Юридические консультации


25.11.2019
Оксана
Добрый вечер. Моя 1-комнатная квартира находится в ипотеке с привлечением материнского капитала. Можно ли продать ее, одновременно купив тоже в ипотеку квартиру большей площади? Из несовершеннолетних только один ребенок, остальные старше 18 лет.

Здравствуйте! Возможно, но при соблюдении определенных условий. Для начала Вам нужно промониторить Банки, которые предоставляют ипотечные кредиты на квартиру, если в ней планируется выделить долю несовершеннолетнему. Найдется такой банк, можно будет предпринимать следующие действия.

1. Если, покупая квартиру, Вы уже использовали средства материнского капитала и оформляли сразу в собственность всех членов Вашей семьи. При подаче заявки в банк на новый кредит Вам нужно будет указать, что в приобретаемой квартире планируете выделить долю несовершеннолетнему, если Банк одобрит такую заявку, тогда можно двигаться дальше. Вам понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка и наделение ему собственности в другой квартире, покупка которой планируется с привлечением кредита и передачей в ипотеку Банку. Если эти два пункта вы решите, то у вас останется ещё один важный вопрос: найти покупателя, согласного передать Вам аванс или задаток в размере Вашей задолженности перед Банком, чтобы погасить действующий кредит и снять с продаваемой квартиры залог (ипотеку). 

2. Если, покупая квартиру Вы использовали средства материнского капитала и давали нотариальное обязательство в Пенсионный Фонд, что после погашения ипотеки наделите собственностью всех членов своей семьи, тогда алгоритм Ваших действий будет другим. Вам нужно будет расчитаться с Банком по действующему кредиту, погасить запись о залоге (ипотеке), исполнить обязательство перед ПФ - наделить совбственностью всех членов Вашей семьи,  получить одобрение на кредит в Банке с условием приобретения квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, продавать квартиру, так же получая разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего и на ипотеку его доли в приобретаемом жилье.

3. Если банки откажут Вам кредитовать квартиру с долей несовершеннолетнего, есть вариант при продаже наделить его равнозначной долей собственности в другом жилом помещении.

Варианты решения проблемы есть, но сделки очень сложные для самостоятельного решения. Рекомендую обращаться к специалистам.

26.10.2019
Оксана
Квартира находится в ипотеке 2 с половиной года, треть суммы выплачена. Каким образом можно поменять ее на квартиру большей площади? Продать? Обменять?

Добрый день, Оксана! Есть возможность эту квартиру продать, если Ваш покупатель внесёт сумму Вашей задолженности перед банком в качестве аванса по договору купли-продажи, вы погасите кредит этой суммой и снимете запись об ипотеке, а после Ваши покупатели оплатят Вам оставшуюся часть стоимости квартиры. Имея эту сумму в качестве первоначального взноса, можно будет подать новые заявки на ипотечный кредит уже на большее по площади жильё. Чтобы согласовать все действия и ньюансы и провести продажу и покупку одновременно, обратитесь за помощью к риэлторам НП КР "Мегаполис-Сервис" для профессионального проведения таких сделок.

16.10.2019
Елена
У гражданского мужа в собственности была 2-х комнатная квартира. Дом был под снос. С бывшей женой они докупили метры и приобрели 3-х комнатную квартиру. Был прописан несовершеннолетний ребенок. После развода бывшая жена продала свою докупленную долю третьему лицу. После смерти третьего лица гражданский муж выкупил эти метры у родственников третьего лица. Возможно ли продать эту 3-х комнатную квартиру и купить 2-х комнатную, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок? Собственник один. Если можно, то что для этого нужно сделать? Спасибо.

Добрый день, Елена!  Квартиру продать и приобрести другую возможно. Доверьте организацию и проведение сделок профессиональным риэлторам из Корпорации риэлторов Мегаполис-Сервис, так как возможно придется взаимодействовать с органами опеки и попечительства в отношении несовершеннолетнего. Найти ближайший к Вам офис можно по ссылке: https://www.megapol.ru/elektrostal/contacts.

23.06.2019
Алла Стародумова
Добрый день! Моя соседка бабушка 73 лет,скитается по квартирам,потому что сынок занял 3х комнатную квартиру со своими 2 мя детьми и женой. Ком услугии не платит,а управляйка исправно вычитает из бабушкиной пенсии. Разменивать он не хочет. и выписываться не собирается. Как можно помочь этой бабушке?

