Здравствуйте, Анна! 1. Согласно статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. При этом гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
2. Да, вероятность выселения из муниципальной квартиры имеется. Для приватизации Вам потребуется предоставить в Администрацию справки о том, что вы не приватизировали жилье ранее. На этом этапе будет проверка достоверности предоставленных вами сведений. Учитывая, что в настоящее время достаточно развиты базы данных, содержащие сведения о недвижимом имуществе, находящемся в собственности граждан, есть вероятность, что на стадии проверки документов, поданных вами на приватизацию квартиры, будет выявлен факт незаконного получения муниципального жилья. Однако достоверно утверждать, что это произойдет нельзя. Кроме того, если Ваша мама снимется с регистрационного учета из двухкомнатной квартиры, то двое её совершеннолетних детей могут эту квартиру приватизировать.
3. Для приватизации жилого помещения законом требуется согласие всех совместно проживающих членов семьи или нотариально удостоверенный отказ кого либо из проживающих в квартире от участия в приватизации.
4. После приватизации квартиру можно продать по согласию всех участников общей долевой собственности. Если такого согласия нет, то каждый участник долевой собственности может продать только свою долю в праве собственности на квартиру третьим лицам, но сначала предложить другим участникам долевой собственности приобрести указанную долю, так как они имеют преимущественное право покупки. На практике продать долю в квартире бывает затруднительно, так как доля в праве не является выделенным жилым помещением и не представляет интереса как место жительства поскольку долевые собственники используют имущество по соглашению между ними.
Здравствуйте, Настя! Если намерения о расторжении договора имеются только у одной стороны, то расторжение договора производится в судебном порядке и при существенном нарушении условий договора другой стороной (ч.2 ст. 450 ГК РФ) При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Если же обе стороны желают расторгнуть договор, то это возможно сделать по соглашению сторон, соглашение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В таком случае после расторжения договора средства материнского капитала должны быть возвращены в федеральный бюджет, только в случае их возвращения вы сможете воспользоваться ими ещё раз.
Возможен второй вариант: если продавец и покупатель недвижимого имущества согласны вернуться в первоначальное положение (покупатель получит назад деньги, а продавец проданную недвижимость) после государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то они должны заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец становится покупателем, а покупатель продавцом. Такая сделка производится с одновременной покупкой другого жилого помещения, в котором детям должны быть выделены доли не менее, чем в продаваемом доме.
Здравствуйте! Законом не запрещено продавать объекты недвижимости по доверенности, поэтому если доверенность оформлена правильно, никаких проблем при оформлении сделки возникнуть не должно.
Здравствуйте! Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, если Вы решите продать долю постороннему лицу, то необходимо будет поступить вышеизложенным образом. В первую очередь предлагаете купить долю сособственникам, а в случае их отказа имеете право продать ее постороннему лицу. Следует отметить, что на практике продать долю в праве собственности проблематично, потому что, приобретая долю, покупатель не становится собственником конкретной комнаты (комнат) в доме, а получает долю в праве на все комнаты и места общего пользования (кухню, ванну и т.д.).
Здравствуйте! Да, это возможно. Обращайтесь в офисы ООО "АН "Мегаполис-Сервис". Наши специалисты окажут Вам квалифицированную помощь в этом вопросе. Тел.: 496-577-00-51.
Здравствуйте! Если на объект права собственности установлена общая долевая собственность, то у каждого собственника имеется свое свидетельство на принадлежащую ему долю. Не может быть одного свидетельства «с расписанными долями». Что касается объединения квартиры, то это тоже невозможно, так как в комнате № 1 собственник муж, а в комнатах №2,З – муж жена и ребенок. Для объединения нужно в комнате №1 выделить долю Вам и ребенку, затем уже заказывать технический и кадастровый паспорт и только после этого обращаться в регистрирующий орган с заявлением об объединении.
Здравствуйте! Чтобы дать совет, необходимо правильно оценить Ваши комнаты. Продажа комнат возможна только при наличии разрешения органов опеки. Вы можете обратиться в офисы ООО «АН «Мегаполис-Сервис», наши специалисты сделают все возможное, чтобы решить вашу проблему. Телефон: 8-496-577-00-51.
Здравствуйте! Да, это возможно, если у вас имеется первоначальный взнос и ваших доходов по стандартам того или иного банка будет достаточно для проживания вашей семьи и для платежей по кредитам. Каких-то особенностей здесь нет. По этому вопрсу Вы можете обратиться в офисы "АН "Мегаполис-Сервис".
Здравствуйте. Стоимость услуг при продаже объекта составляет 5% от стоимости объекта. О прейскуранте на услуги можно ознакомиться по ссылке http://www.megapol.ru/InfoPage/Stoimost_uslug . Также подробности возможно уточнить по телефонам офиса в г. Ногинск +7 (495) 972-56-86, +7 (496) 519-42-87
Здравствуйте! Возможно, речь идет о сервитуте. Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить несколько моментов: кому принадлежит земельный участок? С какой целью проводилось межевание?