8
(495)
(800)
505-58-85
Бесплатный звонок по России
Понедельник - Пятница с 09:00 до 19:00 по МСК

Мастер качества

master

Богачева Екатерина
Электросталь г

все мастера качества

Юридические консультации


28.09.2012

Настя

Здравствуйте,с мужем приобрели дом по материнскому капиталу с рассрочкой платежа,но в дальнейшем мы отказываемся от приобретённого дома т.к не договорились с хозяйкой.Хозяйка требует о расторжении договора.Доли детям мы предоставила в другом доме.Как правильно сделать расторжение договора т.к он был приобретён на средства мат.кап.?

 

Здравствуйте, Настя! Если намерения о расторжении договора имеются только у одной стороны, то расторжение договора производится в судебном порядке и при существенном нарушении условий договора другой стороной (ч.2 ст. 450 ГК РФ) При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Если же обе стороны желают расторгнуть договор, то это возможно сделать по соглашению сторон, соглашение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В таком случае после расторжения договора средства материнского капитала должны быть возвращены в федеральный бюджет, только в случае их возвращения вы сможете воспользоваться ими ещё раз.

Возможен второй вариант: если продавец и покупатель недвижимого имущества согласны вернуться в первоначальное положение (покупатель получит назад деньги, а продавец проданную недвижимость) после государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то они должны заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец становится покупателем, а покупатель продавцом. Такая сделка производится с одновременной покупкой другого жилого помещения, в котором детям должны быть выделены доли не менее, чем в продаваемом доме.

 

22.09.2012

Сергей

Здравствуйте! Хотим купить гараж в ГСК, который продаёт родственник владельца. На него оформлена генеральная доверенность. Не возникнет ли проблем с юридической точки зрения при оформлении договора купли-продажи?

Здравствуйте! Законом не запрещено продавать объекты недвижимости по доверенности, поэтому если доверенность оформлена правильно, никаких проблем при оформлении сделки возникнуть не должно.

16.09.2012

Борис

У нас дом разделен на 4 собственника 4 доли 2 сестры мама и я.как мне продать свою долю могу ли я?им или кому то??дадут они мне право сделать это??

Здравствуйте! Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, если Вы решите продать долю постороннему лицу, то необходимо будет поступить вышеизложенным образом. В первую очередь предлагаете купить долю сособственникам, а в случае их отказа имеете право продать ее постороннему лицу. Следует отметить, что на практике продать долю в праве собственности проблематично, потому что, приобретая долю, покупатель не становится собственником конкретной комнаты (комнат)  в доме, а получает долю в праве на все комнаты и места общего пользования (кухню, ванну и т.д.).

 

14.09.2012

Василий

Добрый день! Мы с женой и ребенком живем в комнате в 2-х комнатной коммунальной кв. в Электростали. Можно ли через ваше агенство улучшить наши жилищные условия путем одновременной продажи комнаты и покупки 2-х комн. квартиры, с привлечением средств материнского капитала и и ипотечного кредита от Сбербанка?

Здравствуйте! Да, это возможно. Обращайтесь в офисы ООО "АН "Мегаполис-Сервис". Наши специалисты окажут Вам квалифицированную помощь в этом вопросе. Тел.: 496-577-00-51.

30.08.2012

Елена

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У мужа есть Комната №1 в 3-х комнатной квартире (комуналка). Общей площадью 10,90кв.м. В Комнате № 1 прописаны муж (собственник) и сын. Когда сыну исполнилось 3 года, мы решили купить Комныты №2,3 через материнский капитал, на улучшение жилищный условий ребенка. Комнаты №2,3 в 3-х комнатной квартире общая площадь составляет 29кв.м. Первый ребенок у нас умер, поэтому Комнаты №2,3 делилися на 3 равные доли, муж, жена и сын. У кажгодо доля составляла 1/3. Я сразуже прописалась на свою долю 1/3 Комнаты №2,3. Т.к. 3-х комнатная квартира комунальная имеется 2 лицевых счета. А собственников на эту квартиру 4 свидетельства. Комната №1 муж и Комнаты №2,3 муж, жена и сын. Мы хотели объединить все комнаты, Комныту №1 и Комнаты №2,3 , чтобы был один лицевой счет на квартиру и одно свидетельство о государственной регистрации права расписанная со всеми долями. Но БТИ нам отказала делать кадастровый и технический паспорт на всю квартиру. Т.к. ребенок несовершенно летний и имеет в Комнатах №2,3 долю 1/3. Как нам поступить и лучше сделать.

