В НОГИНСКЕ ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НАЧАЛА ДЕШЕВЕТЬ ИЗ-ЗА ИСКУССТВЕННО ПЕРЕГРЕТЫХ ЦЕН НА ЛОКАЛЬНОМ РЫНКЕ

За период с января по октябрь 2019 года стоимость вторичной недвижимости в Ногинске выросла 4,9 %, а за последний месяц, наоборот, снизилась на 0, 2 % – подсчитали эксперты агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис» Ногинск (офис на ул. Рабочая, 59).

 «Ситуация с ростом цен на вторичную недвижимость в Ногинске имеет как субъективные, так и объективные причины», – полагает генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» Ногинск (офис на ул. Рабочая, 59) Олег Контио. – К сожалению, к этому искусственному росту «приложили руки» и частные риэлторы, и некоторые агентства недвижимости, поступающие непрофессионально и, я бы даже сказал, не честно по отношению к потенциальным клиентам. У нас в городе является нормой, когда тот или иной объект риэлторы берут на продажу без проведения сравнительного маркетингового анализа, то есть по цене продавца, который мог взять стоимость своего лота просто из головы. Как итог – цены выхода объекта на рынок завышены, а платежеспособность населения по-прежнему остается низкой. Новые собственники, которые решают продавать свою недвижимость самостоятельно, ориентируются на уже установившиеся завышенные ценники и, соответственно, также изначально выставляют вторичную недвижимость дороже ее реальной стоимости. Вот и получается круговорот неадакватной цены на «вторичку» в отдельно взятом городе. «Зачем наши коллеги берут на продажу объекты по завышенной цене?»,- спросите вы? Все просто, тем самым они пытаются увеличить количество объектов в своих базах и стать лидером локального рынка по этому показателю. Вероятно, с этой задачей они справляются, вот только продаж становится все меньше. И падение стоимости «квадрата» в сентябре на 0,2% связано именно с тем, что вторичная недвижимость продавалась в этом месяце очень плохо. А рынок отреагировал на ситуацию пусть небольшим, но все же падением цены», - резюмировал эксперт.