным участком. При этом принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания в виде штрафа).

05.03.2015

Татьяна

Я пенсионерка переехавшая из Украины в Россию в 2013 году. Документы на гражданство в оформлении. Приобрела в собственность землю и дом на ПМЖ. Подвела газ по договору с газовым трестом и оформила в собственность. Все эти покупки и расходы документально оформлены. Пенсию получаю от РФ. Могу ли я претендовать на имущественный вычет?

Добрый день, Татьяна! Да, если Вы работаете или работали с 2013 года в России.

20.02.2015

люба

Сын привотизирует землю 10ст земли ему дают безвозмездно.Имеют ли право отказать,если его мать прописана в его доме и имеют в сообствености 6стземли по другому адресу

Здравствуйте, Люба! Уточните, пожалуйста, 10 соток земли когда были получены Вашим сыном и на основании какого документа?

02.02.2015

КЛИЕНТ

ВАША сотрудница Волкова Людмила взяла с наМ залог за аренду квартиры и пропала потом трубку не берет прячется -остались мы без денег и квартиры. Лохотрон. А агентство ее прикрывает. Будем писать ВАМ НЕГАТИВНЫЕ отзывы везде пока деньги она не вернет. наши контакты у нее есть. ВОТ ЕЕ СТРАНИЦА http://www.megapol.ru/SotrudnikiOfisa/Info/3176

Уважаемый Александр! Агентство Дом.ру, на сайте которого значится сотрудником упомянутая вами Людмила Николаевна, является членом нашего Некоммерческого партнерства. 

Ваше сообщение мы приняли как заявление о споре между потребителем и риэлторской компанией, возникшем вследствие возможного неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательств риэлтора перед клиентом. 

Заявление, после получения от сторон конфликта необходимой для принятия объективного решения информации, будет рассмотрено Комитетом по защите прав потребителей риэлторских услуг и этике нашего Партнерства. 

Для этого просим вас позвонить на наш корпоративный телефон 8 (800) 505 58 85 или написать на эл.почту: ipoteka@megapol.ru и сообщить для обратной связи номер вашего телефона.

__________________________________________________________________________________

Уважаемые посетители сайта! 

По полученной от Агентства «Дом.ру» информации, сведения, изложенные в предыдущем сообщении Александром в отношении неправомерных действий их сотрудницы Волковой Людмилы, не соответствуют действительности.

К сожалению, Александр так и не нашел возможным связаться с нами для установления с ним обратной связи.

Принимая во внимание вышеизложенное мы предполагаем, что описанная ситуация вымышлена и направлена на дискредитацию АН «Дом.ру», что, возможно,  является элементом недобросовестной конкуренции со стороны непорядочных риэлторов или сведением личных счетов.  

04.12.2014

Елена Д.

24.11.14 мы с дочерью-студенткой сняли комнату в 4-комнатной квартире, принадлежащей 1 хозяину. Все комнаты сдаются. Договор заключали через риелтора. Мы добропорядочные граждане, ведем себя более, чем хорошо, ни с кем не конфликтуем. Через месяц хозяйка заявила (устно) нам, ссылаясь на недовольство одной из соседок, что мы должны 23.12.14 освободить жилье. Мы не хотим съезжать, нас все устраивает, и повода для нашего выселения и досрочного расторжения договора мы не видим. Есть подозрения в сговоре. мошенничестве, но ...Арендатор - лицо, действующее по ген. доверенности собственника (мамы). Что нам делать? Как защитить свои права? Что нам предпринять?

Здравствуйте! Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Таким образом, если у хозяйки имеются основания для расторжения договора найма, то она может обратиться в суд. Просто так вас выгнать она не имеет права.

 

 

30.11.2014

Елена

Покупаем дом. При покупке вкладываем материнский капитал. Как при этом распределяются доли в собственности? Слышала, если вкладывается мат.капитал, то доли прописываются на всю семью. Как они делятся правильно? Это нужно уже при покупке сделать или позже? Спасибо за ответ)

Здравствуйте. Согласно ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах

государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть доли Вы определяете сами в договоре купли-продажи или доли можно выделить после совершения сделки. Обратите внимание,  что в договоре купли-продажи цена дома и цена участка должны быть указаны отдельно. При этом цена дома должна быть не ниже суммы материнского (семейного) капитала.