Здравствуйте! Если на объект права собственности установлена общая долевая собственность, то у каждого собственника имеется свое свидетельство на принадлежащую ему долю. Не может быть одного свидетельства «с расписанными долями». Что касается объединения квартиры, то это тоже невозможно, так как в комнате № 1 собственник муж, а в комнатах №2,З – муж жена и ребенок. Для объединения нужно в комнате №1 выделить долю Вам и ребенку, затем уже заказывать технический и кадастровый паспорт и только после этого обращаться в регистрирующий орган с заявлением об объединении.

 

17.08.2012

татьяна

Здравствуйте.Мы с мужем имеем 2 комнаты в Электростали в разных комунальных квартирах.Метраж первой общая площадь 19.2 кв,второй общая 24.2 кв.В первой комнате я и моя дочь от первого брака 8 лет собственники напополам,во второй прописан мой муж,его дочь от первого брака 8 лет и мой сын 2 года от второго брака.Cначала хотели купить 2х комн квартиру-продать комнаты,добавить капитал-продавали через другое агенство 1 год,наши комнаты оценили 1800000,но за год никто ими не заинтересовался,объясняли,что дорого.Затем решили сбросить цены и купить 1 комнатную и сходили в опеку,но нам сказали,что мы не проходим по метражу и что никаких кредитов,для начала нам нужно найти квартиру,они ее рассмотрят и дадут разрешение на сделку.Долю выделить в другом жилье ребенку собственнику мне негде,опека сказала что дадут разрешение при одновременной продаже комнат,покупки 2х комнатной квартиры,где недостающую сумму материнский капитал можно перевести на счет продавца квартиры.В этом случае надо продавать комнаты дороже,но их зату цену никто не брал.Есть ли еще какой выход ?

Здравствуйте! Чтобы дать совет, необходимо правильно оценить Ваши комнаты. Продажа комнат возможна только при наличии разрешения органов опеки. Вы можете обратиться в офисы ООО «АН «Мегаполис-Сервис», наши специалисты сделают все возможное, чтобы решить вашу проблему. Телефон: 8-496-577-00-51.

14.08.2012

Илья

Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, возможно ли в принципе приобрести сразу две квартиры (в одном городе) по ипотеке? Если да, то на сколько это сложнее (напр., по сравнению с обычным вариантом приобретения одной квартиры в ипотеку)? Какие особенности? К Вам с этим можно будет обратиться?

Здравствуйте! Да, это возможно, если у вас имеется первоначальный взнос и ваших доходов по стандартам того или иного банка будет достаточно для проживания вашей семьи и для платежей по кредитам. Каких-то особенностей здесь нет. По этому вопрсу Вы можете обратиться в офисы "АН "Мегаполис-Сервис".

02.08.2012

Александра

Здравствуйте. Хочу продать 3-х комн. квартиру в Ногинске. И приобрести 1 комн. для брата и 1-2 комн. для себя. Сколько будут стоить ваши услуги? Спасибо.

Здравствуйте. Стоимость услуг при продаже объекта составляет 5% от стоимости объекта. О прейскуранте на услуги можно ознакомиться по ссылке http://www.megapol.ru/InfoPage/Stoimost_uslug . Также подробности возможно уточнить по телефонам офиса в г. Ногинск +7 (495) 972-56-86, +7 (496) 519-42-87

20.07.2012

Виктор Иванович

В результате межевания, не была указана проходившая по территории земельного участка теплотрасса для соседнего дома. Сейчас Администрация села настаивает, что это земля общего пользования и принадлежит иуниципалитету. Как быть?

Здравствуйте! Возможно, речь идет о сервитуте. Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить несколько моментов: кому принадлежит земельный участок? С какой целью проводилось межевание?

17.07.2012

Вад

Добрый день,я собственник двухкомнатной квартиры, могу ли я ее разменять без согласия остальных прописанных граждан

Здравствуйте! Да, это возможно. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

17.07.2012

Оксана

Добрый день! Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры, кроме меня в ней прописаны моя несовершеннолетняя дочь и моя бабушка. Могу ли я купить квартиру для бабушки и выписать ее туда без ее согласия? Спасибо.

