Продам дом, коттедж
Россия, Московская обл, Павлово-Посадский г.о., д Кузнецы, 1-й Речной туп

Эксклюзивный дом по ГОСТу! 

Если Вы мечтаете жить в хорошо спроектированном и построенным по всем нормативом доме, то этот дом именно для Вас! Эксклюзивный проект, дотошный подход к мелочам и соблюдение ГОСТов и СНиПов!

Дом 191,4 кв. м на участке 8,72 сот.

Комфорт и уют обеспечен грамотно подобранными материалами. Отличная шумоизоляция. Удобная планировка. Идеальная работа с инженерными коммуникациями. Дом для комфортного и безопасного проживания всей семьи!

Расположение и инфраструктура: 
Деревня Кузнецы — один из самых благоустроенных населённых пунктов в районе: Школа, детский сад, дом культуры, ФАП, почта, парикмахерская  
Торговый центр, кафе, баня, продуктовые и строительные магазины  
Автомастерские и другие объекты повседневного спроса 

Транспортная доступность: До центра г. Павловский Посад — 15 минут на авто или 25 минут на автобусе  
До ст. Павловский Посад (Курское направление МЦД-2) — 18 мин  
От ст. Павловский Посад до Курского вокзала Москвы — от 55 минут До МКАД — 57 км  
Доставка еды: продукты — от 30 мин, рестораны — от 50 мин 

Идеальный вариант для комфортной жизни за городом с доступом к городской инфраструктуре!

Далее техническая часть. Больше фото объекта - по запросу.

Дом: Размер 10х12м, 2 этажа + мансарда. 
- Фундамент: Котлован глубиной 1 метр. Далее отсыпка песчаная подушка + гравийная. Установлена дорогостоящая мембрана + утеплитель 150мм экструдированный. Плита утепленная. Сделана обвязка арматуры с колоннами жесткости. Ушло 3 тонны. Запас прочности на 300 лет. Бетон марки м350. Высота 350мм. 
 - Стены из газобетона (300мм), выполнена внутренняя отделка стен:1-й этаж штукатурка механизированная; 2-й этаж влагостойкий гипсокартон 
- Полы: 1-й этаж от плиты 30 мм отсыпка керамзитом + проливка бетоном, далее армирующая сетка 10мм, черновая стяжка 50мм. Уложен экструдированный пеноплекс под теплые полы. Осталось только залить чистовую стяжку. Коммуникации все проложены. 
 - Вода ХВС и ГВС все на сшитом полиэтилене
 - Отопление полипропилен 25 Valteck. 
 - Межэтажное перекрытие: плиты перекрытия 160мм, утеплитель 150 мм Технониколь (140 плотность), пленка 130мкм, армирующая сетка 10 и сделана полусухая стяжка. Общая ширина пирога 360 мм. Всё готово к укладке ламината или плитки и т.п. Идеальная шумоизоляция!
- В дом заведено электричество (подземная проводка). На 1 этаже свой щит управления с реле контроля фаз. В бойлерной индивидуальный электрический щит. На 2 этаже индивидуальный электрический щит. На каждую розеточную линию свой ввод. 
 - Интернет и роутеры индивидуальные щиты на 1 и на 2 этажи
 - На ТВ зоны и компьютерные зоны витая пара, проложены по всему дому
 - Установлена стационарная пожарная сигнализация Bolid, на 1 и 2 этаже. Есть техническая возможность установить Сим-карту и данные будут уходить в пожарную часть на прямую. 
 - Выполнена вентиляция по всему дому, вытяжная. Мокрые зоны + сухие. На мокрых зонах установлен Вентилятор IP 65. 
 - Перекрытие между вторым и мансардным этажами 200 мм
 - Кровля утеплена 200 мм. Гостиная утеплена 200 мм
 - Кровельное покрытие: металлочерепица премиум класса с добавлением цинка. 
- Окна: 2-х камерные стеклопакеты, энергосберегающие. Профиль 70. Производитель Veka
- Входные двери: Утепленные с терморазрывом, Антивандальные премиум класса. 

Котельная:
- Установлена Гидрострелка + коллекторные группы ХВС, ГВС, ЦО. 
 - Три насосные группы: 1-я группа - 1 этаж;  2-я группа - 2 этаж; 3 группа - теплые полы
- Установлен газовый котел Baxi 24 кВт
 - Установлен электрический котел на 15 кВт (резервный)
 - Сделана лучевая система отопления. Каждая комната отключается отдельно. Все шаровые краны Bugatti и Valteck

Баня. 2 этажа, размеры: 6х4м + веранда 6х2,2м.
- Парилка - Русская баня. 
- Отделка - Осина. 
 - Печь установлена с запасом. Топиться примерно 1.5 часа до 90С
- Комната отдыха обшита вагонкой
- Камин (топка выходит в комнату отдыха)
- Установлен водонагреватель 2 кВт. 
- Душ
- Тв, Интернет 
 - Комната отдыха на втором этаже

 - Вся электрика сделана с запасом мощности и согласно нормативам 
 - Ленточный фундамент 600мм (утепленный)
 - Пирог стены: внутри утеплен 50мм минватой, далее силикатный кирпич, утеплитель экструдированный 50мм, вент зазор 30мм, облицовочный кирпич
- Межэтажное перекрытие 150мм, 
 - Утепление мансардных стен 150мм
- Стены обшиты OSB 12 + влагостойкий гипсокартон 12мм, потолок 
- Кровля утеплены в сумме 400 мм

Мангальная. Размеры: 7х5м. 
- Построена из силикатного кирпича + оштукатурен
- Стеклопакеты энергосберегающие (70 профиль), двойной стеклопакет
- Установлен кондиционер на 24 квт (с огромным запасом)
- Система отопления: теплые полы по всему периметру + батареи под каждым окном
 - Установлен электрический котел на 4,5 кВт
 - Комплексная разводка электричества под подсветку камина, топки, плиты, ХВС бойлера и т.п. 
- Точка WI-FI 
 - Установлена цветомузыка
 - Светильники премиум класса 
 - Водоснабжение заведено
 - Закладная канализации установлена
 - Ведутся работы по прокладки теплотрассы из сшитого полиэтилена от котельной что бы уйти от электрического отопления на газовое
 - Осталось смонтировать зону барбекю
 - Индивидуальный электрический щит

Гараж. 2 этажа, размеры: 10х5м.
- Электрика вся разведена 
 - Индивидуальный электрический щит 30 кВт (отдельная линия) 
- Стены из газобетона, толщина 250мм 
- Проложена линия интернета и телевидения, заведена в гараж 
- Ворота временные из профиля 50х50
Идеально подойдёт под мастерскую! 

Коммуникации на участке:
- Гидроизолированный кессон, скважина 36 метров. 3 выхода: Дом, Баня, Мангальная. 
- Сделан автоматический перелив со словного колодца бани в дренажный колодец. 
- Дренажный колодец 8 колец. Нет проблем с дождевыми вводами и очисткой септика
- Все коммуникации выполнены в подземной прокладке в 32 пнд трубах