Юридические консультации


05.03.2015
Татьяна
Я пенсионерка переехавшая из Украины в Россию в 2013 году. Документы на гражданство в оформлении. Приобрела в собственность землю и дом на ПМЖ. Подвела газ по договору с газовым трестом и оформила в собственность. Все эти покупки и расходы документально оформлены. Пенсию получаю от РФ. Могу ли я претендовать на имущественный вычет?

Добрый день, Татьяна! Да, если Вы работаете или работали с 2013 года в России.

20.02.2015
люба
Сын привотизирует землю 10ст земли ему дают безвозмездно.Имеют ли право отказать,если его мать прописана в его доме и имеют в сообствености 6стземли по другому адресу

Здравствуйте, Люба! Уточните, пожалуйста, 10 соток земли когда были получены Вашим сыном и на основании какого документа?

02.02.2015
КЛИЕНТ
<p>ВАША сотрудница Волкова Людмила взяла с наМ залог за аренду квартиры и пропала потом трубку не берет прячется -остались мы без денег и квартиры. Лохотрон. А агентство ее прикрывает. Будем писать ВАМ НЕГАТИВНЫЕ отзывы везде пока деньги она не вернет. наши контакты у нее есть. ВОТ ЕЕ СТРАНИЦА http://www.megapol.ru/SotrudnikiOfisa/Info/3176</p>

Уважаемый Александр! Агентство Дом.ру, на сайте которого значится сотрудником упомянутая вами Людмила Николаевна, является членом нашего Некоммерческого партнерства. 

Ваше сообщение мы приняли как заявление о споре между потребителем и риэлторской компанией, возникшем вследствие возможного неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательств риэлтора перед клиентом. 

Заявление, после получения от сторон конфликта необходимой для принятия объективного решения информации, будет рассмотрено Комитетом по защите прав потребителей риэлторских услуг и этике нашего Партнерства. 

Для этого просим вас позвонить на наш корпоративный телефон 8 (800) 505 58 85 или написать на эл.почту: ipoteka@megapol.ru и сообщить для обратной связи номер вашего телефона.

__________________________________________________________________________________

Уважаемые посетители сайта! 

По полученной от Агентства «Дом.ру» информации, сведения, изложенные в предыдущем сообщении Александром в отношении неправомерных действий их сотрудницы Волковой Людмилы, не соответствуют действительности.

К сожалению, Александр так и не нашел возможным связаться с нами для установления с ним обратной связи.

Принимая во внимание вышеизложенное мы предполагаем, что описанная ситуация вымышлена и направлена на дискредитацию АН «Дом.ру», что, возможно,  является элементом недобросовестной конкуренции со стороны непорядочных риэлторов или сведением личных счетов.  

04.12.2014
Елена Д.
<p>24.11.14 мы с дочерью-студенткой сняли комнату в 4-комнатной квартире, принадлежащей 1 хозяину. Все комнаты сдаются. Договор заключали через риелтора. Мы добропорядочные граждане, ведем себя более, чем хорошо, ни с кем не конфликтуем. Через месяц хозяйка заявила (устно) нам, ссылаясь на недовольство одной из соседок, что мы должны 23.12.14 освободить жилье. Мы не хотим съезжать, нас все устраивает, и повода для нашего выселения и досрочного расторжения договора мы не видим. Есть подозрения в сговоре. мошенничестве, но ...Арендатор - лицо, действующее по ген. доверенности собственника (мамы). Что нам делать? Как защитить свои права? Что нам предпринять?</p>

Здравствуйте! Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Таким образом, если у хозяйки имеются основания для расторжения договора найма, то она может обратиться в суд. Просто так вас выгнать она не имеет права.

 

 

30.11.2014
Елена
<p>Покупаем дом. При покупке вкладываем материнский капитал. Как при этом распределяются доли в собственности? Слышала, если вкладывается мат.капитал, то доли прописываются на всю семью. Как они делятся правильно? Это нужно уже при покупке сделать или позже? Спасибо за ответ)</p>

Здравствуйте. Согласно ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах

государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть доли Вы определяете сами в договоре купли-продажи или доли можно выделить после совершения сделки. Обратите внимание,  что в договоре купли-продажи цена дома и цена участка должны быть указаны отдельно. При этом цена дома должна быть не ниже суммы материнского (семейного) капитала.

