Обмен

     Обмен одной квартиры на другую сегодня считается одной из самых сложных сделок на рынке недвижимости. Раньше более распространенным был так называемый «прямой» обмен, когда в одном договоре одна жилплощадь меняется на другую. Сейчас эта схема практически изжила себя, т.к. рыночная стоимость жилья не учитывается, и применим такой обмен, в основном, для неприватизированного жилья. Главным параметром является общая площадь и количество комнат. К тому же, при «прямом» обмене количество вариантов очень ограничено, что значительно затягивает сроки заключения сделки.

     Таким образом, более 90% всех сделок по обмену сегодня происходят через куплю-продажу, т.е. имеющееся жилье продается и одновременно покупается желаемая площадь. В этой схеме учитывается реальная рыночная стоимость жилья, и вполне возможно обменять свою квартиру на лучшую или большую, всего лишь сменив район проживания.

     Подготовка обмена может занять от 3 до 6 месяцев. Более сложно в таких сделках происходят взаиморасчеты и подбор соответствующего объекта. Очевидно, что без помощи наших специалистов здесь просто не обойтись.

     Схема сделки включает шесть основных этапов:

     1. объявление о продаже квартиры;

     2. заключение предварительной договорённости с покупателем;

     3. подготовка к продаже - проверка документов, подтверждение юридической «чистоты» квартиры;

     4. поиск квартиры на покупку;

     5. подготовка этой квартиры;

     6. заключение двух сделок одновременно.

     В результате наш клиент фактически переезжает из одной квартиры в другую, не вдаваясь в детали сделки и сложности агентства. В зависимости от своего заказа он доплачивает за новую квартиру, либо получает компенсацию, либо сделка закрывается «в ноль». Очевидно, что для клиента обмен фактически выглядит как купля-продажа, механизм которой его мало интересует. Но агентство за это время проводит целый ряд сложных операций, за что и получает вознаграждение.

     Стоимость данной услуги в нашей компании составляет от 4% при продаже. При покупке цена составит 2% от стоимости жилья при выборе объекта со свободного рынка; при покупке квартиры из нашей базы услуга оказывается бесплатно.