Мытищи: цены растут, но покупатели активны
Мытищи, как один из приближенных к столице городов, всё больше интересует покупателей. Рынок недвижимости здесь не испытывал стагнации даже в период карантина. Отложенный спрос, несомненно, был, но покупатели даже тогда информировали риэлторов о том, что именно хотят приобрести. В настоящее время наблюдается активность продаж.
«Мы работаем по эксклюзиву, на эти объекты очень хороший спрос, – рассказывает генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» в Мытищах Вера Ларионова. – Если покупателей раньше мало интересовали квартиры в пятиэтажках, то сейчас они проявляют к такому жилью большой интерес. Многие ориентируются на цены и не смотрят новое жильё. Вторичка в приоритете».
На фото: Вера Ларионова
По данным НП «КР «Мегаполис-Сервис», с января этого года наблюдается рост цен на все виды жилья вторичного рынка. Так, в сегменте однокомнатных квартир в начале года квадратный метр стоил 120 007 р., а в июле цена выросла до 122 493 р. (+2, 1%).
В сегменте двухкомнатных квартир стоимость квадратного метра в январе составляла 116 944 р., в июле – 124 209 р. (+6,2%).
«Вырос спрос на трёхкомнатные квартиры, – отмечает Вера Ларионова. – Видимо, люди в период карантина осознали, что им необходимо личное пространство. Таких запросов от наших клиентов становится всё больше».
Вопреки распространённой статистике цены на «трёшки» в Мытищах не стали ниже. Сказывается близость к Москве и востребованность такого жилья.
В начале года квадратный метр в трёхкомнатной квартире стоил 102 728 р., в июле – 106 892 р.
«Ещё одна тенденция – клиенты пожилого возраста выставляют на продажу дачи. Недавно таких продавцов в течение дня было сразу трое. Люди говорят, что в силу своего возраста уже не могут заниматься этими домами», – рассказывает Вера Ларионова. Спрос на дачи в Мытищах риэлторы «Мегаполис-Сервис» также оценивают как активный.
Отмечается и ещё одно явление: клиенты из Москвы всё чаще стали переезжать в область.
«Наши клиенты таким образом решают проблему финансов: продают жильё в престижных районах столицы, а здесь покупают 1-2-х комнатные квартиры. К примеру, продали за 8-10 млн р., а здесь купили за 6 млн. На руках остаётся при этом ещё немаленькая сумма. Жильё работает как актив, и нужно извлекать из этого максимум пользы», – отмечает гендиректор «Мегаполис-Сервис» в Мытищах.
Что касается перспектив рынка жилья в районе, то по оценкам Веры Ларионовой, падения не предвидится. Рынок будет только расти. Спрос есть на многие объекты.
«Сейчас активно покупают и земельные участки без каких-либо строений, за 2-3 млн рублей. В нашем районе вряд ли будет затишье. Люди активно покупают, сторятся», – подытожила Ларионова.
