Юридические консультации


27.10.2012
Наталья
Здравствуйте!Мы хотим купить квартиру по ипотеке (одобрена), риэлтор будет сопровождать всю сделку. Квартиру уже подобрали и нам нужно внести задаток за нее. В нашем понимании задаток нужно вносить только непосредственно хозяину (продавцу) под расписку. Риэлтор же утверждает, что мы обязаны отдавать свои деньги не хозяину, а риэлтору под расписку (нас это настарожило). Вопрос: как правильно? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Возможно, что риэлтор действует от имени продавца на основании доверенности, договора поручения, агентского договора или другого полномочия. В этом случае, попросите его предоставить документ, который бы подтверждал, что риэлтор обязан принять у вас задаток и передать его продавцу квартиры. В любом случае, денежные средства (задаток) должны оказаться у продавца, а вы получите от него расписку. Если же вы будете передавать денежные средства через посредника, например риэлтора, то он должен также предоставить расписку или составить  с Вами договор, в котором будет указано, что он обязан передать задаток продавцу.

 

08.10.2012
Любовь
<p>дом в р.п. 25м2 был куплен и оформлен на несовершеннолетнего, сейчас в нем никто не проживает и не прописан, дом рушится. хотим продать,предоставив ребенку другую долю собственности в лучших условиях(вода в доме, газовое отопление, площадь 54 м2). но в селе. которое находится в 20 км. от это поселка, В враве ли органы опеки не дать разрешение на продажу дома?</p>

Добрый день, Любовь! Любые сделки с недвижимостью, в том числе и продажа дома, одним из собственников которой является несовершеннолетний, осуществляются только с разрешения государственных органов опеки и попечительства. При этом представлять интересы несовершеннолетних доверяется их законным представителям (родителям, усыновителям, попечителям или опекунам). Государство, посредством органов опеки и попечительства, лишь контролирует, насколько полно соблюдаются права несовершеннолетних. В том числе жилищные и имущественные права. Органы попечительства и опеки руководствуются пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому продажа жилого помещения, собственником (или одним из собственников) которого является несовершеннолетний ребенок, может быть осуществлена только на условии предоставления ребенку жилья, соответствующего продаваемому, или выделении соответствующей доли собственности. При решении данного вопроса сотрудники органа опеки и попечительства руководствуются только интересами ребенка. Не последнее значение при этом играет фактическое место жительства ребенка и место его регистрации до и после продажи дома. Вместо приобретения аналогичной доли или жилья, денежные средства, полученные от продажи имущества несовершеннолетнего, могут быть зачислены на его персональный счет, с которого они могут быть получены самим ребенком после достижения им 18 лет. Прежде чем идти в данные органы, необходимо собрать определенный пакет документов, в том числе: документы, удостоверяющие личность всех участников сделки; подлинники документов, удостоверяющих право собственности на продаваемый дом; копии документов на предполагаемую покупку; выписку из домовой книги; другие документы, запрашиваемые органом опеки и попечительства.

28.09.2012
Анна
<p>В 2011 г. была получена муниципальная 2-х квартира (стояли на очереди по улучшению жилищных условий с 1977 г.) В квартире прописаны мать и двое совершеннолетних детей. Когда получали квартиру у матери в собственности (по договору купли-продажи от 1998 г) была 3-комнатная квартира (там никто не был прописан, просто жили). Теперь мы хотим приватизировать муниципальную 2-хкомнатную квартиру. 1. Можем ли мы это сделать? 2. Могут ли нас выселить из муниципальной квартиры, так ка она была получена с нарушением (имеется ввиду имеющаяся на тот момент собственность матери). 3. Можно ли приватизировать квартиру только детям без согласия матери? 4. можно ли продать приватизированную квартиру без согласия одного из участников приватизации?</p>

 

Здравствуйте, Анна! 1. Согласно статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. При этом гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

2. Да, вероятность выселения из муниципальной квартиры имеется. Для приватизации Вам потребуется предоставить в Администрацию справки о том, что вы не приватизировали жилье ранее. На этом этапе будет проверка достоверности предоставленных вами сведений. Учитывая, что в настоящее время достаточно развиты базы данных, содержащие сведения о недвижимом имуществе, находящемся в собственности граждан, есть вероятность, что на стадии проверки документов, поданных вами на приватизацию квартиры, будет выявлен факт незаконного получения муниципального жилья. Однако достоверно утверждать, что это произойдет нельзя. Кроме того, если Ваша мама снимется с регистрационного учета из двухкомнатной квартиры, то двое её совершеннолетних детей могут эту квартиру приватизировать.

