8
(495)
(800)
505-58-85
Бесплатный звонок по России
Понедельник - Пятница с 09:00 до 19:00 по МСК

Мастер качества

master

Богачева Екатерина
Электросталь г

все мастера качества

Квартиры в Москве и Подмосковье: оживление на рынке сохраняется

 09.08.2018

Специализированный портал «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) проанализировал ситуацию на рынке вторичной недвижимости Москвы и Подмосковья в июне-июле 2018 года. В качестве спикера-аналитика традиционно выступил Сергей Власенко, член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов (РГР), вице-президент Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО), президент Некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь…

Из-за чемпионата мира по футболу риелторы не досчитались части спроса на квартиры, но не очень по этому поводу расстроились, потому что и сами предпочитали смотреть матчи. Впрочем, страстных футбольных болельщиков среди покупателей жилья, по-видимому, все-таки немного, потому что вторичный рынок и во время чемпионата оставался достаточно активным.

 

Спрос

Июнь. В июне Росреестр зарегистрировал в Москве 13 040 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с маем показатель увеличился на 8,3% - главным образом потому, что в июне было больше рабочих дней. В годовом выражении рост составил 22,5%, то есть примерно столько же, сколько в апреле и мае. Как неоднократно писал www.irn.ru, главная причина оживления вторичного рынка в этом году – значительное снижение ипотечных ставок: по данным ЦБ, в мае 2018 г. кредиты на покупку вторичного жилья выдавались в среднем под 9,63% годовых, тогда как годом ранее – под 11,56%. При этом, по словам риелторов, ставки на покупку квартир в московском регионе начинаются с 8-8,25% годовых.

Рекордное удешевление ипотеки, естественно, сделало жилье более доступным для покупателей и привело к росту числа сделок. Например, по данным компании Est-a-Tet, количество ипотечных сделок увеличилось на 40% по сравнению с июлем 2017 г. и уже почти приблизилось к 99% в общей структуре продаж на вторичном рынке. «Миэль» и «Инком» приводят менее впечатляющие цифры относительно доли ипотеки в спросе – по их данным, она не превышает 40%. Но очевидно, что именно снижение ставок является главным драйвером роста продаж на рынке недвижимости в годовом выражении.

Что касается месячной динамики, то, по большому счету, никаких причин ни для роста спроса, ни для его падения в июне не было – ситуация в экономике и на вторичном рынке не изменилась. Правда, небольшое отрицательное влияние на покупательскую активность оказал чемпионат мира по футболу. Например, «ИНКОМ-Недвижимость» из-за футбольного ажиотажа получила в июне на 5% меньше авансов, чем в мае, говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании.

«Если проанализировать с точки зрения покупательской активности отдельно первую и вторую половины июня, то мы увидим, что количество авансов, внесенных во второй половине месяца, сократилось по отношению к первым двум неделям на 25%, а число новых лотов, выставляемых на продажу, за этот период уменьшилось на 30%, - рассказывает Шлома. - В прошлом месяце внимание потенциальных покупателей и продавцов было приковано к футбольным матчам, поэтому зачастую вместо того, чтобы заключать сделки, они посещали матчи (в том числе и в других городах) или весело проводили время в фан-зоне. Действие футбольной лихорадки было заметно и по нашим риелторам, некоторые из них в этот период брали отпуск и также следили за играми на стадионах».

Впрочем, несмотря на футбол, в годовом выражении количество полученных «Инкомом» авансов увеличилось на 10%.

В целом, в большинстве опрошенных www.irn.ru столичных риелторских компаний уровень спроса в июне не сильно отличался от такового в предыдущие месяцы. В «Азбуке Жилья» количество сделок в июне 2018 г. увеличилось на 5,4% относительно мая и на 1,3% - по сравнению с июнем 2017 г. В Est-a-Tet количество авансов от покупателей было примерно таким же, как в мае – апреле этого года. Об ощутимом росте покупательской активности сообщила только «Миэль». По словам управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, июнь в плане сделок был практически сопоставим с «урожайным» декабрем 2017 г.

В Подмосковье, в отличие от Москвы, количество зарегистрированных Росреестром переходов прав на недвижимость сократилось - и в месячном, и в годовом выражении: на 7,1% и 4,8% соответственно. Всего ведомство зарегистрировало в июне 49 149 новых прав на жилье. По данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», сделок в июне было на 8,4% меньше, чем в мае, но на 1% больше, чем годом ранее. При этом число авансов снизилось в месячном разрезе всего на 1,2%, а в сравнении с показателями июня 2017 г. - на 7,6%.

«Как мы видим, уровень спроса если и снизился, то совсем незначительно, и это вполне объяснимо, так как фундаментальных факторов, влияющих на снижение уровня спроса или же на его увеличение, мы не наблюдали. Большие колебания возможны при наличии ярко выраженных внешних факторов (скачок курса рубля по отношению к основным валютам, политические катаклизмы и т.д.), а ничего из этого не происходило», - поясняет Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».

 

Июль. «Инком» полагает, что спрос на московскую «вторичку» во второй половине июля восстановится, так как мундиаль завершился 15 числа. «В дальнейшем, согласно нашим прогнозам, мы также будем обгонять аналогичные месяцы 2017-го по уровню актуального спроса, а к осени мы ожидаем увеличения числа внесенных авансов на 30% в годовом выражении», - говорит Сергей Шлома.

