Юридические консультации

Здравствуйте, Елена! При продаже вами квартиры, а также долей в ней, полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13% (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ). Если вы владели недвижимостью меньше трех лет (в отношении недвижимости, приобретенной до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016), вам необходимо самостоятельно рассчитать налог, а также подать в налоговую инспекцию декларацию (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ). При продаже недвижимости (доли), которая находилась в собственности менее установленного минимального срока, формула расчета налога выглядит так: НДФЛ = (сумма дохода от продажи - имущественный вычет) x 13%, или НДФЛ = (сумма дохода от продажи - расходы по приобретению недвижимости) x 13%. Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если вы продаете недвижимость, приобретенную после 01.01.2016, и сумма дохода от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект (если кадастровая стоимость определена на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения НДФЛ доход от продажи рассчитывается следующим образом (п. 5 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ): сумма дохода от продажи = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7. Отметим, что вы не сможете одновременно применить имущественный вычет в 1 000 000 руб. и уменьшить доход от продажи на расходы. Следует выбрать только один вариант, который будет вам более выгоден. Обратите внимание! Каждый из долевых сособственников имеет право на применение имущественного налогового вычета по НДФЛ. При реализации имущества как единого объекта недвижимости размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Если же собственники продают свои доли, выделенные в натуре (в том числе по одному договору), вычет предоставляется каждому из них в полном объеме (пп. 1 п. 1, пп. 1, 3 п. 2 ст. 220 НК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П).

Здравствуйте, Галина Александровна! Так как юридической консультации Вам не требуется, а необходима реализация Вашего имущества, рекомендуем Вам обратиться в Агентство недвижимости «Авангард», телефон в Малаховке: 8-906-797-74-74.

Алена, добрый день! К сожалению из вашего письма невозможно понять о чем и о какой компании идет речь. В нашем партнерстве более 100 компаний по всей России. Уточните суть проблемы. Для удобства общения напишите, пожалуйста, на почту: ipoteka@megapol.ru. Мы вместе разберемся в ситуации и постарамемся вам помочь.

Добрый день, Екатерина! Ваша мама может купить квартиру в свою собственность,  с использованием ипотечного кредита, расплатиться по нему, затем подарить квартиру Вам.

Здравствуйте, Ирина!

К сожалению, мы не можем отвечать на вопросы, касающиеся юрисдикции другого государства.

Добрый день, Светлана! В соответствии со статьей 42 Гражданского кодекса РФ Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. Последствия такого признания по закону следующие: 1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом. Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего. 2. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменяется управление имуществом этого гражданина. Если же в соответствии со статьей 45 Гражданского кодекса РФ гражданин был объявлен умершим, то последствия явки гражданина, объявленного умершим следующие: 1. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим. 2. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением денег и ценных бумаг на предъявителя. Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость.

Лариса, добрый день! Сообщите дополнительную информацию, чтобы мы могли разобраться в ситуации: в каком городе, какое агентство недвижимости, контактные телефоны агентства или агента и ваш телефон, а также адрес квартиры.

Добрый день, Татьяна! Гражданским кодексом, а именно статьей 421 предусмотрена свобода договора. Это означает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к его заключению не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Соответственно, Вы можете либо не заключать договор с агентом и не пользоваться его услугами, либо обговорить условия договора с этим агентом и попросить внести в договор изменения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Здравствуйте, Владимир! У Вас есть два варианта. 1. Если вы наниматель (живете в неприватизированной квартире) и желаете обменять свои квадратные метры, можно обратиться в любую риэлторскую компанию. Там вам предложат сначала приватизировать трехкомнатную квартиру, а потом продать её и купить две однокомнатные. То есть обменять имеющуюся площадь через куплю-продажу. При этом доплачивать разницу в стоимости квартир Вы будете продавцу одной из однокомнатных квартир. 2. Если же вы не хотите становиться собственником (или намерены воспользоваться правом приватизации позднее), муниципальное жилье возможно обменять либо в принудительном порядке, через суд, если не достигнуто согласие членов семьи нанимателя на размен, либо с согласия проживающих вместе с нанимателем членов его семьи (в том числе и временно отсутствующих), а при наличии несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных нужно согласие органов опеки и попечительства. Обмен такого жилья регулируется прежде всего нормами Жилищного кодекса РФ. Вам придется подбирать варианты также из неприватизированного жилья. Жилищный кодекс РФ предусматривает право нанимателя жилого помещения осуществить обмен занимаемого им помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Перечень возможных сделок с неприватизированной квартирой ограничен, и она не может считаться товаром.