 

 

30.11.2014

Елена

В 2010 году, купив квартиру, соединили кухню и лоджию, при этом убрав все перегородки. Планируем продавать квартиру. Что нам надо сделать для того, чтобы правильно и без проблем продать квартиру? Понятно, что восстанавливать оконный проем мы не будем. Допустим, покупатель согласен на такую перепланировку. Надо ли при продаже обновлять план в БТИ? Спасибо за ответ!

Здравствуйте!  Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

  Так как перепланировка уже проведена без соответствующего разрешения, то необходимо совершить вышеперечисленное действие, чтобы узаконить перепланировку.

 

 Либо можно продать квартиру, не утверждая перепланировку, но при этом взять от покупателя расписку о том, что он проинформирован о данной перепланировке. При этом новый технический паспорт не потребуется. 

19.11.2014

Наталия

Я с мужем нахожусь в законном браке. У нас 2 квартиры, которые мы приобрели в браке: 1-комн.- я собственник, 2-комн.-муж собственник. Я прописана в 1-комн. кв-ре, мы ее сдаем в аренду. Муж и сын прописаны в 2-комн.кв-ре, проживаем мы все в 2-комн кв-ре. Муж очень болен. Если не дай Бог что-то случится с мужем, какими правами я обладаю на 2-комн.квартиру и, что нужно сделать , чтобы обезопасить себя и остаться в этой квартире. Заранее благодарна вам за ответ.

Здравствуйте! Так как обе квартиры приобретались в браке, то они являются Вашей с мужем общей совместной собственностью. Если с мужем что-то случится, то обе квартиры будут являться наследственным имуществом. Согласно ст. 1142.  ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Следовательно, половина от однокомнатной и двухкомнатной квартир будут являться наследственной массой и наследоваться Вами, сыном и родителями мужа (если они у него имеются).

 

 

31.10.2014

Надежда

Мне риэлтор предложил купить землю ЛПХ в населенном пункте и сказали, что нет проблем и дом построить и зарегистрировать его. А я слышала, что надо вести фермерское хозяйство и платить налоги если покупаешь землю ЛПХ. Что по этому поводу говорит закон? Обманывает ли меня риэлтор?

Здравствуйте! Согласно ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

 

 

 Таким образом, участок, который Вы покупаете, является приусадебным. На нем можно построить жилой дом, но и также данный участок предназначен для использования в производстве  сельскохозяйственной продукции, но становиться фермером закон собственника не обязывает (личное подсобное хозяйство!).

16.08.2014

Ольга

Здравствуйте. Недавно купила 4/5 доли в общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, сделка была зарегистрирована без эксцессов и я получила свидетельство собственности, прописалась и переехала. При знакомстве с владелицей 1/5 доли в праве узнала, что тремя месяцами раньше суд начал процесс, в котором ответчиком был продавец,а истцом её брат. Что мой продавец должен был денег её брату, но на суд не явился, т.к. он не проживал по этому адресу и на звонки не отвечал. Якобы суд присудил арест 4/5 доли в этой квартире и вынес это решение раньше, чем был произведен переход права собственности. Бывший собственник уехал, на звонки не отвечает. Имеют ли право судебные приставы по решению суда арестовать принадлежащие теперь уже мне 4/5 доли, выселив меня из моего единственного жилья на основании решения суда? Я заняла те две комнаты, которые были ранее судом определены за продавцом, нужно ли заново подавать иск в суд на выделение фактически занимаемой площади? По прежним решениям суда другой собственник занимает комнату больше положенных размеров и доплачивал моему продавцу, и, я так поняла, что мне доплачивать не собирается. Какими неприятностями мне это грозит обернуться? Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте! Если на 4/5 доли в праве собственности был наложен арест, то данные об этом должны были быть в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, и переход права собственности не был бы зарегистрирован. После перехода права собственности наложить арест уже невозможно, так как ответчику данная недвижимость уже не принадлежит.

В любом случае было бы полезно ознакомиться с документами, подтверждающими или опровергающими слова Вашей соседки. Информация обо всех гражданских делах размещена на сайтах судов, рассматривающих соответствующие дела.

Что касается определения порядка пользования комнатами, то Вы имеете право согласиться с существующим ныне порядком либо заключить новое соглашение с другим собственником. При не достижении согласия возможно определить новый порядок пользования через суд.

