Юридические консультации

Здравствуйте, Марина Васильевна. В Вашей ситуации можно предложить 2 варианта: 1. произвести обмен Вашей квартиры на квартиру в г. Железнодорожный, но это может занять много времени и не всегда реально выполнимо; 2. либо действовать через куплю-продажу, т.е. заниматься одновременно продажей Вашей недвижимости в г. Орехово-Зуево и параллельно искать квартиру в г. Железнодорожный. За более подробной информацией предлагаем Вам обратиться в наш офис в г. Железнодорожный, ул. Маяковского, д. 4. С уважением, специалист по недвижимости Альбина. Контактный телефон: 8(926) 690-52-00

Здравствуйте! 1. Сертификаты будут выдаваться до 31 декабря 2016 года. Согласно ст. 7 ФЗ «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ», распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно. При этом Пенсионный фонд Российской Федерации осуществляет перевод средств (части средств) материнского (семейного) капитала не позднее чем через два месяца с даты вынесения территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации решения об удовлетворении заявления о распоряжении. 2. Использовать средства материнский капитал для «расширения квартиры» путем приобретения другой квартиры возможно будет не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка. 3. Возможно погашение кредита с использованием средств материнского капитала только в случае, если брак зарегистрирован. Для этого Вам нужно будет обратиться в отделение Пенсионн

Здравствуйте! Чтобы продать комнату, одним из собственников которой является несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу. Как правило, органы опеки и попечительства дают такое разрешение, если по Вашему заявлению и приложенным к нему документам видно, что нет ухудшения жилищных условий ребенка (у несовершеннолетнего есть или будет регистрация по месту жительства в другом жилом помещении и т.д.). Но так как Вы собираетесь приобрести жилье в строящемся доме, то Вы не сможете зарегистрировать ребенка по месту жительства в квартире до сдачи дома и получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Следовательно, Вам нужно будет зарегистрировать ребенка в другом жилом помещении. При наличии такой регистрации возможно положительное решение вашего вопроса органами опеки.

Здравствуйте! Если по документам это действительно только доля в праве, то она не закреплена за конкретной комнатой. После регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности Вы станете собственником доли в праве. После покупки доли возможно определить порядок пользования квартирой, заключив соглашение (в случае согласия на это другого участника общей долевой собственности) , в котором будет указано, кто из собственников какой комнатой будет пользоваться. При не достижении такого согласия Вы можете требовать заключения соглашения в судебном порядке.

Здравствуйте. Нужно зарегистрироваться в личном кабинете через форму регистрации и зайти в личный кабинет с созданным логином и паролем.

Здравствуйте! Определение порядка пользования не предоставляет право приватизировать комнаты, которые закреплены за определенным человеком. Приватизировать можно квартиру как целый объект, а впоследствии возможно продать долю в праве собственности. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Здравствуйте! В соответствии с п.3 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Кроме того, ст. 3 ФЗ «ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ» устанавливает, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Никаких других ограничений по вопросу приобретения иностранными гражданами lдомов и земельных участков, законодательством РФ не предусмотрено

Добрый день! Квартира умершего отца по завещанию перешла мне, прописана с ним не была. Сейчас выясняется, что у него есть дочь, о которой мы ничего не знали, и она тоже собирается подавать заявление на наследство по закону, как пенсионер 55 лет. Если я правильно понимаю, ¼ части квартиры ее. Как, в рамках закона можно договориться и выплатить ей компенсацию, с тем, чтобы не возникли проблемы с регистрацией права на квартиру, и не пришлось в нем прописывать двоих собственников. Здравствуйте! Согласно ст. 1149 ГК РФ, нетрудоспособные дети имеют право на обязательную долю, независимо от содержания завещания. Размер ее составляет не мене половины доли, которая бы причиталась наследнику при наследовании по закону. Например, если у вашего отца из наследников первой очереди только 2 дочери, то при отсутствии завещания каждая бы имела право на ½ квартиры. Но так как имеется завещание, то вторая дочь, как пенсионер, будет иметь право на обязательную долю, которая составит ¼ (если нет других наследников первой очереди, из вашего вопроса это, к сожалению, не ясно). Согласно ст. 1158 ГК РФ, отказ от обязательной доли не допускается, поэтому ей все равно придется вступать в наследство, а после этого вы уже можете выкупить ее долю.

Здравствуйте! Если дети не являются собственниками квартиры, то особых проблем с продажей не возникнет. Если же хотя бы одним из собственников является несовершеннолетний, то нужно будет получать разрешение органов опеки на продажу. Что касается задолженности, то можно будет заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи, по которому в качестве аванса покупатель передаст вам сумму, необходимую для погашения задолженности. Либо, если покупатель согласится, вы можете уменьшить стоимость квартиры на сумму долга, а покупатель, став собственником квартиры, сам погасит задолженность.

Здравствуйте! Чтобы признать сделку недействительной по данному основанию, нужно, чтобы продавец был недееспособным в момент ее совершения, а не в последствие. Следует отметить, что признать человека недееспособным может только суд. Недееспособный человек не сможет обратиться в суд. В суд может обратиться его опекун или любое заинтересованное лицо (п.2 ст. 166 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Ст. 167 ГК РФ предусматривает последствия недействительности сделок: Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Статья 171. ГК РФ Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным 1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к в