Юридические консультации


28.05.2015
Алиса
<p>Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В 2011 году купили с мужем квартиру в ипотеку, стоимость 1,800 т.р. Собственник &ndash; муж, я только созаемщик. Имущественный налоговый вычет ранее не получали. Вопросы: 1. За какие годы муж может сейчас подать заявление на предоставление вычета (я так понимаю только за 2012, 2013, 2014)? 2. Верно ли, что жена по Семейному кодексу автоматически становится совладельцем? И имею ли я право на использование своего вычета полностью в размере 2 млн. руб, учитывая, что квартира куплена до 1 янв. 2014г?</p>

Добрый день!

1. Совершенно верно, Ваш муж вправе подать налоговые декларации 3ндфл на получение налогового вычета за три последних года – 2012, 2013, 2014.

2. В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, если квартира приобретена во время брака, то независимо от того, на кого оформлены документы - на вас или мужа, она будет являться совместной собственностью. Если конечно Вы с супругом не заключали брачный договор о раздельном режиме имущества.

3. Имеете право на получение налогового вычета.

26.04.2015
Игорь
<p>Добрый вечер. Такая ситуация. Моя мать с отцом развелись 15 лет назад. Но мой отец до сих пор имеет регистрацию в нашей квартире. Так же мы имеем долг за квартиру 130 000 рублей. Выплачивать его денег нет. Отец хочет себе долю в нашей квартире. Имеет ли он шансы ее получить, если он вообще никогда не выплачивал этот долг? Моя мать хочет его выписать без его соглашения, так как он не живет с нами 15 лет. Возможно ли это? и если через суд, то какие документы надо предоставить? И еще такой вопрос. Можно ли обменять 2 комнатную квартиру на 1 комнатную квартиру и еще 1 в коммуналке? или на 2 коммуналки? Квартира не приватизирована и с долгом. Что делать в такой ситуации, подскажите, пожалуйста</p>

Добрый день, Игорь!

1. Получить долю Ваш отец имеет шансы, если все зарегистрированные (прописанные) в квартире решат её приватизировать и погасят долг.

2. Выписать человека из муниципальной (неприватизированной) квартиры можно только через суд путем признания его утратившим /прекратившим право пользования жилым помещением). Если гражданин перестал постоянно проживать в квартире и больше не выполняет принятые на себя договором социального найма обязательства по уплате услуг ЖКХ и услуг по содержанию/ремонту жилого помещения. В качестве доказательств подтвердите наличие в собственности/пользовании другого жилого помещения и факт выезда туда, причем носящий постоянный характер (показания свидетелей, соседей), невыполнение обязанности по оплате коммунальных платежей (предъявите квитанции об оплате от своего имени). Кроме этих документов понадобятся: паспорт заявителя, ордер на вселение в квартиру или договор социального найма, выписка из домовой книги.

Если данные обстоятельства находят свое подтверждение в суде, то такой человек признается утратившим право пользования квартирой. На основании такого решения суда, паспортный стол обязан снять гражданина с регистрационного учета по данному адресу, или, проще говоря, обязан выписать его. Данное правило относиться также и к ответственным квартиросъемщикам, так как они, согласно Жилищному кодексу РФ, имеют равные права с любым членом семьи нанимателя.

3. К вопросу обмена неприватизированных квартир. Согласно действующему законодательству (ст.72 ЖК РФ) наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих с ним членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, в том числе проживающем в другом населенном пункте. Таким образом договор обмена жилыми помещениями - это соглашение двух или более нанимателей жилых помещений и проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих о взаимной передаче жилых помещений в пользовании, с передачей соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения. Заявление об обмене рассматривается соответствующей комиссией при местной администрации. После чего оформляются обменные ордера соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу после (в момент) получения сторонами ордеров. После этого обменивающиеся могут на законном основании переезжать в полученные по обмену жилые помещения. Если в квартире проживают бывшие супруги, между которыми возникли конфликтные отношения и один из них хочет обменять квартиру, это можно будет сделать только при наличии согласия другого на совершении данной сделки. В противном случае квартиру можно разменять только через суд. При этом учитывайте, что варианты обмена Вы должны будете подбирать сами. 

