Юридические консультации


23.12.2012
Екатерина
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, имею ли я право на налоговый вычет при покупке жилья, если участвовал в приватизации муниципального жилья? Спасибо.

Здравствуйте! Да, имеете. Участие в приватизации жилья не лишает человека права воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

05.12.2012
Оксана
Здравствуйте, могу ли я оформить сделку продажи своей квартиры в "Мегаполис-Сервис", так как с Вами надежно,если найду покупателя сама.Если да, то Сколько будет стоить услуга агентства для обеих сторон(покупатель-продавец.)Спасибо.

Добрый день. Да Вы можете оформить сделку по продаже объекта со своим покупателем в агентстве. Эта услуга называется "Сопровождение сделки купли-продажи". Её стоимость от 30 000 руб. и зависит от многих факторов, например, с использованием ипотеки или нет, требуется ли выезд в другой город и т.д. Если Вас заинтересовало, то Вы можете обратиться в любое агентство нашего партнерства. Спасибо.

04.12.2012
ирина
<p>1\3 доля дома принадлежит моей дочери (10 лет) 2\3 ее бабушке по отцу. могу я как представитель ребенка (мать) оформить нотариальную доверенность на бабушку для продажи дома?</p>

Здравствуйте! Никаких запретов на оформление доверенности от имени продавца законом не установлено. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.

27.11.2012
Светлана
Здравствуйте!Моя дочь получила в наследство 1/3 долю в однокомнатной квартире.Какие необходимы документы для продажи данной доли.На руках только свидетельство о вступлении в наследство и как можно получить техпаспорт на данную долю,если дочь в квартире не проживает ( другой наследник)и ключей от квартиры не имеет.Должна ли она оплачивать коммунальные услуги,если там не проживает ? Есть ли какой то срок на получение свидетельства о собственности,если доля достается по наследству?

Здравствуйте! Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, если Ваша дочь решит продать долю постороннему лицу, то необходимо будет поступить вышеизложенным образом. Следует отметить, что на практике продать долю в праве собственности проблематично, потому что, приобретая долю, покупатель не становится собственником конкретной комнаты (комнат)  в доме, а получает долю в праве на все комнаты и места общего пользования (кухню, ванну и т.д.). Что касается документов, то необходимо получить свидетельство о праве собственности, срок для его получения не установлен, возможно получить свидетельство и через несколько лет после получения свидетельства о праве на наследство. Технический паспорт выдается не на долю, а на квартиру в целом. Оплата коммунальных услуг – обязанность всех собственников, независимо от того, проживают ли они там или нет.

 

16.11.2012
Алина
<p>Здравствуйте. У меня есть земельный участок, находящийся в снт, и членская книжка. налоги на землю я плачу. хочу поставить участок на кадастровый учет, но сначала ведь надо получать постановление на землю в администрации..? как его получить?</p>

Здравствуйте! Очевидно, речь идет о приватизации земельного участка. Вам, прежде всего, необходимо выяснить (например, у председателя товарищества), подлежат ли приватизации земельные участки, находящиеся в данном СНТ.

06.11.2012
руслан
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нашей дочери ( 15 лет ) после смерти деда осталась по наследству доля в собственности 1/4 часть - это примерно 12 кв.м в двухкомнатной квартире.Можем ли мы приобрести ей дачу- дом 2 этажа 65 кв.м, земля 710 кв.м при условии продажи той доли собственности или органы опеки запретят т.к. дом в документах значится нежилой.

Здравствуйте! Чтобы продать квартиру, одним из собственников которой являются несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки. Такое разрешение возможно получить, если выделить долю (не менее той, которая у него была) ребенку в другом жилом помещении (приобретаемом или имеющемся), либо если деньги от продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему положить на счет в банке, при этом воспользоваться деньгами ребенок сможет только при достижении совершеннолетия. Кроме того, если ребенок зарегистрирован по месту жительства в продаваемой квартире, то его необходимо зарегистрировать по месту жительства в другом жилом помещении.