 

 

30.11.2014
Елена
<p>В 2010 году, купив квартиру, соединили кухню и лоджию, при этом убрав все перегородки. Планируем продавать квартиру. Что нам надо сделать для того, чтобы правильно и без проблем продать квартиру? Понятно, что восстанавливать оконный проем мы не будем. Допустим, покупатель согласен на такую перепланировку. Надо ли при продаже обновлять план в БТИ? Спасибо за ответ!</p>

Здравствуйте!  Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

  Так как перепланировка уже проведена без соответствующего разрешения, то необходимо совершить вышеперечисленное действие, чтобы узаконить перепланировку.

 

 Либо можно продать квартиру, не утверждая перепланировку, но при этом взять от покупателя расписку о том, что он проинформирован о данной перепланировке. При этом новый технический паспорт не потребуется. 

19.11.2014
Наталия
<p>Я с мужем нахожусь в законном браке. У нас 2 квартиры, которые мы приобрели в браке: 1-комн.- я собственник, 2-комн.-муж собственник. Я прописана в 1-комн. кв-ре, мы ее сдаем в аренду. Муж и сын прописаны в 2-комн.кв-ре, проживаем мы все в 2-комн кв-ре. Муж очень болен. Если не дай Бог что-то случится с мужем, какими правами я обладаю на 2-комн.квартиру и, что нужно сделать , чтобы обезопасить себя и остаться в этой квартире. Заранее благодарна вам за ответ.</p>

Здравствуйте! Так как обе квартиры приобретались в браке, то они являются Вашей с мужем общей совместной собственностью. Если с мужем что-то случится, то обе квартиры будут являться наследственным имуществом. Согласно ст. 1142.  ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Следовательно, половина от однокомнатной и двухкомнатной квартир будут являться наследственной массой и наследоваться Вами, сыном и родителями мужа (если они у него имеются).

 

 

31.10.2014
Надежда
<p>Мне риэлтор предложил купить землю ЛПХ в населенном пункте и сказали, что нет проблем и дом построить и зарегистрировать его. А я слышала, что надо вести фермерское хозяйство и платить налоги если покупаешь землю ЛПХ. Что по этому поводу говорит закон? Обманывает ли меня риэлтор?</p>

Здравствуйте! Согласно ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

 

 

 Таким образом, участок, который Вы покупаете, является приусадебным. На нем можно построить жилой дом, но и также данный участок предназначен для использования в производстве  сельскохозяйственной продукции, но становиться фермером закон собственника не обязывает (личное подсобное хозяйство!).

16.08.2014
Ольга
<p>Здравствуйте. Недавно купила 4/5 доли в общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, сделка была зарегистрирована без эксцессов и я получила свидетельство собственности, прописалась и переехала. При знакомстве с владелицей 1/5 доли в праве узнала, что тремя месяцами раньше суд начал процесс, в котором ответчиком был продавец,а истцом её брат. Что мой продавец должен был денег её брату, но на суд не явился, т.к. он не проживал по этому адресу и на звонки не отвечал. Якобы суд присудил арест 4/5 доли в этой квартире и вынес это решение раньше, чем был произведен переход права собственности. Бывший собственник уехал, на звонки не отвечает. Имеют ли право судебные приставы по решению суда арестовать принадлежащие теперь уже мне 4/5 доли, выселив меня из моего единственного жилья на основании решения суда? Я заняла те две комнаты, которые были ранее судом определены за продавцом, нужно ли заново подавать иск в суд на выделение фактически занимаемой площади? По прежним решениям суда другой собственник занимает комнату больше положенных размеров и доплачивал моему продавцу, и, я так поняла, что мне доплачивать не собирается. Какими неприятностями мне это грозит обернуться? Спасибо заранее за ответ.</p>

Здравствуйте! Если на 4/5 доли в праве собственности был наложен арест, то данные об этом должны были быть в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, и переход права собственности не был бы зарегистрирован. После перехода права собственности наложить арест уже невозможно, так как ответчику данная недвижимость уже не принадлежит.

В любом случае было бы полезно ознакомиться с документами, подтверждающими или опровергающими слова Вашей соседки. Информация обо всех гражданских делах размещена на сайтах судов, рассматривающих соответствующие дела.

Что касается определения порядка пользования комнатами, то Вы имеете право согласиться с существующим ныне порядком либо заключить новое соглашение с другим собственником. При не достижении согласия возможно определить новый порядок пользования через суд.

27.06.2014
Розымурат
Здравствуйте. Хочу продать квартиру. Все члены семьи имеют свои доли кроме младшего. Он родился после покупки квартиру. Сейчас хотим продать квартиру. Как нам быть. Младшего сына тоже долевиком оформить и после продать? Спасибо.

Здравствуйте! Так как квартира была приобретена до рождения младшего ребенка, то ему выделять долю необязательно.

<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 > >>

Имя *
Телефон *
Ваш вопрос/комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.