Юридические консультации


30.08.2012
Елена
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У мужа есть Комната №1 в 3-х комнатной квартире (комуналка). Общей площадью 10,90кв.м. В Комнате № 1 прописаны муж (собственник) и сын. Когда сыну исполнилось 3 года, мы решили купить Комныты №2,3 через материнский капитал, на улучшение жилищный условий ребенка. Комнаты №2,3 в 3-х комнатной квартире общая площадь составляет 29кв.м. Первый ребенок у нас умер, поэтому Комнаты №2,3 делилися на 3 равные доли, муж, жена и сын. У кажгодо доля составляла 1/3. Я сразуже прописалась на свою долю 1/3 Комнаты №2,3. Т.к. 3-х комнатная квартира комунальная имеется 2 лицевых счета. А собственников на эту квартиру 4 свидетельства. Комната №1 муж и Комнаты №2,3 муж, жена и сын. Мы хотели объединить все комнаты, Комныту №1 и Комнаты №2,3 , чтобы был один лицевой счет на квартиру и одно свидетельство о государственной регистрации права расписанная со всеми долями. Но БТИ нам отказала делать кадастровый и технический паспорт на всю квартиру. Т.к. ребенок несовершенно летний и имеет в Комнатах №2,3 долю 1/3. Как нам поступить и лучше сделать.

Здравствуйте! Если на объект права собственности установлена общая долевая собственность, то у каждого собственника имеется свое свидетельство на принадлежащую ему долю. Не может быть одного свидетельства «с расписанными долями». Что касается объединения квартиры, то это тоже невозможно, так как в комнате № 1 собственник муж, а в комнатах №2,З – муж жена и ребенок. Для объединения нужно в комнате №1 выделить долю Вам и ребенку, затем уже заказывать технический и кадастровый паспорт и только после этого обращаться в регистрирующий орган с заявлением об объединении.

 

17.08.2012
татьяна
<p>Здравствуйте.Мы с мужем имеем 2 комнаты в Электростали в разных комунальных квартирах.Метраж первой общая площадь 19.2 кв,второй общая 24.2 кв.В первой комнате я и моя дочь от первого брака 8 лет собственники напополам,во второй прописан мой муж,его дочь от первого брака 8 лет и мой сын 2 года от второго брака.Cначала хотели купить 2х комн квартиру-продать комнаты,добавить капитал-продавали через другое агенство 1 год,наши комнаты оценили 1800000,но за год никто ими не заинтересовался,объясняли,что дорого.Затем решили сбросить цены и купить 1 комнатную и сходили в опеку,но нам сказали,что мы не проходим по метражу и что никаких кредитов,для начала нам нужно найти квартиру,они ее рассмотрят и дадут разрешение на сделку.Долю выделить в другом жилье ребенку собственнику мне негде,опека сказала что дадут разрешение при одновременной продаже комнат,покупки 2х комнатной квартиры,где недостающую сумму материнский капитал можно перевести на счет продавца квартиры.В этом случае надо продавать комнаты дороже,но их зату цену никто не брал.Есть ли еще какой выход ?</p>

Здравствуйте! Чтобы дать совет, необходимо правильно оценить Ваши комнаты. Продажа комнат возможна только при наличии разрешения органов опеки. Вы можете обратиться в офисы ООО «АН «Мегаполис-Сервис», наши специалисты сделают все возможное, чтобы решить вашу проблему. Телефон: 8-496-577-00-51.

14.08.2012
Илья
Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, возможно ли в принципе приобрести сразу две квартиры (в одном городе) по ипотеке? Если да, то на сколько это сложнее (напр., по сравнению с обычным вариантом приобретения одной квартиры в ипотеку)? Какие особенности? К Вам с этим можно будет обратиться?

Здравствуйте! Да, это возможно, если у вас имеется первоначальный взнос и ваших доходов по стандартам того или иного банка будет достаточно для проживания вашей семьи и для платежей по кредитам. Каких-то особенностей здесь нет. По этому вопрсу Вы можете обратиться в офисы "АН "Мегаполис-Сервис".

02.08.2012
Александра
<p>Здравствуйте. Хочу продать 3-х комн. квартиру в Ногинске. И приобрести 1 комн. для брата и 1-2 комн. для себя. Сколько будут стоить ваши услуги? Спасибо.</p>

Здравствуйте. Стоимость услуг при продаже объекта составляет 5% от стоимости объекта. О прейскуранте на услуги можно ознакомиться по ссылке http://www.megapol.ru/infopage/stoimost_uslug . Также подробности возможно уточнить по телефонам офиса в г. Ногинск +7 (495) 972-56-86, +7 (496) 519-42-87

20.07.2012
Виктор Иванович
В результате межевания, не была указана проходившая по территории земельного участка теплотрасса для соседнего дома. Сейчас Администрация села настаивает, что это земля общего пользования и принадлежит иуниципалитету. Как быть?

