Тимофей, здравствуйте! В городе Коломна есть два офиса Мегаполис-Сервис на пр-те Кирова, д.32, Телефон: +7 (916) 919-77-19, +7 (800) 700-20-62; и на ул. Октябрьской революции, д. 253, Телефон:+7 (496) 614-37-36, +7 (926) 536-36-41, электронные адреса офисов: http://www.megapol.ru/Office/160; http://www.megapol.ru/Office/68.
Тимофей, Вы не указали какая именно сделка купли-продажи Вас интересует: купля-продажа дома, квартиры, комнаты или земельного участка. Для каждой конкретной сделки может потребоваться различный пакет документов в зависимости от её особенностей. Основными документами являются паспорта обеих сторон сделки и правоустанавливающие документы на объект. Но для каждой сделки может потребоваться различный пакет документов в зависимости от её особенностей. Например, согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости, если он приобретался в период брака, выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире или жилом доме, отчет об оценке объекта недвижимости, если он приобретается Вами с привлечением кредитных средств банка, и т.д.
Покупатель должен оплатить государственную пошлину, её размер меняется в зависимости от того, какой объект купли-продажи будет являться предметом сделки. Например, за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества размер государственной пошлины для физических лиц на сегодняшний день составляет 2000 рублей.
Услуги риэлтора также должны оплачиваться, как и любые другие услуги, которыми Вы пользуетесь, о них Вы можете почитать в разделе нашего сайта «Стоимость услуг».
Добрый день! Оля, будете Вы платить налог или нет, зависит от срока владения проданной квартирой. Если квартира находилась в Вашей собственности 3 года и более, налога не возникает. Если меньше трех лет, Вам будет предоставлен налоговый вычет на сумму 1 000 000 рублей, с суммы 3 000 000 рублей Вы должны будете уплатить налог 13% = 390 000 рублей. Либо Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму подтвержденных расходов, связанных с приобретением в прошлом этой продаваемой квартиры. Кадастровая стоимость будет учитываться при продаже недвижимости, начиная с 01.01.2016 года.
Здравствуйте! Изменения, внесённые в Налоговый кодекс РФ и вступающие в силу с 15.09.2015 года, не затрагивают главу 32 "НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ". Налог также считается от кадастровой стоимости.
Здравствуйте, Татьяна!
Продать доли возможно при соблюдении требований законодательства и наличии покупателя.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Поэтому Вам нужно предпринять действия, связанные с поиском сособственника - получить выписку из ЕГРП в Россреестре, сделать запрос в БТИ и.т.д., так как продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Добрый день, Натали!
Данный раздел сайта предназначен для юридических консультаций.
Сориентироваться по цене квартиры можно, воспользовавшись разделом «Купить» нашего сайта, либо позвонить специалистам по недвижимости в любой офис нашего партнерства, используя раздел «Контакты». Для наших риэлторов нет неразрешимых задач, возможны альтернативные сделки любой сложности, в том числе и междугородний обмен.
Добрый день!
1. Совершенно верно, Ваш муж вправе подать налоговые декларации 3ндфл на получение налогового вычета за три последних года – 2012, 2013, 2014.
2. В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, если квартира приобретена во время брака, то независимо от того, на кого оформлены документы - на вас или мужа, она будет являться совместной собственностью. Если конечно Вы с супругом не заключали брачный договор о раздельном режиме имущества.
3. Имеете право на получение налогового вычета.
Добрый день, Игорь!
1. Получить долю Ваш отец имеет шансы, если все зарегистрированные (прописанные) в квартире решат её приватизировать и погасят долг.
2. Выписать человека из муниципальной (неприватизированной) квартиры можно только через суд путем признания его утратившим /прекратившим право пользования жилым помещением). Если гражданин перестал постоянно проживать в квартире и больше не выполняет принятые на себя договором социального найма обязательства по уплате услуг ЖКХ и услуг по содержанию/ремонту жилого помещения. В качестве доказательств подтвердите наличие в собственности/пользовании другого жилого помещения и факт выезда туда, причем носящий постоянный характер (показания свидетелей, соседей), невыполнение обязанности по оплате коммунальных платежей (предъявите квитанции об оплате от своего имени). Кроме этих документов понадобятся: паспорт заявителя, ордер на вселение в квартиру или договор социального найма, выписка из домовой книги.
Если данные обстоятельства находят свое подтверждение в суде, то такой человек признается утратившим право пользования квартирой. На основании такого решения суда, паспортный стол обязан снять гражданина с регистрационного учета по данному адресу, или, проще говоря, обязан выписать его. Данное правило относиться также и к ответственным квартиросъемщикам, так как они, согласно Жилищному кодексу РФ, имеют равные права с любым членом семьи нанимателя.
3. К вопросу обмена неприватизированных квартир. Согласно действующему законодательству (ст.72 ЖК РФ) наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих с ним членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, в том числе проживающем в другом населенном пункте. Таким образом договор обмена жилыми помещениями - это соглашение двух или более нанимателей жилых помещений и проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих о взаимной передаче жилых помещений в пользовании, с передачей соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения. Заявление об обмене рассматривается соответствующей комиссией при местной администрации. После чего оформляются обменные ордера соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу после (в момент) получения сторонами ордеров. После этого обменивающиеся могут на законном основании переезжать в полученные по обмену жилые помещения. Если в квартире проживают бывшие супруги, между которыми возникли конфликтные отношения и один из них хочет обменять квартиру, это можно будет сделать только при наличии согласия другого на совершении данной сделки. В противном случае квартиру можно разменять только через суд. При этом учитывайте, что варианты обмена Вы должны будете подбирать сами.
Хочу добавить, если Вам удастся выписать отца из квартиры по решению суда, то можно будет приватизировать квартиру и её будет проще и быстрее разменять.