Продам дом, коттедж
Россия, Московская обл, Раменский мо, д Вялки, Лесная ул, 1 к 1

Арт. 137303120 
Участок 72,3 сотки с двумя домами и полноценной инфраструктурой — премиальное решение для взыскательного покупателя.
Локация и характеристики участкаРасстояние от МКАД: 19 км, Егорьевское шоссе. 
Площадь: 72,3 сотки. 
Окружение: участок граничит с лесным массивом (сосны, ели, пихты, берёзы; территория в федеральной собственности), расположен на непроезжей территории — обеспечена максимальная приватность и отсутствие транзитного трафика. 
Инженерное оснащение участка: подземная система полива с водяными розетками по всей территории. 
Система освещения участка на базе компактных фонарей. Подсветка ключевых зон и периметра, с сохранением ландшафтной эстетики. 
Потенциал развития и инвестиционная гибкость. Примерно равная часть участка может быть переоформлена в отдельный земельный участок с собственным въездом. Это открывает возможности как для реализации дополнительного проекта застройки, так и для монетизации территории — например, путём продажи выделенного участка и получения дополнительного дохода.
Дом 1 (350 м²) — объект премиального класса с инженерной проработкой, разработан и построен по проекту известного архитектора.
Функциональное зонирование:2 гостиные, 4–5 спален/кабинетов (гибкая планировка под задачи владельца). 
4 санузла и джакузи. 
Кухня‑столовая 32 м² с техникой SMEG (плита, духовой шкаф, посудомоечная машина). 
Бильярдная зона (полноразмерный стол для русского бильярда). 
Винный шкаф Liebherr. 
Импортная мебель, интерьерные люстры и бра. Возможность передачи всей обстановки новому владельцу по согласованию.
Конструктивные решения:Фундамент: железобетонная плита — гарантирует стабильность и отсутствие деформаций. 
Стены: кладка в 2,5 кирпича с утеплением ППС, отделка «мокрый фасад», облицовочный камень Kamrock — сочетание теплоёмкости, долговечности и эстетики. 
Крыша: несущий каркас из металлического двутавра, кровельное покрытие — композитная черепица MetroBond (Бельгия), мансардные окна Fakro. 
Окна: профиль KBE, фурнитура Roto — баланс энергоэффективности и эксплуатационной надёжности. 
Лестница: кованая конструкция с дубовыми ступенями и перилами. 
Отделка и материалы:Полы: натуральная мраморная плитка, плитка Steuler (кухня), дубовая доска, износостойкий гостиничный палас. 
Подоконники: натуральный мрамор в подборке оттенков под интерьер. 
Санузлы: импортная плитка и техника.
Инженерные системы (акцент на надёжность и комфорт):Два рабочих дровяных камина — дополнительный контур отопления и элемент премиальной атмосферы. 
Кондиционирование Daikin — точный контроль микроклимата. 
Котловое оборудование, насосы и автоматика обновлены в 2025 году (Protherm, Grundfos, Kromschroeder) — гарантия ресурса и энергоэффективности. 
Радиаторы Arbonia, Kermi — высокая теплоотдача и долговечность. 
Встроенный пылесос Kronemark во всех помещениях. 
Система вентиляции, охранная сигнализация. 
Система видеонаблюдения на входных зонах. 
Структурированная кабельная сеть: ethernet‑розетки почти в каждой комнате, Wi‑Fi‑покрытие по всей площади дома.
Дом 2 (111 м²) — автономная зона для отдыха и спортаСауна. 
Гостиная. 
1 санузел. 
3 спальни. 
Тренажёрная комната.
Оптимален как гостевая резиденция либо зона приватного отдыха без пересечения потоков с основной частью комплекса.
Вспомогательные объекты и автономные системыГараж — 72 м². 
Мастерская. 
Просторная беседка. 
Генераторная. 
Кладовая с подвальным помещением.
Автономные инженерные решения:Водоснабжение: скважина с насосом Grundfos. 
Канализация: септик «Топас 8 Лонг». 
Ограждение: забор из железобетонных панелей по технологии Friendkrit («под кирпич»), высота 2,40 м — максимальная защита периметра и визуальная приватность. 
два вида въездных ворот, оба — с автоматикой и управлением с брелока.
 Звоните — расскажу подробнее и организую просмотр!