Уважаемый Александр! Агентство Дом.ру, на сайте которого значится сотрудником упомянутая вами Людмила Николаевна, является членом нашего Некоммерческого партнерства.
Ваше сообщение мы приняли как заявление о споре между потребителем и риэлторской компанией, возникшем вследствие возможного неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательств риэлтора перед клиентом.
Заявление, после получения от сторон конфликта необходимой для принятия объективного решения информации, будет рассмотрено Комитетом по защите прав потребителей риэлторских услуг и этике нашего Партнерства.
Для этого просим вас позвонить на наш корпоративный телефон 8 (800) 505 58 85 или написать на эл.почту: ipoteka@megapol.ru и сообщить для обратной связи номер вашего телефона.
__________________________________________________________________________________
Уважаемые посетители сайта!
По полученной от Агентства «Дом.ру» информации, сведения, изложенные в предыдущем сообщении Александром в отношении неправомерных действий их сотрудницы Волковой Людмилы, не соответствуют действительности.
К сожалению, Александр так и не нашел возможным связаться с нами для установления с ним обратной связи.
Принимая во внимание вышеизложенное мы предполагаем, что описанная ситуация вымышлена и направлена на дискредитацию АН «Дом.ру», что, возможно, является элементом недобросовестной конкуренции со стороны непорядочных риэлторов или сведением личных счетов.
Здравствуйте! Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Таким образом, если у хозяйки имеются основания для расторжения договора найма, то она может обратиться в суд. Просто так вас выгнать она не имеет права.
Здравствуйте. Согласно ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах
государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть доли Вы определяете сами в договоре купли-продажи или доли можно выделить после совершения сделки. Обратите внимание, что в договоре купли-продажи цена дома и цена участка должны быть указаны отдельно. При этом цена дома должна быть не ниже суммы материнского (семейного) капитала.
Здравствуйте! Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Так как перепланировка уже проведена без соответствующего разрешения, то необходимо совершить вышеперечисленное действие, чтобы узаконить перепланировку.
Либо можно продать квартиру, не утверждая перепланировку, но при этом взять от покупателя расписку о том, что он проинформирован о данной перепланировке. При этом новый технический паспорт не потребуется.
Здравствуйте! Так как обе квартиры приобретались в браке, то они являются Вашей с мужем общей совместной собственностью. Если с мужем что-то случится, то обе квартиры будут являться наследственным имуществом. Согласно ст. 1142. ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Следовательно, половина от однокомнатной и двухкомнатной квартир будут являться наследственной массой и наследоваться Вами, сыном и родителями мужа (если они у него имеются).
Здравствуйте! Согласно ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Таким образом, участок, который Вы покупаете, является приусадебным. На нем можно построить жилой дом, но и также данный участок предназначен для использования в производстве сельскохозяйственной продукции, но становиться фермером закон собственника не обязывает (личное подсобное хозяйство!).
Здравствуйте! Если на 4/5 доли в праве собственности был наложен арест, то данные об этом должны были быть в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, и переход права собственности не был бы зарегистрирован. После перехода права собственности наложить арест уже невозможно, так как ответчику данная недвижимость уже не принадлежит.
В любом случае было бы полезно ознакомиться с документами, подтверждающими или опровергающими слова Вашей соседки. Информация обо всех гражданских делах размещена на сайтах судов, рассматривающих соответствующие дела.
Что касается определения порядка пользования комнатами, то Вы имеете право согласиться с существующим ныне порядком либо заключить новое соглашение с другим собственником. При не достижении согласия возможно определить новый порядок пользования через суд.
Здравствуйте! Так как квартира была приобретена до рождения младшего ребенка, то ему выделять долю необязательно.
Здравствуйте! Налоговым кодексом РФ взаимозачет не предусмотрен. Однако, практика заполнения деклараций 3-НДФЛ при помощи программных средств, размещенных на официальных сайтах налоговых органов, показывает, что взаимозачет имеет место. Следовательно, подоходный налог возникнуть не должен.
Здравствуйте! Рекомендуем за разъяснениями обратиться в организацию, которая оказывала Вам услугу.