Здравствуйте! Муниципальную квартиру на практике разменять практически невозможно. Гораздо проще квартиру приватизировать, а затем продать и приобрести другие объекты.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, приватизировать квартиру на «женщину-пенсионерку» можно только в случае отказа от участия в приватизации других лиц, зарегистрированных в квартире. Следует иметь в виду, что лицо, отказавшееся участвовать в приватизации, сохраняет право пользования жилым помещением в случае его продажи, что исключает возможность нового собственника снять указанных лиц с регистрационного учета в судебном порядке.
Если же указанные лица не откажутся от участия в приватизации, то квартира будет оформлена в общую долевую собственность зарегистрированных в ней лиц.
В любом случае для решения Вашей проблемы рекомендуем Вам обратиться к квалифицированному риэлтору.
Здравствуйте! Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В РФ нет законов, обязывающих Вас оформить право собственности. Но следует иметь в виду, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Кроме того, в будущем могут возникнуть проблемы у ваших наследников в связи с тем, что право собственности на дом не оформлено.
Что касается налогов, то согласно ст. 2 ЗАКОНА РФ «О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ»
Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:
1) жилой дом;
2) квартира;
3) комната;
4) дача;
5) гараж;
6) иное строение, помещение и сооружение;
7) доля в праве общей собственности на имущество, указанное в пунктах 1 - 6 настоящей статьи.
Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.
Здравствуйте! Нет, не имеет. Данное требование незаконно.
Здравствуйте! Для продажи дома необходимы следующие документы: свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор на передачу в собственность и т.д.), выписка из домовой книги, кадастровый паспорт на землю. Возмодно, потребуются технические документы из БТИ. Назвать точный перечень документов, а также стоимость услуг может риэлтор в офисе ООО «АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный» по телефону: 972-02-72.
Здравствуйте! Вы можете обратиться в юридический отдел ООО «АН «Мегаполис-Сервис», мы окажем Вам помощь в составлении претензии. Телефон: 8-496-577-02-10.
Здравствуйте! Ваш вопрос не относится к сфере нашей деятельности. Вам необходимо обратиться в полицию, написать заявление, на основании которого будет возбуждено уголовное дело.
Здравствуйте! Продать дом по комнатам невозможно, можно продать долю от половины дома с определением долей каждого покупателя. Так как потенциальные покупатели супруги, они приобретают дом в общую совместную собственность, если брачным договором не установлен иной режим имущества супругов. Договор купли-продажи можно оформить как в простой письменной форме, так и у нотариуса. В случае нотариальной формы договора возможно приобретение супругами объекта в равных долях.
Что касается получения имущественного налогового вычета, то согласно ст. 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет не применяется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).
При покупке жилья молодыми семьями никаких льгот не предусмотрено.
Здравствуйте! Ваш вопрос не относиться к сфере нашей деятельности. В настоящее время трудовые отношения регулируются Трудовым кодексом РФ, а в Вашем случае ещё и законом о Федеральной государственной службе и другими нормативными актами. По интересующему Вас вопросу можно обратиться в Трудовую инспекцию.
Добрый день! Родители могут подписать с Вами договор дарения денег. Такой договор рекомендую заключить у нотариуса.
Здравствуйте! Нет, распоряжение имуществом в том числе и его продажа, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.