Здравствуйте! Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, если Ваша дочь решит продать долю постороннему лицу, то необходимо будет поступить вышеизложенным образом. Следует отметить, что на практике продать долю в праве собственности проблематично, потому что, приобретая долю, покупатель не становится собственником конкретной комнаты (комнат) в доме, а получает долю в праве на все комнаты и места общего пользования (кухню, ванну и т.д.). Что касается документов, то необходимо получить свидетельство о праве собственности, срок для его получения не установлен, возможно получить свидетельство и через несколько лет после получения свидетельства о праве на наследство. Технический паспорт выдается не на долю, а на квартиру в целом. Оплата коммунальных услуг – обязанность всех собственников, независимо от того, проживают ли они там или нет.
Здравствуйте! Очевидно, речь идет о приватизации земельного участка. Вам, прежде всего, необходимо выяснить (например, у председателя товарищества), подлежат ли приватизации земельные участки, находящиеся в данном СНТ.
Здравствуйте! Чтобы продать квартиру, одним из собственников которой являются несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки. Такое разрешение возможно получить, если выделить долю (не менее той, которая у него была) ребенку в другом жилом помещении (приобретаемом или имеющемся), либо если деньги от продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему положить на счет в банке, при этом воспользоваться деньгами ребенок сможет только при достижении совершеннолетия. Кроме того, если ребенок зарегистрирован по месту жительства в продаваемой квартире, то его необходимо зарегистрировать по месту жительства в другом жилом помещении.
Здравствуйте! Из вашего вопроса следует, что собственниками дома являются отец, бывшая жена и трое детей, т.е. дом находится в общей долевой собственности указанных лиц. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению его участников. Отсутствие отца в течение 6 лет не дает право другим лицам распоряжаться его долей. Ему необходимо присутствовать лично при заключении договора купли-продажи дома, либо он может выдать любому из сособственников или любому другому лицу нотариальную доверенность на продажу дома.
Здравствуйте! Заключение договора купли-продажи допускается как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Для получения имущественного налогового вычета не имеет значения форма договора. Главное, чтобы договор был зарегистрирован.
Здравствуйте! Возможно, что риэлтор действует от имени продавца на основании доверенности, договора поручения, агентского договора или другого полномочия. В этом случае, попросите его предоставить документ, который бы подтверждал, что риэлтор обязан принять у вас задаток и передать его продавцу квартиры. В любом случае, денежные средства (задаток) должны оказаться у продавца, а вы получите от него расписку. Если же вы будете передавать денежные средства через посредника, например риэлтора, то он должен также предоставить расписку или составить с Вами договор, в котором будет указано, что он обязан передать задаток продавцу.
Добрый день, Любовь! Любые сделки с недвижимостью, в том числе и продажа дома, одним из собственников которой является несовершеннолетний, осуществляются только с разрешения государственных органов опеки и попечительства. При этом представлять интересы несовершеннолетних доверяется их законным представителям (родителям, усыновителям, попечителям или опекунам). Государство, посредством органов опеки и попечительства, лишь контролирует, насколько полно соблюдаются права несовершеннолетних. В том числе жилищные и имущественные права. Органы попечительства и опеки руководствуются пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому продажа жилого помещения, собственником (или одним из собственников) которого является несовершеннолетний ребенок, может быть осуществлена только на условии предоставления ребенку жилья, соответствующего продаваемому, или выделении соответствующей доли собственности. При решении данного вопроса сотрудники органа опеки и попечительства руководствуются только интересами ребенка. Не последнее значение при этом играет фактическое место жительства ребенка и место его регистрации до и после продажи дома. Вместо приобретения аналогичной доли или жилья, денежные средства, полученные от продажи имущества несовершеннолетнего, могут быть зачислены на его персональный счет, с которого они могут быть получены самим ребенком после достижения им 18 лет. Прежде чем идти в данные органы, необходимо собрать определенный пакет документов, в том числе: документы, удостоверяющие личность всех участников сделки; подлинники документов, удостоверяющих право собственности на продаваемый дом; копии документов на предполагаемую покупку; выписку из домовой книги; другие документы, запрашиваемые органом опеки и попечительства.
Здравствуйте, Анна! 1. Согласно статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. При этом гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
2. Да, вероятность выселения из муниципальной квартиры имеется. Для приватизации Вам потребуется предоставить в Администрацию справки о том, что вы не приватизировали жилье ранее. На этом этапе будет проверка достоверности предоставленных вами сведений. Учитывая, что в настоящее время достаточно развиты базы данных, содержащие сведения о недвижимом имуществе, находящемся в собственности граждан, есть вероятность, что на стадии проверки документов, поданных вами на приватизацию квартиры, будет выявлен факт незаконного получения муниципального жилья. Однако достоверно утверждать, что это произойдет нельзя. Кроме того, если Ваша мама снимется с регистрационного учета из двухкомнатной квартиры, то двое её совершеннолетних детей могут эту квартиру приватизировать.
3. Для приватизации жилого помещения законом требуется согласие всех совместно проживающих членов семьи или нотариально удостоверенный отказ кого либо из проживающих в квартире от участия в приватизации.
4. После приватизации квартиру можно продать по согласию всех участников общей долевой собственности. Если такого согласия нет, то каждый участник долевой собственности может продать только свою долю в праве собственности на квартиру третьим лицам, но сначала предложить другим участникам долевой собственности приобрести указанную долю, так как они имеют преимущественное право покупки. На практике продать долю в квартире бывает затруднительно, так как доля в праве не является выделенным жилым помещением и не представляет интереса как место жительства поскольку долевые собственники используют имущество по соглашению между ними.
Здравствуйте, Настя! Если намерения о расторжении договора имеются только у одной стороны, то расторжение договора производится в судебном порядке и при существенном нарушении условий договора другой стороной (ч.2 ст. 450 ГК РФ) При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Если же обе стороны желают расторгнуть договор, то это возможно сделать по соглашению сторон, соглашение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В таком случае после расторжения договора средства материнского капитала должны быть возвращены в федеральный бюджет, только в случае их возвращения вы сможете воспользоваться ими ещё раз.
Возможен второй вариант: если продавец и покупатель недвижимого имущества согласны вернуться в первоначальное положение (покупатель получит назад деньги, а продавец проданную недвижимость) после государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то они должны заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец становится покупателем, а покупатель продавцом. Такая сделка производится с одновременной покупкой другого жилого помещения, в котором детям должны быть выделены доли не менее, чем в продаваемом доме.
Здравствуйте! Законом не запрещено продавать объекты недвижимости по доверенности, поэтому если доверенность оформлена правильно, никаких проблем при оформлении сделки возникнуть не должно.