Добрый день! Из Вашего вопроса не ясно: кто является собственником квартиры? Бабушка зарегистрирована по адресу этой квартиры? Обращалась ли бабушка в полицию, если её не пускают домой? Необходимо разъяснение ситуации, чтобы найти правильное решение. Рекомендуем Вам обратиться в юридический департамент нашей организации.

25.07.2018
Елена Мишакова
У меня оформлена ипотека на покупку квартиры, до окончания выплат по ипотеке осталось полгода. Могу ли я передать в собственность данную квартиру своей матери - неработающей пенсионерке уже сейчас, до погашения ипотечного кредита. Выплаты по кредиту до окончания срока оставляю за собой. Спасибо за консультацию.

Здравствуйте, Елена!

Пока квартира в залоге (ипотеке) у банка, Вы не можете ей распорядиться без согласия банка. Так что с этим вопросом Вам необходимо обратиться в банк. Если получите от него письменное согласие на сделку, то сможете переоформить квартиру на маму, и в этом случае квартира останется в залоге у банка, пока Вы не выплатить весь остаток долга. Если такого согласия не будет, то подарить или продать кому-либо квартиру Вы сможете только после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения банка с неё.

23.07.2018
Галина Мишакова
Ситуация следующая: сын должен обеспечить маму - пенсионерку жильем. Однако денег у него недостаточно для покупки жилья. Может ли он оформить ипотеку на себя и купить квартиру в собственность маме? спасибо за консультацию.

Добрый день, Галина!

Всё зависит от условий предоставления ипотечных кредитов конкретным банком, в который вы обратитесь. В принципе это возможно, если мама будет выступать созаемщиком. В таком случае собственность может быть оформлена на одного из заемщиков.

14.05.2018
Сергей
Здравствуйте. Подскажите, я у вас на сайте подобрал себе квартиру, за чей счет происходит оформление её покупки - покупателя или продавца?

Добрый день, Сергей! Все вопросы, связанные с приобретением недвижимости, Вы можете решить позвонив по т.8-917-500-24-69 Наталья Владимировна.  

26.03.2018
Владимир
Здравствуйте !!!! Я сам живу в бывшем СНГ .Планирую купить в Подмосковье участок ИЖС или дом с участком для постоянного проживания 2 семей.Сколько кв м нужно на 1 человека в доме ??? Постройка и офрмление земли постройка дома это хлопотный процес ???

Здравствуйте, Владимир! Сколько квадратных метров будет достаточно для проживания двух семей определять Вам. Это сугубо личный вопрос.  Покупка земельного участка у собственника не составит хлопот. Для постройки и оформления дома потребуется и время и деньги, и оформление необходимых документов: проектная документация, разрешение на строительство, кадастровый план и т.д. Рекомендую Вам обратиться за помощью к риэлторам, которые смогут помочь в подборе земельного участка, оформлении сделки купли-продажи, и в дальнейшем в оформлении дома.

16.02.2018
Лариса
Добрый день! Нужен совет! У нас есть клиент на продажу ликвидного коммерческого объекта. Наше агентство предложило ему эксклюзивный договор на реализацию. На что клиент ответил: «А если я его сам продам?» В данном случае может сложиться такая ситуация, что наш потенциальный покупатель напрямую выйдет на продавца данного объекта и заключить сделку обходя наше агентство, т.к. комиссионное вознаграждение планируем включить в стоимость объекта. Какой пункт договора нужно включить и как его правильно сформулировать, что бы обезопасить себя от данной ситуации?

Добрый день! Для того, чтобы у продавца и покупателя не возникало желания договариваться за спиной у риэлтора, нужно демонстрировать высокое качество работы и пользоваться хорошо проработанной договорной базой. Советую Вам обратиться в Некоммерческое партнерство «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», став членом которой Вы получите все необходимые навыки и документы.

17.11.2017
Виктор
У нынешнего хозяина ,нет документов на дом и землю.Он является членом садоводческого общества.Могу купить по расписке?Каа правильно её оформить?

Виктор, здравствуйте!

В данной ситуации можно переоформить только членство в садовом обществе на себя и закрепить право пользования определенным участком. Независимо от того, что будет написано в расписке - это никак не подтвердит сделку купли-продажи. 

 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 > >>

Имя *
Телефон *
Город *
Ваш вопрос/комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Выберите город

Определить мой город
Россия