 

Хочу добавить, если Вам удастся выписать отца из квартиры по решению суда, то можно будет приватизировать квартиру и её будет проще и быстрее разменять.

22.04.2015
Лилия
<p>Добрый день, хотим приобрести соседний дачный участок. Его хозяин не появляется на даче и не платит взносы около 20 лет, по адресу, который дал председатель, он не проживает, кадастрового номера нет. Как можно получить его в собственность,если участок до сих пор входит в СНТ?</p>

Добрый день, Лилия! Купить участок Вы можете только у собственника.

Даже исключение из членов СНТ Вашего соседа не повлечет за собой автоматического лишения права на земельный участок, так как закон допускает владение и пользование земельным участком лицом, не являющимся членом СНТ и ведущим садоводство в индивидуальном порядке (ч. 1 ст. 8 Закона N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). 

Гражданин может быть исключен из членов СНТ и лишен права пользования, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Однако это возможно лишь при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа (Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год).

Вопрос об изъятии земельного участка в силу пункта 2 статьи 54 Земельного Кодекса РФ относится к компетенции органа местного самоуправления.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что Федеральным законом от 7 июня 2013 года N 123-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 123-ФЗ), вступившим в силу 6 сентября 2013 года, внесены изменения в основания и порядок принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и права пожизненного наследуемого владения земельным участком. При этом принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания в виде штрафа).

05.03.2015
Татьяна
Я пенсионерка переехавшая из Украины в Россию в 2013 году. Документы на гражданство в оформлении. Приобрела в собственность землю и дом на ПМЖ. Подвела газ по договору с газовым трестом и оформила в собственность. Все эти покупки и расходы документально оформлены. Пенсию получаю от РФ. Могу ли я претендовать на имущественный вычет?

Добрый день, Татьяна! Да, если Вы работаете или работали с 2013 года в России.

20.02.2015
люба
Сын привотизирует землю 10ст земли ему дают безвозмездно.Имеют ли право отказать,если его мать прописана в его доме и имеют в сообствености 6стземли по другому адресу

Здравствуйте, Люба! Уточните, пожалуйста, 10 соток земли когда были получены Вашим сыном и на основании какого документа?

02.02.2015
КЛИЕНТ
<p>ВАША сотрудница Волкова Людмила взяла с наМ залог за аренду квартиры и пропала потом трубку не берет прячется -остались мы без денег и квартиры. Лохотрон. А агентство ее прикрывает. Будем писать ВАМ НЕГАТИВНЫЕ отзывы везде пока деньги она не вернет. наши контакты у нее есть. ВОТ ЕЕ СТРАНИЦА http://www.megapol.ru/SotrudnikiOfisa/Info/3176</p>

Уважаемый Александр! Агентство Дом.ру, на сайте которого значится сотрудником упомянутая вами Людмила Николаевна, является членом нашего Некоммерческого партнерства. 

Ваше сообщение мы приняли как заявление о споре между потребителем и риэлторской компанией, возникшем вследствие возможного неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательств риэлтора перед клиентом. 

Заявление, после получения от сторон конфликта необходимой для принятия объективного решения информации, будет рассмотрено Комитетом по защите прав потребителей риэлторских услуг и этике нашего Партнерства. 

Для этого просим вас позвонить на наш корпоративный телефон 8 (800) 505 58 85 или написать на эл.почту: ipoteka@megapol.ru и сообщить для обратной связи номер вашего телефона.

__________________________________________________________________________________

Уважаемые посетители сайта! 

По полученной от Агентства «Дом.ру» информации, сведения, изложенные в предыдущем сообщении Александром в отношении неправомерных действий их сотрудницы Волковой Людмилы, не соответствуют действительности.

