Продам коммерческую недвижимость
Россия, Калужская обл, Малоярославецкий мо, д Шемякино

Заголовок: Производственная база с Ж/Д путями (196 м), подача 10 вагонов. Калужская обл., Шемякино

Описание:

Уникальное предложение! Продаётся производственно-складская база с собственной железнодорожной инфраструктурой, расположенная всего в 2 км от Обнинска и 2 км от Малоярославца. Удобный выезд на Варшавское шоссе (М-3 «Украина»).

Близость к крупнейшему наукограду региона открывает доступ к квалифицированным кадрам, развитой городской инфраструктуре и крупным контрагентам. Идеальный вариант для производства, логистического комплекса, элеватора или предприятия по переработке сыпучих грузов.

Ключевые характеристики и преимущества:

Железнодорожная инфраструктура (главный актив):

· Длина путей: Собственная ж/д ветка — 196 метров.
· Мощность: Возможна одновременная подача до 10 вагонов.
· Пандус (рампа): Оборудован для выгрузки/погрузки 2 вагонов одновременно.
· Яма для сыпучих грузов: Специализированная яма, позволяющая принимать 2 вагона с сыпучими материалами (песок, щебень, зерно, уголь и т.д.) без использования дополнительной техники (самотёком).
· Логистика: Удобное примыкание к путям общего пользования.

Территория и строения:

· Общая площадь: 8 473 кв. м.
· Разделение территории:
  · Основная часть (огорожена): 3-метровый бетонный забор по периметру, полная изоляция, КПП. 
· Покрытие территории: Дорожные бетонные плиты, выдерживающие высокие нагрузки.
· Ангары: 1 ангар 200 кв. м 
· Административно-бытовой корпус.

Инженерные сети и коммуникации:

· Электричество: Мощность 160 кВт (достаточно для серьёзного производства).
· Газ: Магистральный газ проходит рядом с участком (возможность подключения и значительная экономия на отоплении/производстве).

Юридическая чистота и варианты продажи:

· Объект в собственности у юридического лица более 20 лет.
· Все документы оформлены для коммерческой эксплуатации.
· Обременений нет.
· Варианты сделки:
  1. Продажа объектов недвижимости (земля, здания, ж/д пути) от юридического лица.
  2. Продажа 100% долей ООО (смена учредителей) – оптимально для сохранения истории, лицензий и экономии на налогах.

Расположение и транспортная доступность:

· Калужская область, Малоярославецкий район, платформа Шемякино.
· 2 км до города Обнинск (наукоград, развитая промышленность).
· 2 км до города Малоярославец.
· 15 км до города Белоусово.
· Удобный заезд с Варшавского шоссе (М-3 «Украина»).


Цена: 30 000 000
Рассмотрим варианты и торг для серьёзного покупателя.

Организованный показ в любое удобное время. Продажа от собственника (юридического лица).

Теги для поиска: производственная база, склад с жд путями, ж/д тупик, пандус, яма для сыпучих грузов, элеватор, продажа юрлица, коммерческая недвижимость Калужская область, Обнинск, Малоярославец, Жуков, Белоусово, Шемякино, помещение с газом, 160 кВт.