Добрый день, Татьяна! Вы совершенно правы в том, что срок два года для продажи квартиры не может быть оправдан низкой активностью рынка. Обычно, при условии правильного определения стартовой цены, любая квартира продается не более 2-3 месяцев. В вашем случае произошло одно из двух событий: либо ваша недвижимость выставленная на рынок по завышенной цене, либо агентство в которое вы обратились просто не занимается продажей вашей квартиры. В городе Орехово-Зуево есть агентство недвижимости участник нашего партнерства, которое сможет помочь вам в решении вашего жилищного вопроса. http://www.megapol.ru/Contacts/Index/181124
Здравствуйте! Чтобы снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка, мать ребенка должна написать от имени ребенка заявление о регистрации его по другому адресу. Так как она этого делать не желает, то выписать ребенка нельзя. Но вы можете продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, а новый собственник сможет выписать его в судебном порядке, так как в соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другим лицам является основанием для прекращения права пользования членами семьи бывшего собственника. Об этом придется предупредить покупателя, вероятно, это повлияет на цену квартиры. Вы можете обратиться в ближайший офис ООО «АН «Мегаполис-Сервис», наши специалисты смогут помочь покупателю выписать зарегистрированных в квартире лиц через суд.
Здравствуйте! В соответствии с Законом РФ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Несмотря на то, что Вы зарегистрировали дочь в вашей квартире, она не утратила право пользования квартирой Вашего мужа, поскольку в соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Что касается размена неприватизированной квартиры, то, к сожалению, в настоящее время сделать это практически невозможно. Гораздо удобнее вначале жилье приватизировать, затем его продать и на полученные деньги приобрести другую квартиру. Следует иметь в виду, что для продажи квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, потребуется разрешения органов опеки. Такое разрешение возможно получить, если выделить долю (не менее той, которая у него была) ребенку в другом жилье (приобретаемом или имеющемся), либо если деньги от продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему положить на счет в банке, при этом воспользоваться деньгами ребенок сможет только при достижении совершеннолетия. Адрес отделения ООО «АН «Мегаполис-Сервис» в г. Железнодорожном: ул. Маяковского, 4, тел. +7 (495) 522-50-81; 971-45-10
Здравствуйте! Из Вашего вопроса не все понятно. Однозначно можно ответить, что со свидетельством о праве на наследство по завещанию необходимо обращаться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, чтобы в будущем у сына не было проблем с оформлением документов на дом. Относительно земельного участка можно будет ответить, если Вы сообщите, находится ли он по одному адресу с домом и на чье имя и когда выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Вы можете обратиться в ближайший офис ООО «АН «Мегаполис-Сервис» с документами.
Здравствуйте! При приватизации квартира переходит в собственность всех лиц, зарегистрированных в ней. Однако, совершеннолетние лица могут отказаться от участия в приватизации. Но несовершеннолетние дети обязательно становятся собственниками. В будущем продать квартиру, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, возможно будет только с разрешения органов опеки. Такое разрешение возможно получить, если выделить долю (не менее той, которая у него была) ребенку в другом жилье (приобретаемом или имеющемся), либо если деньги от продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему положить на счет в банке, при этом воспользоваться деньгами ребенок сможет только при достижении совершеннолетия. Следует иметь в виду, что для подачи заявления в органы опеки с просьбой о разрешении продажи, потребуется заявление от обоих родителей несовершеннолетнего. Чтобы определить, какие квартиры в будущем продать будет легче, нужно знать, есть ли у каждого ребенка оба родителя, будут ли возражать, препятствовать сделке отец ваших детей и мать детей вашего гражданского мужа.
Вы можете обратиться в офисы ООО «АН «Мегаполис-Сервис», и мы сделаем все возможное, чтобы решить вашу проблему.
Здравствуйте! Приобрести неприватизированную комнату практически невозможно, так как она находится в муниципальной собственности и предоставляется по договору социального найма лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если Ваши соседи приватизируют комнату, только тогда Вы сможете ее приобрести. Что касается «расселения» квартиры, то возможно Вашу комнату продать, взять ипотечный кредит (если позволит платежеспособность) и приобрести квартиру. Стоимость Вашей комнаты, возможную стоимость приобретаемой квартиры, варианты продажи и покупки и все другие вопросы, касающиеся «расселения» вы сможете уточнить в ближайшем офисе ООО «АН «Мегаполис-Сервис», мы сделаем все возможное, чтобы решить Вашу проблему
Здравствуйте! Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Таким образом, наследники сестры вашей матери указанный срок пропустили, но Вы пишете, что они готовы уступить их долю Вашей матери. Однако, срок для отказа также прошел, поскольку наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства 6 месяцев), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Что касается продажи доли, принадлежащей вашей матери, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Так как наследники сестры матери не вступили в наследство, то при продажи доли матери возникнут проблемы с уведомлением иных участников общей долевой собственности. Исходя из вышеизложенного, рекомендуем наследникам в судебном порядке вступить в наследство, чтобы в будущем не было проблем с отчуждением доли. К сожалению, у нашей компании нет офисов и партнеров в Ивановской области, поэтому рекомендуем Вам по этому вопросу обратиться к специалистам по месту нахождения дома.
Добрый день. К сожалению, Вы не указали место нахождения недвижимости. С этим вопросом необходимо обратиться в удобный для Вас офис корпорации (см. контакты). Стоимость объекта в любом случае будет определяться после Вашего обращения в компанию, выезда специалиста на объект и проведения маркетингового анализа. Спасибо.
Здравствуйте! В соответствии со ст. 208 Налогового кодекса РФ, к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации. К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в случае переуступки права требования на квартиру, у вас возникает налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости объекта. Однако, возможно уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (ст. 220 НК РФ). Например, вы приобрели права требования за 1 500 000 рублей, переуступили его за 1 700 000, если правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ, то Вы будете уплачивать налог с разницы, т.е. 13% от 200 000 = 26 000. ООО «АН «Мегаполис-Сервис» может оказать Вам услугу по заполнению декларации. Более подробную информацию возможно получить по телефону: 8-496-577-02-10.
Здравствуйте! Возможно переуступить права требования на квартиру на основании договора цессии. Законом не запрещено переуступать объекты, сроки строительства которых нарушены, единственная сложность – найти человека, желающего купить такой объект. Обращайтесь в офисы ООО «АН «Мегаполис-Сервис»,и мы сделаем все возможное, чтобы найти покупателя на Ваш объект и поможем Вам оформить все необходимые документы для заключения договора цессии. Адреса офисов есть на сайте