Здравствуйте! В соответствии со ст. 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Таким образом, вычет в сумме 1 000 000 рублей распределяется между Вами и братом и составит 500 000 для каждого. Сумма в размере 500 000 рублей не будет облагаться подоходным налогом, а с суммы, превышающей 500 000 рублей, каждый из вас должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%. Например: 1 300 000 минус 500 000 рублей равно 800 000 умножить на 13% равно 104 000 рублей. Именно такую сумму каждый из вас должен будет заплатить в качестве подоходного налога.
Однако нужно учитывать основания, по которому Вы приобрели квартиру. Если она досталась по наследству, то действует указанная выше схема, если же вы ее покупали, то согласно НК РФ, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Т.е. если вы купили ее за 2 600 000 и будете продавать за эту же сумму, то налога не возникнет при условии правильного заполнения декларации. За данной услугой Вы можете обратиться в ООО «АН «Мегаполис-Сервис», телефон: 8-49657-702-10.
Здравствуйте, в соответствии с ФЗ « О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ», заявление о распоряжении материнским капиталом может быть подано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением следующего случая: Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Т.е. если на покупку квартиры вы возьмете кредит, то сможете рассчитаться по кредиту средствами материнского капитала до достижения ребенком возраста 3-х лет.
Здравствуйте! Да, вы можете заключить с мужем брачный договор. Согласно ст. 40 Семейного кодекса РФ, брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. В нем можно предусмотреть обязанность мужа выплачивать кредит.
Здравствуйте. К сожалению, не понятно в каком городе Вы хотите продать доли квартиры. Практика срочного выкупа недвижимости практикуется у членов нашего Некоммерческого партнерства, поэтому рекомендуем обратиться в один из ближайших офисов, которые указаны в контактах. Хочется отметить, что выкуп долей практикуется не у всех членов партнерства, а также возможно, что выкуп доли будет значительно ниже рыночной стоимости, чем если бы это был целый объект. Спасибо.
Добрый день, Татьяна! Вы совершенно правы в том, что срок два года для продажи квартиры не может быть оправдан низкой активностью рынка. Обычно, при условии правильного определения стартовой цены, любая квартира продается не более 2-3 месяцев. В вашем случае произошло одно из двух событий: либо ваша недвижимость выставленная на рынок по завышенной цене, либо агентство в которое вы обратились просто не занимается продажей вашей квартиры. В городе Орехово-Зуево есть агентство недвижимости участник нашего партнерства, которое сможет помочь вам в решении вашего жилищного вопроса. http://www.megapol.ru/Contacts/Index/181124
Здравствуйте! Чтобы снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка, мать ребенка должна написать от имени ребенка заявление о регистрации его по другому адресу. Так как она этого делать не желает, то выписать ребенка нельзя. Но вы можете продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, а новый собственник сможет выписать его в судебном порядке, так как в соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другим лицам является основанием для прекращения права пользования членами семьи бывшего собственника. Об этом придется предупредить покупателя, вероятно, это повлияет на цену квартиры. Вы можете обратиться в ближайший офис ООО «АН «Мегаполис-Сервис», наши специалисты смогут помочь покупателю выписать зарегистрированных в квартире лиц через суд.
Здравствуйте! В соответствии с Законом РФ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Несмотря на то, что Вы зарегистрировали дочь в вашей квартире, она не утратила право пользования квартирой Вашего мужа, поскольку в соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Что касается размена неприватизированной квартиры, то, к сожалению, в настоящее время сделать это практически невозможно. Гораздо удобнее вначале жилье приватизировать, затем его продать и на полученные деньги приобрести другую квартиру. Следует иметь в виду, что для продажи квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, потребуется разрешения органов опеки. Такое разрешение возможно получить, если выделить долю (не менее той, которая у него была) ребенку в другом жилье (приобретаемом или имеющемся), либо если деньги от продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему положить на счет в банке, при этом воспользоваться деньгами ребенок сможет только при достижении совершеннолетия. Адрес отделения ООО «АН «Мегаполис-Сервис» в г. Железнодорожном: ул. Маяковского, 4, тел. +7 (495) 522-50-81; 971-45-10
Здравствуйте! Из Вашего вопроса не все понятно. Однозначно можно ответить, что со свидетельством о праве на наследство по завещанию необходимо обращаться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, чтобы в будущем у сына не было проблем с оформлением документов на дом. Относительно земельного участка можно будет ответить, если Вы сообщите, находится ли он по одному адресу с домом и на чье имя и когда выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Вы можете обратиться в ближайший офис ООО «АН «Мегаполис-Сервис» с документами.
Здравствуйте! При приватизации квартира переходит в собственность всех лиц, зарегистрированных в ней. Однако, совершеннолетние лица могут отказаться от участия в приватизации. Но несовершеннолетние дети обязательно становятся собственниками. В будущем продать квартиру, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, возможно будет только с разрешения органов опеки. Такое разрешение возможно получить, если выделить долю (не менее той, которая у него была) ребенку в другом жилье (приобретаемом или имеющемся), либо если деньги от продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему положить на счет в банке, при этом воспользоваться деньгами ребенок сможет только при достижении совершеннолетия. Следует иметь в виду, что для подачи заявления в органы опеки с просьбой о разрешении продажи, потребуется заявление от обоих родителей несовершеннолетнего. Чтобы определить, какие квартиры в будущем продать будет легче, нужно знать, есть ли у каждого ребенка оба родителя, будут ли возражать, препятствовать сделке отец ваших детей и мать детей вашего гражданского мужа.
Вы можете обратиться в офисы ООО «АН «Мегаполис-Сервис», и мы сделаем все возможное, чтобы решить вашу проблему.
Здравствуйте! Приобрести неприватизированную комнату практически невозможно, так как она находится в муниципальной собственности и предоставляется по договору социального найма лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если Ваши соседи приватизируют комнату, только тогда Вы сможете ее приобрести. Что касается «расселения» квартиры, то возможно Вашу комнату продать, взять ипотечный кредит (если позволит платежеспособность) и приобрести квартиру. Стоимость Вашей комнаты, возможную стоимость приобретаемой квартиры, варианты продажи и покупки и все другие вопросы, касающиеся «расселения» вы сможете уточнить в ближайшем офисе ООО «АН «Мегаполис-Сервис», мы сделаем все возможное, чтобы решить Вашу проблему