Здравствуйте. Согласно ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах
государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть доли Вы определяете сами в договоре купли-продажи или доли можно выделить после совершения сделки. Обратите внимание, что в договоре купли-продажи цена дома и цена участка должны быть указаны отдельно. При этом цена дома должна быть не ниже суммы материнского (семейного) капитала.
Здравствуйте! Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Так как перепланировка уже проведена без соответствующего разрешения, то необходимо совершить вышеперечисленное действие, чтобы узаконить перепланировку.
Либо можно продать квартиру, не утверждая перепланировку, но при этом взять от покупателя расписку о том, что он проинформирован о данной перепланировке. При этом новый технический паспорт не потребуется.
Здравствуйте! Так как обе квартиры приобретались в браке, то они являются Вашей с мужем общей совместной собственностью. Если с мужем что-то случится, то обе квартиры будут являться наследственным имуществом. Согласно ст. 1142. ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Следовательно, половина от однокомнатной и двухкомнатной квартир будут являться наследственной массой и наследоваться Вами, сыном и родителями мужа (если они у него имеются).
Здравствуйте! Согласно ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Таким образом, участок, который Вы покупаете, является приусадебным. На нем можно построить жилой дом, но и также данный участок предназначен для использования в производстве сельскохозяйственной продукции, но становиться фермером закон собственника не обязывает (личное подсобное хозяйство!).
Здравствуйте! Если на 4/5 доли в праве собственности был наложен арест, то данные об этом должны были быть в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, и переход права собственности не был бы зарегистрирован. После перехода права собственности наложить арест уже невозможно, так как ответчику данная недвижимость уже не принадлежит.
В любом случае было бы полезно ознакомиться с документами, подтверждающими или опровергающими слова Вашей соседки. Информация обо всех гражданских делах размещена на сайтах судов, рассматривающих соответствующие дела.
Что касается определения порядка пользования комнатами, то Вы имеете право согласиться с существующим ныне порядком либо заключить новое соглашение с другим собственником. При не достижении согласия возможно определить новый порядок пользования через суд.
Здравствуйте! Так как квартира была приобретена до рождения младшего ребенка, то ему выделять долю необязательно.
Здравствуйте! Налоговым кодексом РФ взаимозачет не предусмотрен. Однако, практика заполнения деклараций 3-НДФЛ при помощи программных средств, размещенных на официальных сайтах налоговых органов, показывает, что взаимозачет имеет место. Следовательно, подоходный налог возникнуть не должен.
Здравствуйте! Рекомендуем за разъяснениями обратиться в организацию, которая оказывала Вам услугу.
Добрый день! Уточните, пожалуйста, адрес офиса, в который вы обращались, и Ваш номер телефона.
Добрый день, Светлана! Из Вашего обращения не совсем ясно, каким образом Вы получили в пользование квартиру, сохраняют ли Ваши братья на данный момент право пользования ей? Если право пользования только у Вас, Вы одна зарегистрирована по месту жительства по адресу этой квартиры, то в соответствие с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года, Вы имеете право приватизировать её. После приватизации станете собственником и сможете квартиру продать. Как распорядиться деньгами, полученными с продажи квартиры, Вы решаете сами. За помощью в решении вопроса с приватизацией можете обращаться к профессионалам нашего Партнерства.