Продам коммерческую недвижимость
Казахстан, Алматы, улица Байтурсынова, 147

Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес с прогнозируемым доходом

Предлагается к продаже коммерческий объект с земельным участком, расположенный на первой линии по ул. Байтурсынова — одной из самых активных и ликвидных локаций города.

💼 Ключевая идея для инвестора

Вы приобретаете готовый денежный поток, а не просто недвижимость.

✔️ Объект уже сдан в аренду
✔️ Заключены долгосрочные договоры
✔️ Отсутствуют риски простоя
✔️ Доход с первого дня владения


📊 Финансовая прозрачность

Полный пакет для анализа и принятия решения:

* действующие договоры аренды
* подтверждение поступлений
* расчёты окупаемости
* показатели капитализации

📌 Стоимость объекта обоснована доходным подходом (через капитализацию арендного потока)

📐 Структура актива

* Коммерческое помещение — 61 м²
* Подвальное помещение — 25 м²
* Земельный участок — 68 м²

⚙️ Технический потенциал

* 3-фазное электроснабжение — 75 кВт
* вытяжка (под общепит / сетевые проекты)
* все центральные коммуникации

➡️ Универсальность позволяет быстро адаптировать объект под более доходного арендатора при необходимости

📍 Локация = ликвидность

* первая линия
* постоянный пешеходный и автомобильный поток
* окружение: жилые комплексы, бизнес-центры, учебные заведения

📈 В ближайшей перспективе запуск ЖК RAMS Signature, что обеспечит:

* рост арендных ставок
* увеличение трафика
* капитализацию стоимости объекта

📞 Готовы предоставить финансовую модель, уровень доходности и организовать показ объекта.