Продам дом, коттедж
Россия, Московская обл, Павлово-Посадский г.о., д Кузнецы, 1-й Речной туп

Эксклюзивный дом по ГОСТу! 



Если Вы мечтаете жить в хорошо спроектированном и построенным по всем нормативом доме, то этот дом именно для Вас! Эксклюзивный проект, дотошный подход к мелочам и соблюдение ГОСТов и СНиПов!



Дом 191,4 кв. м на участке 8,72 сот.



Комфорт и уют обеспечен грамотно подобранными материалами. Отличная шумоизоляция. Удобная планировка. Идеальная работа с инженерными коммуникациями. Дом для комфортного и безопасного проживания всей семьи!



Расположение и инфраструктура: 

Деревня Кузнецы — один из самых благоустроенных населённых пунктов в районе: 
Школа, детский сад, дом культуры, ФАП, почта, парикмахерская 
 

Торговый центр, кафе, баня, продуктовые и строительные магазины 
 

Автомастерские и другие объекты повседневного спроса 




Транспортная доступность: 
До центра г. Павловский Посад — 15 минут на авто или 25 минут на автобусе 
 

До ст. Павловский Посад (Курское направление МЦД-2) — 18 мин 
 

От ст. Павловский Посад до Курского вокзала Москвы — от 55 минут До МКАД — 57 км 
 

Доставка еды: продукты — от 30 мин, рестораны — от 50 мин 




Идеальный вариант для комфортной жизни за городом с доступом к городской инфраструктуре!



Далее техническая часть. Больше фото объекта - по запросу.



Дом: Размер 10х12м, 2 этажа + мансарда. 

- Фундамент: Котлован глубиной 1 метр. Далее отсыпка песчаная подушка + гравийная. Установлена дорогостоящая мембрана + утеплитель 150мм экструдированный. Плита утепленная. Сделана обвязка арматуры с колоннами жесткости. Ушло 3 тонны. Запас прочности на 300 лет. Бетон марки м350. Высота 350мм. 

 - Стены из газобетона (300мм), выполнена внутренняя отделка стен:1-й этаж штукатурка механизированная; 2-й этаж влагостойкий гипсокартон 

- Полы: 1-й этаж от плиты 30 мм отсыпка керамзитом + проливка бетоном, далее армирующая сетка 10мм, черновая стяжка 50мм. Уложен экструдированный пеноплекс под теплые полы. Осталось только залить чистовую стяжку. Коммуникации все проложены. 

 - Вода ХВС и ГВС все на сшитом полиэтилене

 - Отопление полипропилен 25 Valteck. 

 - Межэтажное перекрытие: плиты перекрытия 160мм, утеплитель 150 мм Технониколь (140 плотность), пленка 130мкм, армирующая сетка 10 и сделана полусухая стяжка. Общая ширина пирога 360 мм. Всё готово к укладке ламината или плитки и т.п. Идеальная шумоизоляция!

- В дом заведено электричество (подземная проводка). На 1 этаже свой щит управления с реле контроля фаз. В бойлерной индивидуальный электрический щит. На 2 этаже индивидуальный электрический щит. На каждую розеточную линию свой ввод. 

 - Интернет и роутеры индивидуальные щиты на 1 и на 2 этажи

 - На ТВ зоны и компьютерные зоны витая пара, проложены по всему дому

 - Установлена стационарная пожарная сигнализация Bolid, на 1 и 2 этаже. Есть техническая возможность установить Сим-карту и данные будут уходить в пожарную часть на прямую. 

 - Выполнена вентиляция по всему дому, вытяжная. Мокрые зоны + сухие. На мокрых зонах установлен Вентилятор IP 65. 

 - Перекрытие между вторым и мансардным этажами 200 мм

 - Кровля утеплена 200 мм. Гостиная утеплена 200 мм

 - Кровельное покрытие: металлочерепица премиум класса с добавлением цинка. 

- Окна: 2-х камерные стеклопакеты, энергосберегающие. Профиль 70. Производитель Veka

- Входные двери: Утепленные с терморазрывом, Антивандальные премиум класса. 



Котельная:

- Установлена Гидрострелка + коллекторные группы ХВС, ГВС, ЦО. 

 - Три насосные группы: 1-я группа - 1 этаж;  2-я группа - 2 этаж; 3 группа - теплые полы

- Установлен газовый котел Baxi 24 кВт

 - Установлен электрический котел на 15 кВт (резервный)

 - Сделана лучевая система отопления. Каждая комната отключается отдельно. Все шаровые краны Bugatti и Valteck



Баня. 2 этажа, размеры: 6х4м + веранда 6х2,2м.

- Парилка - Русская баня. 

- Отделка - Осина. 

 - Печь установлена с запасом. Топиться примерно 1.5 часа до 90С

- Комната отдыха обшита вагонкой

- Камин (топка выходит в комнату отдыха)

- Установлен водонагреватель 2 кВт. 

- Душ

- Тв, Интернет 

 - Комната отдыха на втором этаже



 - Вся электрика сделана с запасом мощности и согласно нормативам 

 - Ленточный фундамент 600мм (утепленный)

 - Пирог стены: внутри утеплен 50мм минватой, далее силикатный кирпич, утеплитель экструдированный 50мм, вент зазор 30мм, облицовочный кирпич

- Межэтажное перекрытие 150мм, 

 - Утепление мансардных стен 150мм

- Стены обшиты OSB 12 + влагостойкий гипсокартон 12мм, потолок 

- Кровля утеплены в сумме 400 мм



Мангальная. Размеры: 7х5м. 

- Построена из силикатного кирпича + оштукатурен

- Стеклопакеты энергосберегающие (70 профиль), двойной стеклопакет

- Установлен кондиционер на 24 квт (с огромным запасом)

- Система отопления: теплые полы по всему периметру + батареи под каждым окном

 - Установлен электрический котел на 4,5 кВт

 - Комплексная разводка электричества под подсветку камина, топки, плиты, ХВС бойлера и т.п. 

- Точка WI-FI 

 - Установлена цветомузыка

 - Светильники премиум класса 

 - Водоснабжение заведено

 - Закладная канализации установлена

 - Ведутся работы по прокладки теплотрассы из сшитого полиэтилена от котельной что бы уйти от электрического отопления на газовое

 - Осталось смонтировать зону барбекю

 - Индивидуальный электрический щит



Гараж. 2 этажа, размеры: 10х5м.

- Электрика вся разведена 

 - Индивидуальный электрический щит 30 кВт (отдельная линия) 

- Стены из газобетона, толщина 250мм 

- Проложена линия интернета и телевидения, заведена в гараж 

- Ворота временные из профиля 50х50

Идеально подойдёт под мастерскую! 



Коммуникации на участке:

- Гидроизолированный кессон, скважина 36 метров. 3 выхода: Дом, Баня, Мангальная. 

- Сделан автоматический перелив со словного колодца бани в дренажный колодец. 

- Дренажный колодец 8 колец. Нет проблем с дождевыми вводами и очисткой септика

- Все коммуникации выполнены в подземной прокладке в 32 пнд трубах