04.11.2012
галина
<p>владельцем дома является отец, в приватизации участвуют еще по мимо его бывшая жена и трое детей, сейчас он проживает в другом доме но при разводе имущество не было поделено мама хочет продать дом как быть. отец не живет в нем более 6 лет.?</p>

Здравствуйте! Из вашего вопроса следует, что собственниками дома являются отец, бывшая жена и трое детей, т.е. дом находится в общей долевой собственности указанных лиц. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению его участников. Отсутствие отца в течение 6 лет не дает право другим лицам распоряжаться его  долей. Ему необходимо присутствовать лично при заключении договора купли-продажи дома, либо он может выдать любому из сособственников или любому другому лицу нотариальную доверенность на продажу дома.

01.11.2012
Кичина Марина
Здравствуйте. Оформили договор купли-продажи в простой письменной форме. Теперь хотим получить налоговый имущественный вычет 13%. Скажите, пожалуйста, в налоговой принимают подобные договора? (В прошлый раз оформлялись через нотариуса, все документы были на бланках с голограммами). Спасибо.

 Здравствуйте! Заключение договора купли-продажи допускается как в простой письменной форме, так и в  нотариальной. Для получения имущественного налогового вычета не имеет значения форма договора. Главное, чтобы договор был зарегистрирован.

27.10.2012
Наталья
Здравствуйте!Мы хотим купить квартиру по ипотеке (одобрена), риэлтор будет сопровождать всю сделку. Квартиру уже подобрали и нам нужно внести задаток за нее. В нашем понимании задаток нужно вносить только непосредственно хозяину (продавцу) под расписку. Риэлтор же утверждает, что мы обязаны отдавать свои деньги не хозяину, а риэлтору под расписку (нас это настарожило). Вопрос: как правильно? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Возможно, что риэлтор действует от имени продавца на основании доверенности, договора поручения, агентского договора или другого полномочия. В этом случае, попросите его предоставить документ, который бы подтверждал, что риэлтор обязан принять у вас задаток и передать его продавцу квартиры. В любом случае, денежные средства (задаток) должны оказаться у продавца, а вы получите от него расписку. Если же вы будете передавать денежные средства через посредника, например риэлтора, то он должен также предоставить расписку или составить  с Вами договор, в котором будет указано, что он обязан передать задаток продавцу.

 

08.10.2012
Любовь
<p>дом в р.п. 25м2 был куплен и оформлен на несовершеннолетнего, сейчас в нем никто не проживает и не прописан, дом рушится. хотим продать,предоставив ребенку другую долю собственности в лучших условиях(вода в доме, газовое отопление, площадь 54 м2). но в селе. которое находится в 20 км. от это поселка, В враве ли органы опеки не дать разрешение на продажу дома?</p>

Добрый день, Любовь! Любые сделки с недвижимостью, в том числе и продажа дома, одним из собственников которой является несовершеннолетний, осуществляются только с разрешения государственных органов опеки и попечительства. При этом представлять интересы несовершеннолетних доверяется их законным представителям (родителям, усыновителям, попечителям или опекунам). Государство, посредством органов опеки и попечительства, лишь контролирует, насколько полно соблюдаются права несовершеннолетних. В том числе жилищные и имущественные права. Органы попечительства и опеки руководствуются пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому продажа жилого помещения, собственником (или одним из собственников) которого является несовершеннолетний ребенок, может быть осуществлена только на условии предоставления ребенку жилья, соответствующего продаваемому, или выделении соответствующей доли собственности. При решении данного вопроса сотрудники органа опеки и попечительства руководствуются только интересами ребенка. Не последнее значение при этом играет фактическое место жительства ребенка и место его регистрации до и после продажи дома. Вместо приобретения аналогичной доли или жилья, денежные средства, полученные от продажи имущества несовершеннолетнего, могут быть зачислены на его персональный счет, с которого они могут быть получены самим ребенком после достижения им 18 лет. Прежде чем идти в данные органы, необходимо собрать определенный пакет документов, в том числе: документы, удостоверяющие личность всех участников сделки; подлинники документов, удостоверяющих право собственности на продаваемый дом; копии документов на предполагаемую покупку; выписку из домовой книги; другие документы, запрашиваемые органом опеки и попечительства.

<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 > >>

Имя *
Телефон *
Город *
Ваш вопрос/комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Выберите город

Определить мой город
Россия
Казахстан
Турция