По словам Юлии Дымовой, директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, рынок в июле достаточно активен, но спросом пользуется в основном новый фонд, то есть дома, введенные в эксплуатацию не более пяти лет назад. А интерес к старому фонду стабилен только среди покупателей, приобретающих жилье для дальнейшей сдачи в аренду, - и то при условии, что дом расположен вблизи станций метро.

В Подмосковье, по данным партнерских офисов КР «Мегаполис-Сервис», в начале июля спрос оставался на июньском уровне. Правда, в некоторых городах наблюдалось небольшое снижение, но оно не критично, считает Сергей Власенко.

 

Предложение

Предложение на вторичном рынке жилья «старой» Москвы снижается на протяжении всего 2018 г., и июнь не стал исключением. Как отмечает Юлия Дымова, лето вообще не стимулирует к выставлению новых объектов – большинство продавцов, наоборот, сняли с продажи свои объекты и ждут осени. Усугубил ситуацию и чемпионат мира по футболу, уменьшивший активность не только покупателей, но и продавцов.

По данным «Азбуки Жилья», относительно мая 2018 г. количество выставленных на продажу квартир сократилось на 5,8%, а их суммарная площадь – на 4,2%. В годовом выражении показатели упали на 38,2% и 35,2% соответственно. «Инком» сообщает о снижении числа квартир в экспозиции на 3,1% к маю и на 13,8% к июню 2017 г. При этом база квартир, которые продает непосредственно «Инком», сократилась до минимального в 2018 г. количества. По отношению к маю база уменьшилась на 3,6%, к июню прошлого года – на 19,5%.

В Новой Москве, по информации «Азбуки Жилья», объем предложения на вторичном рынке жилья в июне по сравнению с маем снизился на 13,1% в лотах и на 11,9% в метрах. Относительно июня прошлого года показатели просели на 47,9% и 43,0% соответственно.

В Московской области предложение также уменьшается, но относительно мая – только на 1%, по данным КР «Мегаполис-Сервис». В годовом выражении сокращение более выраженное: в июне 2017 г. выставленных на реализацию объектов было больше на 15,7%.

 

Цены

Москва. По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на вторичные квартиры в Москве в июне не изменились и по-прежнему остаются чуть ниже 167 000 руб. за кв. м.

При этом средняя цена проданных квартир, по данным операций ГК «Миэль», в июне упала на 2,3% по сравнению с июлем и составила 9,187 млн руб. Впрочем, «Инком» снижения этого показателя не отмечает: наоборот, по данным компании, весной 2018 г. квартиру в старых границах Москвы продавали в среднем за 7,55 млн руб., а в июне - за 7,7 млн. Сергей Шлома связывает рост среднего чека сделки с вымыванием с рынка наиболее бюджетных лотов - стоимостью до 15 млн руб. По данным «Инкома», в сравнении с июнем 2017 г. количество таких объектов уменьшилось на 18,4%.

Согласно статистике компании «Инком», средний размер скидки за месяц не изменился, он все так же равен 7%. В июне прошлого года скидки были больше – 9,5%. При этом доля сделок с дисконтом сократилась в июне до 82% с 83% в мае. В июне 2017 г. этот показатель находился на максимальном для московской «вторички» уровне – 88%.

«Миэль» оценивает средний размер дисконта на вторичном рынке в июне в 6,2%. «По сравнению с предыдущими месяцами отмечается некоторое сокращение дисконта, это вызвано постепенным вымыванием с рынка ликвидных объектов и установлением продавцами более реальной цены», - объясняет Марина Толстик.

Средний период экспозиции квартир на московском рынке, по данным «Миэль», вырос до 152 дней. По словам Толстик, это связано с увеличением в структуре продаж доли квартир, которые выставлялись более года.

«Инком» дает куда более скромную цифру – 70 дней (против 67 в мае и 74 в июне 2017 г.). По словам Сергея Шломы, максимума срок экспозиции в 2018 г. достигал в феврале и марте – 86 дней.

 

Подмосковье. По данным КР «Мегаполис-Сервис», подмосковные квартиры в июне в среднем стоили 70 235 руб. за «квадрат», что на 0,48% меньше цены, установившейся в мае. Напомним, ранее колебания средней стоимости квадратного метра находились в коридоре 0,05-0,2%.

Несмотря на некоторое снижение цен, размер дисконта не уменьшился. Наоборот, средняя скидка выросла на символические 0,2% и составила 6,7%. «То есть мы видим, что собственники вторичной недвижимости по-прежнему готовы идти на уступки покупателям, но, так как в надежде продать как можно быстрее свою жилую недвижимость они первоначально выставляют ее по цене чуть ниже рынка, то на дополнительные преференции покупателям рассчитывать не приходится», - поясняет Сергей Власенко.

Срок экспозиции выставленных на рынок вторичной недвижимости Московской области квартир по итогам июня составил в среднем 56 дней - на 1,8 % меньше, чем в мае. Всего же с начала года вторичные квартиры в Подмосковье стали продаваться на 10,9 % быстрее благодаря относительной стабильности рынка вторичного жилья.

Источник: «Индикаторы рынка недвижимости»

Фото: gorod101.ru

Вернуться к списку новостей корпорации

Хотите, чтобы Вам перезвонили наши агенты?

Закажите обратный звонок!

*Имя:
*E-mail:
Некорректный формат E-mail.
Телефон:
Некорректный формат телефона.
Время звонка: -

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.