Юридические консультации


21.03.2012
Анастасия
<p>Платится ли подоходный налог в случае продажи квартиры по переуступке?</p>

Здравствуйте! В соответствии со ст. 208 Налогового кодекса РФ, к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации. К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в случае переуступки права требования на квартиру, у вас возникает налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости объекта. Однако, возможно уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (ст. 220 НК РФ). Например, вы приобрели права требования за 1 500 000 рублей, переуступили его за 1 700 000, если правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ, то Вы будете уплачивать налог с разницы, т.е. 13% от 200 000 = 26 000. ООО «АН «Мегаполис-Сервис» может оказать Вам услугу по заполнению декларации. Более подробную информацию возможно получить по телефону: 8-496-577-02-10.

21.03.2012
Оксана
<p>В мае 2010 преобрели квартиру(еще не построенную). Построить дом и сдать его должны были 31 августа 2010 года,но дом не строится. На руках договор уступки прав (цессии) и договор участия в долевом строительстве. Вопрос: есть ли возможность продать эту квартиру?</p>

Здравствуйте! Возможно переуступить права требования на квартиру на основании договора цессии. Законом не запрещено переуступать объекты, сроки строительства которых нарушены, единственная сложность – найти человека, желающего купить такой объект. Обращайтесь в офисы ООО «АН «Мегаполис-Сервис»,и мы сделаем все возможное, чтобы найти покупателя на Ваш объект и поможем Вам оформить все необходимые документы для заключения договора цессии. Адреса офисов есть на сайте

09.03.2012
Наталья
<p>Хотелось бы заключить договор ренты с престарелым человеком.Обращаются ли к вам люди пожилого возраста с аналогичным желанием? Возможно ли у вас заключить договор ренты?</p>

Здравствуйте! Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Вероятно, вы имеете в виду договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 ГК РФ). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Таким образом, если Вы готовы взять на себя подобную ответственность, Вы можете обратиться в офисы ООО «АН «Мегаполис-Сервис», и мы окажем помощь в поиске пожилого человека, которому требуется уход и который готов заключить договор пожизненного содержания с иждивением в обмен на заботу и уход.

28.02.2012
Ирина
<p>Залог на покупку комнаты договор составляется с собственником или с агенством?И почему с агенством если продает собственник?</p>

Здравствуйте! Очевидно, вы неправильно употребляете термин "залог" и имеете в виду "задаток". Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Соглашение о задатке заключается между продавцом и покупателем. Возможно заключение договора поручения с агентством на передачу задатка продавцу. В этом случае покупатель должен выдать агенту доверенность на заключение от его имени (покупателя) соглашения о задатке с продавцом.

20.02.2012
Ольга
<p>здравствуйте, такой вот вопрос, купили квартиру в новостройке, после комиссии БТИ к площади квартиры добавилось два лишних метра, в договоре сказано: 4.3.1. Если фактическая площадь квартиры, передаваемой в собственность дольщика, результатам обмеров БТИ окажется более чем на 1 кв.м. больше той, что указана в п.1.2. настоящего договора, дольщик обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика. Должны ли мы оплачивать всю излишнюю площадь , или только свыше 1 метра?? Есть ли возможность зацепиться за некорректность в составленном договоре, или не имеет смысла? заранее благодарю за помощь)</p>

Здравствуйте! По нашему мнению, данный пункт следует читать так: За увеличение площади дольщик осуществляет доплату, рассчитанную из стоимости квадратного метра за полную добавочную площадь, при условии, что добавочная площадь превышает 1 квадратный метр.

12.02.2012
Андрей
Добрый день! Могу ли я продать комнату являясь её собственником в которой прописан мой брат который не живет там в течении 6 лет?

Здравствуйте! Да, это возможно. Однако, новому собственнику придется снимать его с регистрационного учета в судебном порядке.

26.01.2012
Алина
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько может стоить доля (1\3) в трехкомнатной квартире, расположенная по адресу: г. Электросталь, ул. Западная, квартира находится на 9 этаже девятиэтажного панельного дома, общая площадь 64 кв. м, жилая 42 кв. м? Заранее благодарю!

Добрый день. Приблизительная стоимость доли может составлять от 500 до 900 тыс. руб. Для получения точной рынойной стоимости необходим выезд специалиста на квартиру. Спасибо

26.01.2012
Андрей
<p>Здравствуйте хочу купить комнату по ипотеке во сколько обойдутся мне услуги ваших агентов?</p>

Добрый день. В зависимости от сложности сделки по покупке комнаты, услуга обойдется в среднем 30-50 тыс. руб. Спасибо

15.12.2011
Влад
Здравствуйте!! Получили на днях тех+ кадастровый паспорт в бти. В нём указана площадь квартиры 32,8 м2 , а в договоре дарения - 32,7м2. Скажите, может ли послужить эта несостыковка в одну десятую метра препятствием при продаже квартиры и регистрации договоров в рег. палате. И если да, то что нужно сделать? Спасибо; с ув., Влад.

Здравствуйте! Нет, не может. Изменение площадей связано с вступлением в 2005 году в силу нового Жилищного кодекса РФ, скорее всего договор дарения заключался до 2005 года, а в кадастровом паспорте указана реальная площадь.

09.12.2011
Анна
<p>добрый день, возможно ли купить 2 комнатную квартиру продав 1 комнатную и доплатив разницу материнским капиталом, если да то какие документы нужны и сколько будет стоить помощь агенства?</p>

Здравствуйте! Это возможно, если второму ребенку уже исполнилось 3 года. Более подробную информацию можно получить по телефону: 496-577-02-10.

Имя *
Телефон *
Город *
Ваш вопрос/комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Выберите город

Определить мой город
Россия
Казахстан
Турция