3. Для приватизации жилого помещения законом требуется согласие всех совместно проживающих членов семьи или нотариально удостоверенный отказ кого либо из проживающих в квартире от участия в приватизации.

4. После приватизации квартиру можно продать по согласию всех участников общей долевой собственности. Если такого согласия нет, то каждый участник долевой собственности может продать только свою долю в праве собственности на квартиру третьим лицам, но сначала предложить другим участникам долевой собственности приобрести указанную долю, так как они имеют преимущественное право покупки. На практике продать долю в квартире бывает затруднительно, так как доля в праве не является выделенным жилым помещением и не представляет интереса как место жительства поскольку долевые собственники используют имущество по соглашению между ними.

 

28.09.2012
Настя
<p>Здравствуйте,с мужем приобрели дом по материнскому капиталу с рассрочкой платежа,но в дальнейшем мы отказываемся от приобретённого дома т.к не договорились с хозяйкой.Хозяйка требует о расторжении договора.Доли детям мы предоставила в другом доме.Как правильно сделать расторжение договора т.к он был приобретён на средства мат.кап.?</p>

 

Здравствуйте, Настя! Если намерения о расторжении договора имеются только у одной стороны, то расторжение договора производится в судебном порядке и при существенном нарушении условий договора другой стороной (ч.2 ст. 450 ГК РФ) При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Если же обе стороны желают расторгнуть договор, то это возможно сделать по соглашению сторон, соглашение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В таком случае после расторжения договора средства материнского капитала должны быть возвращены в федеральный бюджет, только в случае их возвращения вы сможете воспользоваться ими ещё раз.

Возможен второй вариант: если продавец и покупатель недвижимого имущества согласны вернуться в первоначальное положение (покупатель получит назад деньги, а продавец проданную недвижимость) после государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то они должны заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец становится покупателем, а покупатель продавцом. Такая сделка производится с одновременной покупкой другого жилого помещения, в котором детям должны быть выделены доли не менее, чем в продаваемом доме.

 

22.09.2012
Сергей
Здравствуйте! Хотим купить гараж в ГСК, который продаёт родственник владельца. На него оформлена генеральная доверенность. Не возникнет ли проблем с юридической точки зрения при оформлении договора купли-продажи?

Здравствуйте! Законом не запрещено продавать объекты недвижимости по доверенности, поэтому если доверенность оформлена правильно, никаких проблем при оформлении сделки возникнуть не должно.

16.09.2012
Борис
У нас дом разделен на 4 собственника 4 доли 2 сестры мама и я.как мне продать свою долю могу ли я?им или кому то??дадут они мне право сделать это??

Здравствуйте! Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, если Вы решите продать долю постороннему лицу, то необходимо будет поступить вышеизложенным образом. В первую очередь предлагаете купить долю сособственникам, а в случае их отказа имеете право продать ее постороннему лицу. Следует отметить, что на практике продать долю в праве собственности проблематично, потому что, приобретая долю, покупатель не становится собственником конкретной комнаты (комнат)  в доме, а получает долю в праве на все комнаты и места общего пользования (кухню, ванну и т.д.).

 

14.09.2012
Василий
Добрый день! Мы с женой и ребенком живем в комнате в 2-х комнатной коммунальной кв. в Электростали. Можно ли через ваше агенство улучшить наши жилищные условия путем одновременной продажи комнаты и покупки 2-х комн. квартиры, с привлечением средств материнского капитала и и ипотечного кредита от Сбербанка?

Здравствуйте! Да, это возможно. Обращайтесь в офисы ООО "АН "Мегаполис-Сервис". Наши специалисты окажут Вам квалифицированную помощь в этом вопросе. Тел.: 496-577-00-51.

