АЖИОТАЖ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ КВАРТИР В НОГИНСКЕ: БЫЛ, НО ПРОШЕЛ…

Мартовские события в экономике, связанные с проседанием курса рубля и ситуацией с коронавирусом, уже отразились на рынке вторичной недвижимости подмосковного Ногинска: здесь сначала резко увеличился спрос на вторичку, но потом рынок вновь вернулся к стабильному состоянию.

Короткий ажиотаж вымыл неликвид с рынка

По словам генерального директора АН «Мегаполис-Сервис» Ногинск Олега Контио, в феврале вторичные квартиры в Богородском городском округе потихоньку, но достаточно уверенно росли в цене. Однако все изменилось в марте, когда покупатели проявляли чуть ли не ажиотажный интерес к недвижимости. Купить квартиру в Ногинске по-прежнему не составляло труда, однако спросом пользовались все сегменты - и «однушки», и «двушки», и 3-комнатные квартиры. Но с одной поправкой: покупатели рассматривали приобретение только самых дешевых вариантов. В итоге было раскуплено даже то жилье, на которое в другое время многие из покупателей даже не обратили бы свое внимание. Как итог – падение стоимости квадратного метра, поэтому можно сказать, что ажиотаж на вторичном рынке Ногинска, который, к слову, уже закончился, способствовал вымыванию наиболее неликвидной жилой недвижимости. «Уже с конца марта на рынок вернулось спокойствие, а средние цены на квартиры в Ногинские вновь вернулись к небольшому росту», - подчеркнул руководитель АН «Мегаполис-Сервис» Ногинск Олег Контио.

Статистика цен по сегментам

Относительно цен на вторичные квартиры по сегментам рынка можно отметить следующее. Второй месяц к ряду теряют в стоимости 1-комнатные квартиры. Средняя цена «квадрата» на них в феврале снизилась до 60859 руб. или на 0,61 %, а за три недели марта - до 58536 руб. или на 3,82 %. Квадратный метр в 2-комнатных квартирах, напротив, два месяца подряд дорожает. Так, его стоимость в феврале установилась на отметке в 55187 руб. (+ 2,46 %), а за три первых мартовских недели достигла уровня 56184 руб. (+1,77 %). «Квадрат» в 3-комнатных квартирах в феврале подорожал всего на 0,27 %, до 62335 руб., зато уже в марте заметно подешевел – до 60387 руб. или на 3,13 %. Таким образом, желающим купить квартиру в Ногинске в феврале нужно было в среднем прибавить к бюджету планируемой покупки 1,37 % денежных средств, ну а в марте средняя цена квадратного метра на волне краткосрочного ажиотажа снизилась на 0,77 %.