Добрый день, Игорь!
1. Получить долю Ваш отец имеет шансы, если все зарегистрированные (прописанные) в квартире решат её приватизировать и погасят долг.
2. Выписать человека из муниципальной (неприватизированной) квартиры можно только через суд путем признания его утратившим /прекратившим право пользования жилым помещением). Если гражданин перестал постоянно проживать в квартире и больше не выполняет принятые на себя договором социального найма обязательства по уплате услуг ЖКХ и услуг по содержанию/ремонту жилого помещения. В качестве доказательств подтвердите наличие в собственности/пользовании другого жилого помещения и факт выезда туда, причем носящий постоянный характер (показания свидетелей, соседей), невыполнение обязанности по оплате коммунальных платежей (предъявите квитанции об оплате от своего имени). Кроме этих документов понадобятся: паспорт заявителя, ордер на вселение в квартиру или договор социального найма, выписка из домовой книги.
Если данные обстоятельства находят свое подтверждение в суде, то такой человек признается утратившим право пользования квартирой. На основании такого решения суда, паспортный стол обязан снять гражданина с регистрационного учета по данному адресу, или, проще говоря, обязан выписать его. Данное правило относиться также и к ответственным квартиросъемщикам, так как они, согласно Жилищному кодексу РФ, имеют равные права с любым членом семьи нанимателя.
3. К вопросу обмена неприватизированных квартир. Согласно действующему законодательству (ст.72 ЖК РФ) наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих с ним членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, в том числе проживающем в другом населенном пункте. Таким образом договор обмена жилыми помещениями - это соглашение двух или более нанимателей жилых помещений и проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих о взаимной передаче жилых помещений в пользовании, с передачей соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения. Заявление об обмене рассматривается соответствующей комиссией при местной администрации. После чего оформляются обменные ордера соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу после (в момент) получения сторонами ордеров. После этого обменивающиеся могут на законном основании переезжать в полученные по обмену жилые помещения. Если в квартире проживают бывшие супруги, между которыми возникли конфликтные отношения и один из них хочет обменять квартиру, это можно будет сделать только при наличии согласия другого на совершении данной сделки. В противном случае квартиру можно разменять только через суд. При этом учитывайте, что варианты обмена Вы должны будете подбирать сами.
Хочу добавить, если Вам удастся выписать отца из квартиры по решению суда, то можно будет приватизировать квартиру и её будет проще и быстрее разменять.
Добрый день, Лилия! Купить участок Вы можете только у собственника.
Даже исключение из членов СНТ Вашего соседа не повлечет за собой автоматического лишения права на земельный участок, так как закон допускает владение и пользование земельным участком лицом, не являющимся членом СНТ и ведущим садоводство в индивидуальном порядке (ч. 1 ст. 8 Закона N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Гражданин может быть исключен из членов СНТ и лишен права пользования, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Однако это возможно лишь при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа (Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год).
Вопрос об изъятии земельного участка в силу пункта 2 статьи 54 Земельного Кодекса РФ относится к компетенции органа местного самоуправления.
Кроме того, необходимо иметь в виду, что Федеральным законом от 7 июня 2013 года N 123-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 123-ФЗ), вступившим в силу 6 сентября 2013 года, внесены изменения в основания и порядок принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и права пожизненного наследуемого владения земельным участком. При этом принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания в виде штрафа).
Добрый день, Татьяна! Да, если Вы работаете или работали с 2013 года в России.
Здравствуйте, Люба! Уточните, пожалуйста, 10 соток земли когда были получены Вашим сыном и на основании какого документа?
Уважаемый Александр! Агентство Дом.ру, на сайте которого значится сотрудником упомянутая вами Людмила Николаевна, является членом нашего Некоммерческого партнерства.
Ваше сообщение мы приняли как заявление о споре между потребителем и риэлторской компанией, возникшем вследствие возможного неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательств риэлтора перед клиентом.
Заявление, после получения от сторон конфликта необходимой для принятия объективного решения информации, будет рассмотрено Комитетом по защите прав потребителей риэлторских услуг и этике нашего Партнерства.
Для этого просим вас позвонить на наш корпоративный телефон 8 (800) 505 58 85 или написать на эл.почту: ipoteka@megapol.ru и сообщить для обратной связи номер вашего телефона.
__________________________________________________________________________________
Уважаемые посетители сайта!
По полученной от Агентства «Дом.ру» информации, сведения, изложенные в предыдущем сообщении Александром в отношении неправомерных действий их сотрудницы Волковой Людмилы, не соответствуют действительности.
К сожалению, Александр так и не нашел возможным связаться с нами для установления с ним обратной связи.
Принимая во внимание вышеизложенное мы предполагаем, что описанная ситуация вымышлена и направлена на дискредитацию АН «Дом.ру», что, возможно, является элементом недобросовестной конкуренции со стороны непорядочных риэлторов или сведением личных счетов.
Здравствуйте! Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Таким образом, если у хозяйки имеются основания для расторжения договора найма, то она может обратиться в суд. Просто так вас выгнать она не имеет права.
Здравствуйте. Согласно ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах
государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть доли Вы определяете сами в договоре купли-продажи или доли можно выделить после совершения сделки. Обратите внимание, что в договоре купли-продажи цена дома и цена участка должны быть указаны отдельно. При этом цена дома должна быть не ниже суммы материнского (семейного) капитала.
Здравствуйте! Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Так как перепланировка уже проведена без соответствующего разрешения, то необходимо совершить вышеперечисленное действие, чтобы узаконить перепланировку.
Либо можно продать квартиру, не утверждая перепланировку, но при этом взять от покупателя расписку о том, что он проинформирован о данной перепланировке. При этом новый технический паспорт не потребуется.
Здравствуйте! Так как обе квартиры приобретались в браке, то они являются Вашей с мужем общей совместной собственностью. Если с мужем что-то случится, то обе квартиры будут являться наследственным имуществом. Согласно ст. 1142. ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Следовательно, половина от однокомнатной и двухкомнатной квартир будут являться наследственной массой и наследоваться Вами, сыном и родителями мужа (если они у него имеются).
Здравствуйте! Согласно ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Таким образом, участок, который Вы покупаете, является приусадебным. На нем можно построить жилой дом, но и также данный участок предназначен для использования в производстве сельскохозяйственной продукции, но становиться фермером закон собственника не обязывает (личное подсобное хозяйство!).