Ногинск: спрос выше предложения
По данным НП «КР «Мегаполис-Сервис», в январе нынешнего года в сегменте однокомнатных квартир вторичного рынка стоимость квадратного метра составляла 73 225 р., а в июле 2021 года выросла до 87 972 р.
В сегменте двухкомнатных квартир в январе квадратный метр стоил 60 664 р., в настоящее время – 78 767 р.
Рост цен наблюдается и в сегменте трёхкомнатных квартир: в начале текущего года квадратный метр стоил 60 056 р., сейчас – 74 931 р.
На фото: Олег Контио
Генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Ногинск Олег Контио отмечает, что цены повышают собственники, и нередко отнюдь не обоснованно. К примеру, если в квартире сделан дорогой ремонт, то повышение её стоимости будет оправданным. Однако если собственник не стал тратить средства на то, чтобы привести объект в порядок, но также поднял цену, это будет только затягивать продажу такой квартиры.
«В Ногинске сейчас небольшой выбор недвижимости и продавцы надеются, что при таком малом выборе им удастся максимально дорого продать свои объекты, поэтому стоимость выставляемых квартир зачастую завышена», – констатирует Олег Контио.
Что касается загородной недвижимости, то активность в покупках дач происходит только в эконом-сегменте.
«Покупают всё – и квартиры, и дачи, если это стоит недорого», – делится Олег Контио. Если брать стандартную дачу, то это, как правило, шесть соток, сборно-щитовой домик около 40 кв м, наличие элементарных коммуникаций, таких, как электричество и вода.
Дача должна стоять на кадастровом учёте. Участок обязательно должен быть с определением границ. Ну а стоимость такой дачи, если брать Ногинский район, по оценкам риэлторов, составляет от 700-800 тысяч рублей. Если собственник за такое строение надеется получить больше денег, то, как правило, эти объекты продаются долго.
Иногда продавец снижает цену, поскольку продажа объекта затянулась. Однако большинство продавцов пока находятся в ожидании тех покупателей, которым срочно нужно приобрести дачу.
Если говорить о запросах клиентов на квартиры, то у большинства покупателей одно желание: если это двушка, то – эконом-вариант. Нередко клиенты хотят приобрести квартиру в хрущёвке с ремонтом, в пределах 2 800 000 р.
«Любая продажа основывается на переговорах, – подводит итог Олег Контио. – Поэтому приходится объяснять собственнику, какова реальная стоимость его квартиры, тогда объект продаётся быстрее».
