Здравствуйте! «Разменять» квартиру возможно только в случае согласия остальных собственников. Размен на практике, как правило, происходит посредством продажи всего объекта в целом и покупки других объектов для собственников. Что касается продажи доли, то согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, если Вы решите продать долю постороннему лицу, то необходимо будет поступить вышеизложенным образом. Следует отметить, что на практике продать долю в праве собственности проблематично, потому что, приобретая долю, покупатель не становится собственником конкретной комнаты (комнат) в доме, а получает долю в праве на все комнаты и места общего пользования (кухню, ванну и т.д.). Поэтому ему придется определять порядок пользования квартирой между ним и другими сособственниками, заключив при этом соответствующее соглашение либо в судебном порядке.
Здравствуйте! Менять свидетельство на новое перед сделкой необязательно. После регистрации перехода права собственности покупатель получит свидетельство нового образца. Стоимость услуги по сопровождению сделки Вы можете узнать по телефону: 972-08-92, 8-496-513-75-05. Для консультации потребуется копия свидетельства и правоустанавливающие документы: вероятнее всего, Постановление администрации или архивная выписка из него, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Здравствуйте! Прежде чем обращаться в суд, нужно определиться, был ли отказ администрации необоснованным. Рекомендуем Вам обратиться в офис ООО «АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный» (ул. Маяковского, д. 4, тел: 972-02-72), где вам окажут квалифицированную помощь.
Здравствуйте! Данный вопрос не относится к сфере деятельности ООО "АН "Мегаполис-Сервис". Рекомендуем обратиться в ИФНС.
Здравствуйте! Рекомендуем Вам: 1) встречаться с представителем наймодателя (как правило, это риэлтор) в офисе агентства; 2) требовать для ознакомления предоставление документов о праве собственности наймодателя; 3) требовать заключение договора найма жилья лично с собственником.
Здравствуйте! Муниципальную квартиру на практике разменять практически невозможно. Гораздо проще квартиру приватизировать, а затем продать и приобрести другие объекты.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, приватизировать квартиру на «женщину-пенсионерку» можно только в случае отказа от участия в приватизации других лиц, зарегистрированных в квартире. Следует иметь в виду, что лицо, отказавшееся участвовать в приватизации, сохраняет право пользования жилым помещением в случае его продажи, что исключает возможность нового собственника снять указанных лиц с регистрационного учета в судебном порядке.
Если же указанные лица не откажутся от участия в приватизации, то квартира будет оформлена в общую долевую собственность зарегистрированных в ней лиц.
В любом случае для решения Вашей проблемы рекомендуем Вам обратиться к квалифицированному риэлтору.
Здравствуйте! Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В РФ нет законов, обязывающих Вас оформить право собственности. Но следует иметь в виду, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Кроме того, в будущем могут возникнуть проблемы у ваших наследников в связи с тем, что право собственности на дом не оформлено.
Что касается налогов, то согласно ст. 2 ЗАКОНА РФ «О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ»
Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:
1) жилой дом;
2) квартира;
3) комната;
4) дача;
5) гараж;
6) иное строение, помещение и сооружение;
7) доля в праве общей собственности на имущество, указанное в пунктах 1 - 6 настоящей статьи.
Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.
Здравствуйте! Нет, не имеет. Данное требование незаконно.
Здравствуйте! Для продажи дома необходимы следующие документы: свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор на передачу в собственность и т.д.), выписка из домовой книги, кадастровый паспорт на землю. Возмодно, потребуются технические документы из БТИ. Назвать точный перечень документов, а также стоимость услуг может риэлтор в офисе ООО «АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный» по телефону: 972-02-72.
Здравствуйте! Вы можете обратиться в юридический отдел ООО «АН «Мегаполис-Сервис», мы окажем Вам помощь в составлении претензии. Телефон: 8-496-577-02-10.