Цены на вторичное жилье в Электростали выросли за год лишь символически

Аналитики АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь подвели итоги положению дел, сложившемся на рынке вторичной недвижимости города в 2019 году. По состоянию на 1 января 2020 года, усредненная стоимость квадратного метра «вторички» составила 62 332 руб. или выросла на 2,4%.

 

 

Цена «квадрата»

Наименьшим спросом в 2019 году пользовались комнаты в коммунальных квартирах. За год они потеряли в цене 8,2 % и на начало 2020 года квадратный метр в этом сегменте стоил 51 200 руб. Символическое падение на рынке «вторички» Электростали (- 0,2%) показали и 3-комнатные квартиры, средняя стоимость «квадрата» в которых на начало 2020 года составила 61 616 руб. Ну а выросли за год в цене самые популярные лоты - «однушки» и «двушки». Так, по состоянию на 1 января 2020 года средняя стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах составила 66 428 руб., что на 4,5 % больше, чем годом ранее, а в 2-комнатных квартирах - 60 735 руб. (+ 3,0% за год).

 

Пик стоимости квартир по сегментам рынка

Наибольшее удорожание средней цены на вторичное жилье в Электростали было зафиксировано в апреле 2019 года, когда «квадрат» стоил в среднем 63 148 руб. Также в апреле прошлого года дороже всего стоили и 1-комнатные квартиры - 68 905 руб. за квадратный метр. Пик стоимости 2-комнатных квартир пришелся на июль, когда квадратный метр в них оценивался в 61 686 руб. Что же касается наименее популярных крупногабаритных «трешек», то по стоимости квадратного метра (63 053 руб.) максимально дорого они стоили в марте.

 

Итоги, резюме, прогнозы…

По словам руководителя сети офисов недвижимости «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь Александра Целыковского, скорее нужно говорить о стабилизации ситуации на рынке вторичной недвижимости в 2019 году:

- Если сравнивать с годовой инфляцией, то рост цены на 2,4 % на вторичную недвижимость можно назвать символическим, поэтому о явном тренде повышения цен говорить все еще не приходится. Однозначно лидерами продаж стали «однушки» и «двушки», так было и в прежние годы. Как и в прошлые годы, можно резюмировать, что 3-комнатные квартиры на рынке «вторички» являются малоликвидным товаром. Но в этом сейчас есть плюс для тех, у кого большая семья и кто нуждается в улучшении жилищных условий, ведь сегодня, продав меньшее по площади жилье и оформив ипотечный кредит, ставки по которому находятся практически на историческом минимуме, можно быстро переехать в комфортную «трешку», тем более что хороших предложений в этом сегменте сейчас на рынке много.

В целом же в 2019 году факторов, влияющих на резкое снижение или увеличение цен на «вторички», не наблюдалось, как было это, к примеру, в конце 2018 года. Как мы помним, тогда сработала льготная ипотека, главной «фишкой» которой был ограниченный срок данного предложения. В минувшем же году заметный рост цен на рынке новостроек, вызванный переходом на эскроу-счета в середине года, нивелировался волной снижения ипотечных ставок банками. Поэтому с точки зрения экономических реалий и уровня платежеспособности населения итоги минувшего года вполне логичны. Не стоит ожидать резкого роста цен на вторичную недвижимость или, наоборот, их резкого снижения и в 2020 году. По-прежнему наибольшим спросом будут пользоваться малогабаритные квартиры, а небольшие скачки стоимости «вторички» могут лишь наблюдаться, когда полностью заработает механизм выплаты материнского капитала семьям, родившим первого ребенка.

Имя *
Телефон *
Город *
Ваш вопрос/комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Выберите город
Определить мой город
Россия