30.08.2012
Елена
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У мужа есть Комната №1 в 3-х комнатной квартире (комуналка). Общей площадью 10,90кв.м. В Комнате № 1 прописаны муж (собственник) и сын. Когда сыну исполнилось 3 года, мы решили купить Комныты №2,3 через материнский капитал, на улучшение жилищный условий ребенка. Комнаты №2,3 в 3-х комнатной квартире общая площадь составляет 29кв.м. Первый ребенок у нас умер, поэтому Комнаты №2,3 делилися на 3 равные доли, муж, жена и сын. У кажгодо доля составляла 1/3. Я сразуже прописалась на свою долю 1/3 Комнаты №2,3. Т.к. 3-х комнатная квартира комунальная имеется 2 лицевых счета. А собственников на эту квартиру 4 свидетельства. Комната №1 муж и Комнаты №2,3 муж, жена и сын. Мы хотели объединить все комнаты, Комныту №1 и Комнаты №2,3 , чтобы был один лицевой счет на квартиру и одно свидетельство о государственной регистрации права расписанная со всеми долями. Но БТИ нам отказала делать кадастровый и технический паспорт на всю квартиру. Т.к. ребенок несовершенно летний и имеет в Комнатах №2,3 долю 1/3. Как нам поступить и лучше сделать.

Здравствуйте! Если на объект права собственности установлена общая долевая собственность, то у каждого собственника имеется свое свидетельство на принадлежащую ему долю. Не может быть одного свидетельства «с расписанными долями». Что касается объединения квартиры, то это тоже невозможно, так как в комнате № 1 собственник муж, а в комнатах №2,З – муж жена и ребенок. Для объединения нужно в комнате №1 выделить долю Вам и ребенку, затем уже заказывать технический и кадастровый паспорт и только после этого обращаться в регистрирующий орган с заявлением об объединении.

 

17.08.2012
татьяна
<p>Здравствуйте.Мы с мужем имеем 2 комнаты в Электростали в разных комунальных квартирах.Метраж первой общая площадь 19.2 кв,второй общая 24.2 кв.В первой комнате я и моя дочь от первого брака 8 лет собственники напополам,во второй прописан мой муж,его дочь от первого брака 8 лет и мой сын 2 года от второго брака.Cначала хотели купить 2х комн квартиру-продать комнаты,добавить капитал-продавали через другое агенство 1 год,наши комнаты оценили 1800000,но за год никто ими не заинтересовался,объясняли,что дорого.Затем решили сбросить цены и купить 1 комнатную и сходили в опеку,но нам сказали,что мы не проходим по метражу и что никаких кредитов,для начала нам нужно найти квартиру,они ее рассмотрят и дадут разрешение на сделку.Долю выделить в другом жилье ребенку собственнику мне негде,опека сказала что дадут разрешение при одновременной продаже комнат,покупки 2х комнатной квартиры,где недостающую сумму материнский капитал можно перевести на счет продавца квартиры.В этом случае надо продавать комнаты дороже,но их зату цену никто не брал.Есть ли еще какой выход ?</p>

Здравствуйте! Чтобы дать совет, необходимо правильно оценить Ваши комнаты. Продажа комнат возможна только при наличии разрешения органов опеки. Вы можете обратиться в офисы ООО «АН «Мегаполис-Сервис», наши специалисты сделают все возможное, чтобы решить вашу проблему. Телефон: 8-496-577-00-51.

14.08.2012
Илья
Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, возможно ли в принципе приобрести сразу две квартиры (в одном городе) по ипотеке? Если да, то на сколько это сложнее (напр., по сравнению с обычным вариантом приобретения одной квартиры в ипотеку)? Какие особенности? К Вам с этим можно будет обратиться?

Здравствуйте! Да, это возможно, если у вас имеется первоначальный взнос и ваших доходов по стандартам того или иного банка будет достаточно для проживания вашей семьи и для платежей по кредитам. Каких-то особенностей здесь нет. По этому вопрсу Вы можете обратиться в офисы "АН "Мегаполис-Сервис".

<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 > >>

Имя *
Телефон *
Город *
Ваш вопрос/комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Выберите город

Определить мой город
Россия
Казахстан
Турция