Калуга: сформировался рынок продавца

В одном из старейших и красивейших городов нашей страны – Калуге цены на недвижимость резко пошли вверх с осени прошлого года. Некоторое замедление роста стало заметно лишь весной этого года. Сейчас средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья – 66 646 р. против прошлогодней 59 551 р.

По словам руководителя АН «Китеж» Сергея Сергеевича Мамонтова, после пандемии прошлого года сформировался отложенный спрос на недвижимость, затем произошёл всплеск покупательской активности, когда приобретали даже такие квартиры, которые были в продаже больше года.

«У нас произошло серьёзное «вымывание» рынка», – отметил Сергей Мамонтов.

Однако продавцы постепенно начали выставлять на продажу жильё, спросом пользуются «хрущёвки» после ремонта, активно продаются «сталинки». В приоритете у покупателей – 1-2-х комнатные квартиры.

«Рынок в настоящий момент оживлён, – говорит Сергей Мамонтов. – Сейчас это рынок продавца. Понадобится время, чтобы ситуация поменялась и это стал бы рынок покупателя». А пока у покупателей не особенно большой выбор, мало возможностей для торга.

Если говорить о материалах постройки домов, то 47% продаваемого жилья в Калуге – монолит, 31% – дома из кирпича; 18% – панельные и 4% – шлаконаливные дома.

Самый дорогой объект, проданный за последний год в Калуге – нежилое здание, цена которого 38 млн рублей.

Что касается самых дорогих квартир, то лишь 1% покупателей здесь приобретают жильё стоимостью более 10 млн рублей. Чаще всего жителей интересуют квартиры стоимостью 2-2,5 млн рублей. На втором месте – недвижимость в ценовом диапазоне от 2,5-3 млн рублей.

В Калугу нередко переезжают жители из разных регионов страны: привлекает красота города, где много интересных мест.  Это и исторический центр со старинной архитектурой, церквями и памятниками, музеями, и открытые душевные люди, благодаря которым здесь складывается особая атмосфера уюта и комфорта. Словом, для тех, кто решили кардинально поменять свою жизнь, Калуга становится самым настоящим открытием.