Юридические консультации


06.11.2010
Татьяна
Добрый день. Могу ли я продать квартиру по договору дарения агентству недвижимости? При том, что там будет проживать моя пожилая мама?
Здравствуйте! Заключение договора дарения предполагает безвозмездную передачу квартиры, а договор купли-продажи – возмездная сделка. Поэтому сделка дарения будет притворной, так как прикрывает другую сделку. Что касается дальнейшего проживания в проданной либо подаренной квартире вашей мамы, то в соответствии со ст. 292 ГК РФ, право пользования указанной квартирой для прежних собственников или членов их семей устанавливает новый собственник. Таким образом, новый собственник сможет в судебном порядке снять вашу маму с регистрационного учета.
29.10.2010
Алексей
семья из 3 человек(мать и двое детей) собрались купить долю в жилом доме. Сколько человек в договоре купли-продажи должны выступать в качестве покупателей(только мать или дети тоже)(дети совершеннолетние)
Здравствуйте! В качестве покупателей может участвовать как один, так и несколько человек.
27.10.2010
Юля
В 2007г. мама подарила мне квартиру, (свидетельство о собственности на мое имя)в квартире еще прописаны бабушка, жена и трое несовершеннолетних детей. Сейчас она угрожает нам тем что расторгнет договор. Может она это сделать?
Здравствуйте, Юля! Единственный случай, когда даритель вправе отменить дарение, предусмотрен п.1 ст.578 ГК РФ: «даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь либо умышленно причинил дарителю тяжкие телесные повреждения».
15.10.2010
Надежда
Здравствуйте! вопрос:у моей мамы есть квартира, но не приватизированная.В этой квартире живут её дети, это мы. Мой брат женился, родился ребенок,живут в одной комнате, я со своей семьей(две дочери и муж) живу в другой комнате третья комната пустует.прописаны только мама, я , брат, и наши дети 3 человека. Можно ли чтоб приватизацией занялась фирма и в последующем продажей квартиры или размена на 2хкомнатную и однушку в разных районах с доплатой? Спасибо заранее
Добрый день! Да, можно. Обращайтесь в любой офис нашего агентства. Телефоны и адреса указаны на сайте.
22.07.2010
Морохова
В 1994 году мы купили у нашей тети (сестра отца) часть дома.Она ей досталась в наследство от умершего мужа.Деньги она взяла, сумма на тот момент ее устроила, прописала нас всех в дом,но в собственность не перевела.На этом и сошлись.Мы и не подумали,что спустя время,ей понадобятся деньги, и она спросит их у нас, в размере 1.5 миллионов рублей. Либо она ищет покупателей и продает дом.Правомерны ли ее действия,ведь мы все прописаны в этом доме много лет,платим за свет,за газ,живем в нем.
Здравствуйте! Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Так как право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке (а в 1994 г. оно регистрировалось в БТИ), собственником по-прежнему остается Ваша тетя, поэтому она вправе распоряжаться принадлежащим ей домом по своему усмотрению, в том числе продать его. Регистрация по месту жительства в доме дает вашей семье право жить в этом доме, однако следует иметь в виду, что новый собственник имеет право снять вас с регистрационного учета в судебном порядке.
28.06.2010
Варвара
соседи не подписывают отказ от преим. права покупки без объяснения причин, существует ли какая либо процедура для фиксирования их подтверждения.
Здравствуйте! Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. На практике собственник комнаты направляет собственникам других комнат нотариальное извещение с указанием всех условий отчуждения комнаты. После чего в течение 30 дней соседи могут приобрести комнату на указанных условиях или отказаться. Регистрирующие органы требуют, чтобы отказ был совершен в нотариальной форме. Если получившие уведомление соседи не приобретут комнату и не предоставят нотариального отказа, то нотариус, который направлял уведомление, выдает письмо с изложением данных обстоятельств для предоставления его в регистрирующие органы. После этого можно совершать сделки.
28.06.2010
Варвара
соседи не подписывают отказ от преим. права покупки без объяснения причин, существует ли какая либо процедура для фиксирования их подтверждения.
Здравствуйте! Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. На практике собственник комнаты направляет собственникам других комнат нотариальное извещение с указанием всех условий отчуждения комнаты. После чего в течение 30 дней соседи могут приобрести комнату на указанных условиях или отказаться. Регистрирующие органы требуют, чтобы отказ был совершен в нотариальной форме. Если получившие уведомление соседи не приобретут комнату и не предоставят нотариального отказа, то нотариус, который направлял уведомление, выдает письмо с изложением данных обстоятельств для предоставления его в регистрирующие органы. После этого можно совершать сделки.
18.06.2010
Апурина Ксения Валерьевна
Здравствуйте! Во время службы в армии моего мужа выписали из своей квартиры против его воли. Через пару лет квартира была приватизирована на его отца. Мой муж живёт и прописан на квартире деда, которая ему досталась по наследству,собственником которой является. Отец женился на властной особе. Вопрос: можно ли моему мужу прописаться вновь на квартире его родителей?
Здравствуйте! Если квартира была приватизирована в период службы вашего мужа без его согласия, то приватизацию можно признать незаконной в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Если же после службы в армии ваш муж по своей воле зарегистрировался в другой квартире, а не в той, в которой он был зарегистрирован ранее, и договор о передаче жилого помещения в собственность граждан был заключен после его возвращения и регистрации в другом жилом помещении, то такая сделка действительна и зарегистрироваться в квартире родителей (без их согласия) ваш муж не сможет.
15.06.2010
огорельцев максим викторович
Добрый день.Я хотел бы узнать сколько будет стоить пакет документов для совершения одновременной сделки по продаже квартиры через ваше агенство и купле квартиры в вашем же агенстве.
Добрый день. При продаже квартиры, стоимость наших услуг составляет 6% от цены квартиры. При покупке - только расходы, связанные с регистрацией сделки, что составляет 21 000 руб.
03.06.2010
Марина Васильевна
Я жиу в Орехово-Зуево в двушке,мы планируем переехать в Железнодорожный в недорогую двушку или смежно-изолированную трешку..И как можно быстрее.Как лучше это сделать?
Здравствуйте, Марина Васильевна. В Вашей ситуации можно предложить 2 варианта: 1. произвести обмен Вашей квартиры на квартиру в г. Железнодорожный, но это может занять много времени и не всегда реально выполнимо; 2. либо действовать через куплю-продажу, т.е. заниматься одновременно продажей Вашей недвижимости в г. Орехово-Зуево и параллельно искать квартиру в г. Железнодорожный. За более подробной информацией предлагаем Вам обратиться в наш офис в г. Железнодорожный, ул. Маяковского, д. 4. С уважением, специалист по недвижимости Альбина. Контактный телефон: 8(926) 690-52-00

Имя *
Телефон *
Город *
Ваш вопрос/комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Выберите город

Определить мой город
Россия
Казахстан
Турция