К сожалению, Александр так и не нашел возможным связаться с нами для установления с ним обратной связи.

Принимая во внимание вышеизложенное мы предполагаем, что описанная ситуация вымышлена и направлена на дискредитацию АН «Дом.ру», что, возможно,  является элементом недобросовестной конкуренции со стороны непорядочных риэлторов или сведением личных счетов.  

04.12.2014
Елена Д.
<p>24.11.14 мы с дочерью-студенткой сняли комнату в 4-комнатной квартире, принадлежащей 1 хозяину. Все комнаты сдаются. Договор заключали через риелтора. Мы добропорядочные граждане, ведем себя более, чем хорошо, ни с кем не конфликтуем. Через месяц хозяйка заявила (устно) нам, ссылаясь на недовольство одной из соседок, что мы должны 23.12.14 освободить жилье. Мы не хотим съезжать, нас все устраивает, и повода для нашего выселения и досрочного расторжения договора мы не видим. Есть подозрения в сговоре. мошенничестве, но ...Арендатор - лицо, действующее по ген. доверенности собственника (мамы). Что нам делать? Как защитить свои права? Что нам предпринять?</p>

Здравствуйте! Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Таким образом, если у хозяйки имеются основания для расторжения договора найма, то она может обратиться в суд. Просто так вас выгнать она не имеет права.

 

 

30.11.2014
Елена
<p>Покупаем дом. При покупке вкладываем материнский капитал. Как при этом распределяются доли в собственности? Слышала, если вкладывается мат.капитал, то доли прописываются на всю семью. Как они делятся правильно? Это нужно уже при покупке сделать или позже? Спасибо за ответ)</p>

Здравствуйте. Согласно ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах

государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть доли Вы определяете сами в договоре купли-продажи или доли можно выделить после совершения сделки. Обратите внимание,  что в договоре купли-продажи цена дома и цена участка должны быть указаны отдельно. При этом цена дома должна быть не ниже суммы материнского (семейного) капитала.

 

 

30.11.2014
Елена
<p>В 2010 году, купив квартиру, соединили кухню и лоджию, при этом убрав все перегородки. Планируем продавать квартиру. Что нам надо сделать для того, чтобы правильно и без проблем продать квартиру? Понятно, что восстанавливать оконный проем мы не будем. Допустим, покупатель согласен на такую перепланировку. Надо ли при продаже обновлять план в БТИ? Спасибо за ответ!</p>

Здравствуйте!  Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

  Так как перепланировка уже проведена без соответствующего разрешения, то необходимо совершить вышеперечисленное действие, чтобы узаконить перепланировку.

 

 Либо можно продать квартиру, не утверждая перепланировку, но при этом взять от покупателя расписку о том, что он проинформирован о данной перепланировке. При этом новый технический паспорт не потребуется. 

19.11.2014
Наталия
<p>Я с мужем нахожусь в законном браке. У нас 2 квартиры, которые мы приобрели в браке: 1-комн.- я собственник, 2-комн.-муж собственник. Я прописана в 1-комн. кв-ре, мы ее сдаем в аренду. Муж и сын прописаны в 2-комн.кв-ре, проживаем мы все в 2-комн кв-ре. Муж очень болен. Если не дай Бог что-то случится с мужем, какими правами я обладаю на 2-комн.квартиру и, что нужно сделать , чтобы обезопасить себя и остаться в этой квартире. Заранее благодарна вам за ответ.</p>

Здравствуйте! Так как обе квартиры приобретались в браке, то они являются Вашей с мужем общей совместной собственностью. Если с мужем что-то случится, то обе квартиры будут являться наследственным имуществом. Согласно ст. 1142.  ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Следовательно, половина от однокомнатной и двухкомнатной квартир будут являться наследственной массой и наследоваться Вами, сыном и родителями мужа (если они у него имеются).

 

 

<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 > >>

Имя *
Телефон *
Город *
Ваш вопрос/комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Выберите город

Определить мой город
Россия
Казахстан
Турция