22.03.2024
Здравствуйте, такой вопрос, хотим взять семейную ипотеку, но в условиях написано что нужно брать только у застройщика, можно ли взять квартиру под семейную ипотеку в вторичке у Юр Лица?
Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик). Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Программа позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил.
23.11.2023
Искала квартиру в своём городе, нашла подходящий вариант позвонила, сказали сдана но есть ещё варианты, скинули всё вроде бы хорошо, приехали туда оформили договор заплатила деньги и собственнику и вашему риэлтору, в итоге в квартире полно живности, хотя риэлтор уверял что всё в полном порядке, на первый взгляд так и было. На следующий день съехала собственник вернула мне деньги, а ваш риэлтор так и не собирается возвращать часть суммы! Я не прошу всю сумму но часть можно отдать, так как я считаю что вина вашего сотрудника тут есть, работу он не выполнил.
Добрый день. После проведенной проверки установлено, что риэлтор не является сотрудником нашего партнера в г. Тюмень.
03.11.2022
По покупке в вашей компании квартиры я попросил чтобы агент взял справки пднд с продавца. Мне на это позвонили и сказали чтобы я предоставила такие справки со своей стороны. Вообще такое практикуется в вашей компании? И мое пожелание касаемо справок законно?
Добрый день! Следует обратить внимание на то, что по закону продавец не обязан предъявлять покупателю справки от психиатра и нарколога. Более того, данные документы Росреестр не требует. Однако актуальность проблемы давно уже перевела запрос на подтверждение дееспособности в разряд нормальных, поэтому добросовестный продавец поступает разумно, предоставляя нужные справки по своей инициативе
28.06.2022
Здравствуйте! Скажите, законно ли то, что ваши «агенты» заключают эксклюзивы обманным путём? Дезинформируют клиента и вводят его в заблуждение? Если не законно, то каким путём могу привлечь вашу организацию к ответственности? Заранее спасибо за ответ!
Добрый день! В тексте вопроса недостаточно сведений для ответа. Для разрешения спорных вопросов в НП "КР "Мегаполис сервис" работает комитет по защите прав потребителей и этике. Вы можете в любое время обратиться туда: 144000, Московская обл., г. Электросталь, пр-т Ленина, д. 32/16, ipoteka@megapol.ru., т. 8-926-000-13-64
28.06.2022
Юлия Владимировна Киселева
Подскажите пожалуйста, нужно ли наделять долей мужа, при покупке недвижимости с использованием материнского капитала, если муж не гражданин РФ?
Добрый день! Если брак зарегистрирован в ЗАГС РФ, то супруг-иностранец имеет такие же права, как и гражданин России, т.е. нужно по закону выделить ему долю в жилье. Размер доли определяется по соглашению сторон. Но если муж не хочет иметь долю в жилье, заставить его нельзя.
28.06.2022
Юлия Владимировна Киселева
Скажите пожалуйста, нужно ли приватизировать на несовершеннолетнего ребенка квартиру, если ордер выдавался на семью? На мужа, жену и ребенка. Ребенок не прописан в этой квартире. Хотят приватизировать только на мужа, это возможно? Или требуется разрешение опеки?
Добрый день! Если ребенок на момент приватизации зарегистрирован по другому адресу, можно приватизировать квартиру без его участия. Разрешения органов опеки не требуется.
15.06.2022
Здравствуйте! Хотел бы подарить 1\2 доли земельного участка дальнему родственнику. На долю оформлено право собственности в 2012 году на основании свидетельства о праве на наследство, участок имеет кадастровый номер, но не имеет координат границ. Хотел бы уточнить: 1. Обязательно ли в данной ситуации (дарение доли земельного участка) проводить межевание и уточнение границ земельного участка? 2.В случае проведения межевания необходимо ли согласие собственника второй доли данного земельного участка на проведение работ по межеванию? 3. Обязательно ли нотариальное заверение договора дарения доли земельного участка? 4. В случае нотариального заверения договора дарения необходимо ли представлять нотариусу документы по межеванию и уточнению границ земельного участка?
Добрый день!
1. Нет, не обязательно.
2. Да.
3. Нет.
4. Нет
11.06.2022
Есть два собственника однокомнатной квартиры. У одного ничтожно малая доля - 8 м.кв. У другого 32 м.кв. Может ли второй собственник через суд заставить продать ему эту долю, если у первого эти 8 метров - единственное жилье? Хотелось бы ссылку на закон.
Добрый день!
Статья 252 ГК РФ:
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Обратите внимание на отсутстве существенного интереса второго собственника в использовании имущества. Если у этого собственника не имеется другого жилья и он фактически проживает в спорной квартире, маловероятно, что суд удовлетворит такой иск.
17.05.2022
Квартира в собственности 2х человек, могу ли я продать свою долю посторонним людям? То какие документы нужны и нужны ли.Если только второму собственнику, то по какой цене, есть ли правило расчета?
Добрый день! Долю в квартире можно продать постороннему лицу, это не запрещено. Но у других собственников есть преимущественное право покупки. Статья 250 Гражданского кодекса РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Нужно также учесть, что, если второй собственник отказался или в течение месяца не ответил на предложение, то продать третьему лицу свою долю Вы можете только по той цене, которая была в извещении. Дешевле нельзя.
27.07.2021
Здравствуйте! Какой минимум общей площади жилого помещение я должен приобретать с использованием жилищного сертификата на 2 члена семьи(мать и сын). Владелец сертификата сын. И необходимо ли присутствие или доверенность матери на покупку и регистрацию приобретаемого жилого помещения с использованием жилищного сертификата? Жилищный сертификат будем реализовывать в г,Архангельске, Архангельской области.
Добрый день!Условия получения сертификата определяются условиями государственных программ (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки. Жилье оформляется в собственность всех лиц, указанных в сертификате. Поэтому каждое из этих лиц должно присутствовать на сделке лично или через своего представителя по доверенности.