27.06.2014

Розымурат

Здравствуйте. Хочу продать квартиру. Все члены семьи имеют свои доли кроме младшего. Он родился после покупки квартиру. Сейчас хотим продать квартиру. Как нам быть. Младшего сына тоже долевиком оформить и после продать? Спасибо.

Здравствуйте! Так как квартира была приобретена до рождения младшего ребенка, то ему выделять долю необязательно.

09.06.2014

Юрий

Добрый день! Я хочу продать комнату за 2500000руб,в собственности меньше 3хлет,и сразу купить квартиру за 4500000руб.Освобождает ли меня покупка квартиры в том же году,от 13% налога.

Здравствуйте! Налоговым кодексом РФ взаимозачет не предусмотрен. Однако, практика заполнения деклараций 3-НДФЛ при помощи программных средств, размещенных на официальных сайтах налоговых органов, показывает, что взаимозачет имеет место. Следовательно, подоходный налог возникнуть не должен.

08.04.2014

Нина

Дополнение к обращению 05.03.2014. Офис: почтовый адрес г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д.253, "Дом.ru", агент по недв. Тимофеева Маргарита. Мой тел.89151821162.

Здравствуйте! Рекомендуем  за разъяснениями обратиться в организацию, которая оказывала  Вам услугу.

05.03.2014

Нина

Мне показали комнату. Я приехала в офис, оформить договор возмездного оказания услуг на покупку комнаты и оплатила 30000 руб. Потребовали еще 3,5 т.р. как за услуги юриста, но договора с юристом не подписывала. Через 2 дня попросила хотя бы квитанцию на 3,5 т.р. В ней не написано какие я оплатила услуги. Могу ли я вернуть 3,5 т.р.

Добрый день! Уточните, пожалуйста, адрес офиса, в который вы обращались, и Ваш номер телефона.

23.09.2013

светлана

здраствуйте помоги пожалуйста ситуация очень тяжелая,у нас с братьями есть квартира двух комнатная в ней прописана только я,и квартирасьемщик тоже я. квартиру я добивалась через суд так как на то время я была не совершено летния а братья в то время сидели в тюрме. сейчас я хочу продать квартиру и деньги поделить так как с ними жить не хочу и не могу. но что бы ее продать мне надо ее привотизировать,а что бы ее привотизировать надо их прописать но я этого боюсь как мне быть что делать?

Добрый день, Светлана! Из Вашего обращения не совсем ясно, каким образом Вы получили в пользование квартиру, сохраняют ли Ваши братья на данный момент право пользования ей? Если право пользования только у Вас, Вы одна зарегистрирована по месту жительства по адресу этой квартиры, то в соответствие с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года, Вы имеете право приватизировать её. После приватизации станете собственником и сможете квартиру продать. Как распорядиться деньгами, полученными с продажи квартиры, Вы решаете сами. За помощью в решении вопроса с приватизацией можете обращаться к профессионалам нашего Партнерства.

 

18.07.2013

Константин

Добрый день. Юридическое лицо (ООО) хочет купить квартиру в Одинцово для проживания своего сотрудника. Квартира должна быть готова к немедленному заселению, а это значит новостройки отпадают и остается вторичный рынок. Т.е. покупка у физического лица. При этом возможности оплатить наличкой нет, только безналичное перечисление на счет продавца, открытый им в банке. Каким образом проводится сделка в таком случае? Возьмется ли Мегаполис-Сервис за подбор квартиры и сопровождение такой сделки?

Здравствуйте! Сделка проводится в обычном порядке. Но если «квартира должна быть готова к немедленному заселению», необходимо сообщить об этом агентству, чтобы оно искало для Вас квартиру, в которой никто не зарегистрирован и не проживает. Что касается безналичного расчета, то  в договоре купли-продажи указывается способ расчетов (путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет продавца).
  Для поиска квартиры и сопровождения сделки Вы можете обратиться к партнеру «КР «Мегаполис-Сервис» в г. Одинцово. Тел: 495-532-82-82.

<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 > >>

Хотите, чтобы Вам перезвонили наши агенты?

Закажите обратный звонок!

*Имя:
*E-mail:
Некорректный формат E-mail.
Телефон:
Некорректный формат телефона.
Время звонка: -

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.