Здравствуйте! Возможно, речь идет о сервитуте. Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить несколько моментов: кому принадлежит земельный участок? С какой целью проводилось межевание?

17.07.2012
Вад
Добрый день,я собственник двухкомнатной квартиры, могу ли я ее разменять без согласия остальных прописанных граждан

Здравствуйте! Да, это возможно. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

17.07.2012
Оксана
Добрый день! Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры, кроме меня в ней прописаны моя несовершеннолетняя дочь и моя бабушка. Могу ли я купить квартиру для бабушки и выписать ее туда без ее согласия? Спасибо.

Здравствуйте! Чтобы снять бабушку с регистрационного учета, ей необходимо написать заявление о снятии с учета. Без ее заявления Вы этого сделать не сможете. Но вы можете продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, а новый собственник сможет выписать его в судебном порядке, так как в соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другим лицам является основанием для прекращения права пользования членами семьи бывшего собственника. Об этом придется предупредить покупателя, вероятно, это повлияет на цену квартиры. Вы можете обратиться в ближайший офис ООО «АН «Мегаполис-Сервис», наши специалисты смогут помочь покупателю выписать зарегистрированных в квартире лиц через суд

29.06.2012
Вероника
Хочу купить квартиру в балашихе за 6850000,продавец стал владельцев в марте 2012 и хочет прописать в договоре купле-продаже 1000000 рублей. Как обезопасить себя и правильно оформить сделку? Можно на 100% проверить юридическую чистоту этой квартиры? Или не стоит покупать эту квартиру? Спасибо

Здравствуйте! Вероятно, продавец желает указать в договоре купли-продажи сумму 1 000 000 рублей, чтобы избежать уплаты подоходного налога, который составляет 13%  с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Возможен и второй вариант – указать  в договоре купли-продажи цену, которая была в предыдущем договоре, при условии, что квартира была куплена, а не получена  по наследству или приобретена на другом основании.
Вы, соглашаясь на предложенный продавцом вариант уменьшения цены в договоре,  помогаете ему совершить преступление. Вам следует иметь в виду, что соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи и в случае сокрытия сторонами подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
Что касается проверки юридической чистоты, то на 100% юридическую чистоту документов можно гарантировать только, если квартира была приватизирована или приобретена по договору долевого участия. В остальных случаях гарантировать чистоту документов. Как правило, не представляется возможным.

 

25.06.2012
Мария
Здравстуйте скажите пожалуйста можно ли приватизировать квартиру с двумя несовершенно летними детьми с целью продажи если имеется долг за комунальные платежи?

Здравствуйте! Для приватизации занимаемого ими жилого помещения граждане Российской Федерации в отдел приватизации жилья предоставляют следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность гражданина;
- заявление с просьбой о передаче в собственность занимаемого ими жилого помещения;
- 2 развернутые выписки из домовой книги по месту регистрации граждан - для отдела приватизации жилья и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;
- копию лицевого счета на приватизируемое жилое помещение.
Копия лицевого счета является обязательным документом для приватизации, в ней отражаются имеющиеся долги по коммунальным платежам, поэтому для приватизации жилья необходимо погасить задолженность.

20.06.2012
Наталья
Добрый день! Я задала вам вопрос 15.06.2012 о межевании участка находящегося в долевой собственности (спросила законно ли межевание если его провели без участия и оповещения второго собственника), а Вы мне отвечаете по межевание соседнего участка. Ответьте пожалуйста на мой вопрос от 15.06.2012г Спасибо.

Здравствуйте! Согласно МЕТОДИЧЕСКИМ РЕКОМЕНДАЦИЯМ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ МЕЖЕВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
 от 17.02.2003), лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку  или иным способом. На практике сообщение о межевании публикуется в местной газете, которая приобщается к межевому делу. Поэтому если межевание все-таки проводилось, хотя для проведения сделки дарения этого не требовалось, то объявление о межевании скорее всего публиковалось в газете. Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, то вы можете обжаловать результаты межевания земель в установленном порядке (п. 15 "Инструкции по межеванию земель" )

Имя *
Телефон *
Ваш вопрос/комментарий
Я даю согласие на обработку НП «КР «Мегаполис-Сервис» содержащихся в анкете моих персональных данных, подтверждаю, что ознакомился с политикой конфиденциальности и согласен с ней.
Выберите город
Определить мой город
Россия
Казахстан