Продам коммерческую недвижимость
Россия, Московская обл, Богородский г.о., Ногинск, Рабочая ул, 12а

Коммерческое помещение 71 м² на 1-м этаже кирпичного дома в центре г. Ногинск — выгодная покупка для офиса или сервиса.



Просторное офисное помещение общей площадью 71 м² на первом этаже жилого кирпичного дома по ул. Рабочая в г. Ногинск. Удобная планировка позволяет выделить минимальные блоки от 29 м², что дает гибкость использования — от единого офиса до нескольких арендных модулей. Есть открытая парковка — важное преимущество для клиентов и сотрудников.



Есть возможность купить отдельно помещения (29 кв.м. или 42 кв.м.).



Офис укомплектован качественной итальянской мебелью. Поменяны трубы, отопление. Оборудованная кухня и 2 санузла. Помещение ориентировано под офисное назначение: подойдет для филиала компании, представительства, консультационного центра, бухгалтерии, юридической или риэлторской фирмы, медицинской/косметологической кабинеты малой площади, учебного центра, IT-студии или call-центра. Планировка и возможность деления на блоки от 29 м² делает объект привлекательным как для собственного бизнеса, так и под сдачу в аренду по отдельным кабинетам. Вход со двора (общий) обеспечивает дополнительную безопасность и приватность, при этом вывеску можно организовать на фасаде здания, со стороны дороги, при согласовании.



Расположение: ул. Рабочая, д. 12А, г. Ногинск. Локация в жилом районе обеспечивает стабильный локальный поток жителей — умеренный пеший трафик от соседних домов, особенно в будние дни и по вечерам. Автомобильный трафик средний — удобный подъезд по городским магистралям, открытая парковка на территории исключает проблемы с парковкой для посетителей. До станции метро Щелковская примерно 60 минут на транспорте, что характерно для пригородного формата: объект выгоден для обслуживания местного спроса и сотрудников, проживающих в Ногинске и близлежащих поселках.



Преимущества сделки:

- Адекватная цена 7 900 000 руб. за 71 м² — привлекательная инвестиция с потенциалом дохода при последующей сдаче в аренду или перепрофилировании;

- Гибкая планировка с возможностью деления от 29 м² — быстрый старт арендаторам и высокая окупаемость;

- Первый этаж — удобство доступа для клиентов и логистики, при этом вход со двора обеспечивает безопасность;

- Кирпичный дом — хорошая тепло- и звукоизоляция, долговечность конструкций;

- Открытая парковка — конкурентное преимущество для бизнеса, принимающего посетителей;

- Возможность частичного выкупа помещений (29 кв.м. или 42 кв.м.).



Это предложение будет выгодно собственнику, который планирует размещение офиса с постоянным потоком локальных клиентов или инвестору, заинтересованному в пассивном доходе от аренды нескольких блоков. Цена и технические условия делают объект готовым к быстрому запуску бизнеса без крупных дополнительных вложений.



Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы организовать просмотр и обсудить условия сделки — быстрое оформление и выгодные условия передачи права собственности возможны. Не упустите шанс приобрести готовое коммерческое помещение в Ногинске по реальной цене с высокой доходностью.