Здравствуйте! Возможно, речь идет о сервитуте. Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить несколько моментов: кому принадлежит земельный участок? С какой целью проводилось межевание?
Здравствуйте! Да, это возможно. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Здравствуйте! Чтобы снять бабушку с регистрационного учета, ей необходимо написать заявление о снятии с учета. Без ее заявления Вы этого сделать не сможете. Но вы можете продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, а новый собственник сможет выписать его в судебном порядке, так как в соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другим лицам является основанием для прекращения права пользования членами семьи бывшего собственника. Об этом придется предупредить покупателя, вероятно, это повлияет на цену квартиры. Вы можете обратиться в ближайший офис ООО «АН «Мегаполис-Сервис», наши специалисты смогут помочь покупателю выписать зарегистрированных в квартире лиц через суд
Здравствуйте! Вероятно, продавец желает указать в договоре купли-продажи сумму 1 000 000 рублей, чтобы избежать уплаты подоходного налога, который составляет 13% с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Возможен и второй вариант – указать в договоре купли-продажи цену, которая была в предыдущем договоре, при условии, что квартира была куплена, а не получена по наследству или приобретена на другом основании.
Вы, соглашаясь на предложенный продавцом вариант уменьшения цены в договоре, помогаете ему совершить преступление. Вам следует иметь в виду, что соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи и в случае сокрытия сторонами подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
Что касается проверки юридической чистоты, то на 100% юридическую чистоту документов можно гарантировать только, если квартира была приватизирована или приобретена по договору долевого участия. В остальных случаях гарантировать чистоту документов. Как правило, не представляется возможным.
Здравствуйте! Для приватизации занимаемого ими жилого помещения граждане Российской Федерации в отдел приватизации жилья предоставляют следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность гражданина;
- заявление с просьбой о передаче в собственность занимаемого ими жилого помещения;
- 2 развернутые выписки из домовой книги по месту регистрации граждан - для отдела приватизации жилья и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;
- копию лицевого счета на приватизируемое жилое помещение.
Копия лицевого счета является обязательным документом для приватизации, в ней отражаются имеющиеся долги по коммунальным платежам, поэтому для приватизации жилья необходимо погасить задолженность.
Здравствуйте! Согласно МЕТОДИЧЕСКИМ РЕКОМЕНДАЦИЯМ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ МЕЖЕВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
от 17.02.2003), лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом. На практике сообщение о межевании публикуется в местной газете, которая приобщается к межевому делу. Поэтому если межевание все-таки проводилось, хотя для проведения сделки дарения этого не требовалось, то объявление о межевании скорее всего публиковалось в газете. Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, то вы можете обжаловать результаты межевания земель в установленном порядке (п. 15 "Инструкции по межеванию земель" )
Здравствуйте! Чтобы продать квартиру, необходимо приватизировать ее. В соответствии со ст. 4. Закона РФ"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Поэтому приватизировать данную квартиру Ваши родители, к сожалению, не смогут. Следовательно, распорядиться квартирой невозможно.
Здравствуйте! Сам факт не уведомления Вас о проведении межевания соседнего участка, также как и регистрация права собственности нового владельца соседнего участка без вашего участия, не может являться основанием для признания сделки недействительной. Перечень оснований ограничен нормами гражданского законодательства.
Добрый день, Галина! Вы можете не боятся остаться без регистрации: это не вызовет трудностей с пенсией или ипотечным кредитом. Но вы совершенно правы, что для вас будет значительно удобнее проведение двух сделок одновременно. В нашей компании это совершенно реально, так как у нас есть офис как в Павловском Посаде, так и Железнодорожном.Поэтому мы можем с начала подобрать для вас подходящий вариант, внести за него аванс и лишь потом заниматься продажей вашей квартиры. Для удобства клиентов при Мегаполис-Сервис работает кредитно-потребительский кооператив Дом в котором можно взять краткосрочный заем на 3-4 месяца. Он может вам позволить сначала приобрести новую квартиру,перепрописаться, переехать и лишь потом продать старое жилье по максимальной цене и вернуть займ. Для более подробной косультации обратитесь к руководителю нашего агентства в г. Железнодорожном - Аркадию Владимировичу тел. 917 5087374, в Павловском Посаде - Алексею Александровичу тел. 916 6354365
Здравствуйте! В соответствии со ст. 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Таким образом, вычет в сумме 1 000 000 рублей распределяется между Вами и братом и составит 500 000 для каждого. Сумма в размере 500 000 рублей не будет облагаться подоходным налогом, а с суммы, превышающей 500 000 рублей, каждый из вас должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%. Например: 1 300 000 минус 500 000 рублей равно 800 000 умножить на 13% равно 104 000 рублей. Именно такую сумму каждый из вас должен будет заплатить в качестве подоходного налога.
Однако нужно учитывать основания, по которому Вы приобрели квартиру. Если она досталась по наследству, то действует указанная выше схема, если же вы ее покупали, то согласно НК РФ, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Т.е. если вы купили ее за 2 600 000 и будете продавать за эту же сумму, то налога не возникнет при условии правильного заполнения декларации. За данной услугой Вы можете обратиться в ООО «АН «Мегаполис-Сервис», телефон: 8-49657-702-10.