ПРОДАВЦЫ «ВТОРИЧКИ» ПОЧУВСТВОВАЛИ СЕБЯ ОЧЕНЬ КОМФОРТНО

В подмосковном Ногинске за последний месяц квадратный метр на вторичном рынке недвижимости вырос на 2,12 %. По состоянию на начало мая, усредненная стоимость «квадрата» в административном центре Богородского городского округа составила 59175 руб.

Цены на вторичные квартиры в Ногинске

В течение апреля наибольший рост цен зафиксирован в самом популярном сегменте рынка недвижимости: 1-комнатные квартиры выросли в стоимости сразу на 2,95 %, при этом усредненная стоимость квадратного метра составила 62622 руб. «Двушки» дорожали гораздо медленнее. Они выросли в цене за месяц на 0,13 %, а стоимость «квадрата» в них остановилась на отметке в 54812 руб. Единственный сегмент на вторичном рынке Ногинска, который по итогам апреля оказался в минусе, – это 3-комнатные квартиры. Их, как правило, покупают для улучшения жилищных условий семьи с детьми. Так вот, по состоянию на начало мая, стоимость «квадрата» в «трешках» составила 61937 руб., что на 0,23 % меньше, чем было зафиксировано месяцем ранее.

Как мы видим, для того чтобы купить квартиру в Ногинске на «вторичке», покупателю сегодня не приходится рассчитывать на щедрость собственников, но возможность договориться о дисконте всегда есть. И лучше всего доверить переговоры с продавцом профессиональному риэлтору, который максимально полно владеет информацией о рынке, ежедневно мониторя цены на нем.

Комментарий эксперта

- Если не брать в расчет ряд объективных факторов, связанных с экономикой, мерами по сдерживанию пандемии и т.д., то я бы назвал основной причиной роста цен на недвижимость на вторичном рынке поведение продавцов, которые в условиях самоизоляции почувствовали себя чрезвычайно комфортно, – считает генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» Ногинск Олег Контио. – Ну согласитесь, почему бы пользуясь моментом, не поставить на свою квартиру максимальный ценник? Агенты в условиях самоизоляции, как правило, принимают объект дистанционно, а фотографии, сделанные собственником, тоже не всегда дают реальную картину. Вот и получается, что объекты в период самоизоляции выходят на рынок по завышенной цене, включающей все «хотелки» продавцов. Понятно, что подавляющее большинство таких объектов проданы по завышенной цене никогда не будут, но на среднюю рыночную стоимость, которая пошла вверх, они свое влияние уже оказали.

Конечно, после выхода из режима самоизоляции все новые объекты специалисты риэлторских компаний просмотрят «вживую». Разумеется, они предоставят собственникам разумные доводы и цены будут скорректированы, но это уже вопрос завтрашнего дня, а пока купить квартиру в Ногинске по адекватной цене, действительно, лучше с помощью опытного риэлтора, – резюмирует Олег Контио.