Здравствуйте! Чтобы снять бабушку с регистрационного учета, ей необходимо написать заявление о снятии с учета. Без ее заявления Вы этого сделать не сможете. Но вы можете продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, а новый собственник сможет выписать его в судебном порядке, так как в соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другим лицам является основанием для прекращения права пользования членами семьи бывшего собственника. Об этом придется предупредить покупателя, вероятно, это повлияет на цену квартиры. Вы можете обратиться в ближайший офис ООО «АН «Мегаполис-Сервис», наши специалисты смогут помочь покупателю выписать зарегистрированных в квартире лиц через суд

29.06.2012

Вероника

Хочу купить квартиру в балашихе за 6850000,продавец стал владельцев в марте 2012 и хочет прописать в договоре купле-продаже 1000000 рублей. Как обезопасить себя и правильно оформить сделку? Можно на 100% проверить юридическую чистоту этой квартиры? Или не стоит покупать эту квартиру? Спасибо

Здравствуйте! Вероятно, продавец желает указать в договоре купли-продажи сумму 1 000 000 рублей, чтобы избежать уплаты подоходного налога, который составляет 13%  с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Возможен и второй вариант – указать  в договоре купли-продажи цену, которая была в предыдущем договоре, при условии, что квартира была куплена, а не получена  по наследству или приобретена на другом основании.
Вы, соглашаясь на предложенный продавцом вариант уменьшения цены в договоре,  помогаете ему совершить преступление. Вам следует иметь в виду, что соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи и в случае сокрытия сторонами подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
Что касается проверки юридической чистоты, то на 100% юридическую чистоту документов можно гарантировать только, если квартира была приватизирована или приобретена по договору долевого участия. В остальных случаях гарантировать чистоту документов. Как правило, не представляется возможным.

 

25.06.2012

Мария

Здравстуйте скажите пожалуйста можно ли приватизировать квартиру с двумя несовершенно летними детьми с целью продажи если имеется долг за комунальные платежи?

Здравствуйте! Для приватизации занимаемого ими жилого помещения граждане Российской Федерации в отдел приватизации жилья предоставляют следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность гражданина;
- заявление с просьбой о передаче в собственность занимаемого ими жилого помещения;
- 2 развернутые выписки из домовой книги по месту регистрации граждан - для отдела приватизации жилья и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;
- копию лицевого счета на приватизируемое жилое помещение.
Копия лицевого счета является обязательным документом для приватизации, в ней отражаются имеющиеся долги по коммунальным платежам, поэтому для приватизации жилья необходимо погасить задолженность.

20.06.2012

Наталья

Добрый день! Я задала вам вопрос 15.06.2012 о межевании участка находящегося в долевой собственности (спросила законно ли межевание если его провели без участия и оповещения второго собственника), а Вы мне отвечаете по межевание соседнего участка. Ответьте пожалуйста на мой вопрос от 15.06.2012г Спасибо.

Здравствуйте! Согласно МЕТОДИЧЕСКИМ РЕКОМЕНДАЦИЯМ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ МЕЖЕВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
 от 17.02.2003), лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку  или иным способом. На практике сообщение о межевании публикуется в местной газете, которая приобщается к межевому делу. Поэтому если межевание все-таки проводилось, хотя для проведения сделки дарения этого не требовалось, то объявление о межевании скорее всего публиковалось в газете. Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, то вы можете обжаловать результаты межевания земель в установленном порядке (п. 15 "Инструкции по межеванию земель" )

19.06.2012

Анна

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Мои родители проживают в закрытой воинской части . Они получили квартиру в 1984 г. А в части проработали с 1971 г. Мы хотели бы продсть ее или обменять. На квартиру имеется только ордер, который выдавался при ее получении. Родители уже давно на пенсии. подскажите пожалуста, что сней можно сделать. Заранее спасибо

Здравствуйте! Чтобы продать квартиру, необходимо приватизировать ее. В соответствии со ст. 4. Закона РФ"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Поэтому приватизировать данную квартиру Ваши родители, к сожалению, не смогут. Следовательно, распорядиться квартирой невозможно.

15.06.2012

Наталья

Здравствуйте! У меня вопрос я являюсь собственником 1/2 доли дома 1/2 доли земли по договору дарения с 1999, межевание тогда не проводилось. Год назад второй собственник провел межевание (меня даже в известность не ставили) Согласно инструкции по межеванию второй собственник не имел на это право. В последствии он оформил собственность на землю. А потом подарил 1/2 долю дома и земли.Можно ли данную сделку признать не законной. Так как межевание и регистрация права собственности на землю могут быть осуществлены только при непосредственном моём участии либо моего представителя. Спасибо.

Здравствуйте!  Сам факт не уведомления Вас о проведении межевания соседнего участка, также как и регистрация права собственности нового владельца соседнего участка без вашего участия, не может являться основанием для признания сделки недействительной. Перечень оснований ограничен нормами гражданского законодательства.

10.06.2012

Галина

Здравствуйте! хотим продать 2-х комн.кв. в г.Павловский Посад.Обратились в агетство,оно предложило продать кв. через электрон.торги проводимые городской администрацией для погорельцев.Но для этого надо выписаться из квартиры.Со мной проживает мама-пенсионерка и дочь несовершенолетняя, но собственицей квартиры являюсь одна я.Очень боимся остаться без прописки, т.к. вся операция по продаже квартиры примерно будет длиться 1.5 месяца, а потом покупка на вторичном рынке квартиры по ипотеке от банка.Мама получается остается без пенсии примерно 3 -4 мес.И вообще очень странная продажа? Но агентство говорит, что деньги будут выделены администрацией гарантировано.Вопрос , зависимы ли от прописки пенсионеры,пенсия перечисляется сейчас на сберкнижку, и дадут ли мне кредит в банке без прописки? Агентство говорит , что продажа и покупка одновременно не получится , т.к. хотим купить квартиру в г.Железнодрожном.

Добрый день, Галина! Вы можете не боятся остаться без регистрации: это не вызовет трудностей с пенсией или ипотечным кредитом. Но вы совершенно правы, что для вас будет значительно удобнее проведение двух сделок одновременно. В нашей компании это совершенно реально, так как у нас есть  офис как в Павловском Посаде, так и Железнодорожном.Поэтому мы можем с начала  подобрать для вас подходящий вариант, внести за него аванс и лишь потом заниматься продажей вашей квартиры. Для удобства клиентов при Мегаполис-Сервис работает кредитно-потребительский кооператив Дом в котором можно взять краткосрочный заем на 3-4 месяца. Он может вам позволить сначала  приобрести новую квартиру,перепрописаться, переехать и лишь потом продать старое жилье по максимальной цене и вернуть займ. Для более подробной косультации обратитесь к руководителю нашего агентства в г. Железнодорожном - Аркадию Владимировичу тел. 917 5087374, в Павловском Посаде - Алексею Александровичу тел. 916 6354365

 

 

04.06.2012

Марина

Добрый день. Мы с братом хотим продать 3-х комн.кв-ру, принадлежащую нам по 1/2. Квартира менее 3-х лет в собственности. Если мы будем указывать полную стоимость кв-ры в договоре к/п (2млн600т), то с какой суммы мы будем платить 13% налог, ведь полученную сумму мы будем делить пополам, и у каждого из нас доход будет 1млн.300т? Спасибо!

Здравствуйте! В соответствии со ст. 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Таким образом, вычет в сумме 1 000 000 рублей распределяется между Вами и братом и составит 500 000 для каждого. Сумма в размере 500 000 рублей не будет облагаться подоходным налогом, а с суммы, превышающей 500 000 рублей, каждый из вас должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%. Например: 1 300 000 минус 500 000 рублей равно 800 000 умножить на 13% равно 104 000 рублей. Именно такую сумму каждый из вас должен будет заплатить в качестве подоходного налога.
Однако нужно учитывать основания, по которому Вы приобрели квартиру. Если она досталась по наследству, то действует указанная выше схема, если же вы ее покупали, то согласно НК РФ, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Т.е. если вы купили ее за 2 600 000 и будете продавать за эту же сумму, то налога не возникнет при условии правильного заполнения декларации. За данной услугой Вы можете обратиться в ООО «АН «Мегаполис-Сервис»,  телефон: 8-49657-702-10.

04.06.2012

Ольга

Здравствуйте, могу ли я воспользоваться материнким капиталом для покупки квартиры, если ребенку еще нет 3-х лет?

Здравствуйте, в соответствии с ФЗ « О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ», заявление о распоряжении материнским капиталом может быть подано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением следующего случая: Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Т.е. если на покупку квартиры вы возьмете кредит, то сможете рассчитаться по кредиту средствами материнского капитала до достижения ребенком возраста 3-х лет.

 

11.05.2012

Юлия

Мой муж хочет в банке взять кредит 500000т.рублей.Могу ли я с ним заключить договор и заверить его у нотариуса в случае того если муж не будет выплачивать кредит что бы на меня это не распространилось.Тем более я нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком?

Здравствуйте! Да, вы можете заключить с мужем брачный договор. Согласно ст. 40 Семейного кодекса РФ, брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. В нем  можно предусмотреть обязанность мужа выплачивать кредит.

<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 > >>

Хотите, чтобы Вам перезвонили наши агенты?

Закажите обратный звонок!

*Имя:
*E-mail:
Некорректный формат E-mail.
Телефон:
Некорректный формат телефона.
Время звонка: -

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.