МЛС — «корень зла» или благо для риэлторов?

Заседание «круглого стола» на тему «МЛС сегодняшнего дня. «Корень зла» или благо для риэлторского сообщества» состоялось накануне, 23 июля, в подмосковном Раменском во дворце спорта «Борисоглебский». Организаторами этого важного и яркого мероприятия рынка недвижимости выступили Российская Гильдия Риэлторов (РГР) и Гильдия риэлторов Московской области (ГРМО).  Можно с уверенностью сказать, что кликбейт-заголовки «Зло или благо?» сегодня не только епархия блогеров и ютуберов, но и риэлторы в этом вопросе могут дать им фору, так как эта профессия, кроме всего прочего, предполагает и наличие устойчивых знаний и навыков в сфере онлайн-маркетинга. Что же касается будущего МЛС, то, забегая вперед, скажем, что за него тоже можно быть спокойным — мультилистингу в недвижимости быть, и это ключевое решение участников «круглого стола»!

В качестве модератора при обсуждении темы необходимости МЛС в профессиональном риэлторском сообществе выступил президент РГР Арсен Унанян, который сразу же задал тон жаркой дискуссии, напомнив коллегам, что для РГР развитие мультилистинга — в числе стратегических направлений деятельности. Далее в ход пошла «тяжелая артиллерия» в виде высадившегося в Раменском  десанта вице-президентов РГР: спикерами «круглого стола» стали Григорий Полторак, Сергей Власенко, Андрей Хромов, Константин Апрелев, Елена Симко, Олег Самойлов и представители Регионального совета ГРМО. К слову, за обсуждением в режиме онлайн (прямую трансляцию мероприятия организовала Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис») наблюдали более 50 специалистов по недвижимости, которые представляли региональные риэлторские ассоциации. А наблюдать было за чем! В рамках «круглого стола» были рассмотрены следующие вопросы:

- Что такое МЛС?  Опыт Канады, Америки и России: общее и различия.

- МЛС глазами ее участников: директоров и агентов.

- МЛС — источник дополнительной прибыли или дополнительного убытка? Какой должен быть раздел комиссии?

-Как МЛС может повлиять на ценность риэлторской услуги?

- Факторы, мешающие развитию МЛС в России.

Непосредственными же участниками «круглого стола» стали 30 экспертов рынка недвижимости из Москвы, Московской области, Владимира и Челябинска. В их числе — и президенты региональных ассоциаций риэлторов. Основная и нешуточная дискуссия развернулась не по поводу необходимости развития МЛС-систем на российском рынке недвижимости. Здесь как раз всем все ясно и понятно — МЛС на сегодняшний день не только вопрос выживания риэлторской профессии, чистая база объектов недвижимости, но и отличная возможность проведения совместных сделок между компаниями-участниками, а в конечном итоге — осязаемые выгоды и для клиентов, то есть для конечных и главных потребителей риэлторской услуги. С этим, в конечном итоге согласился и Олег Самойлов, который в ходе своей яркой презентации изначально выступил против мультилистинга, указав на такие его отрицательные последствия как обесценивание риэлторской услуги, угрозу профессии и превращения агентов в лентяев, паразитирующих на активных участниках МЛС, особенно из числа компаний-лидеров рынка.  Вопрос, который вызвал жаркие споры, как верно подметил Арсен Унанян, касался… его величества «формулировок», а также возможности быть услышанными всем участникам «круглого стола». Краеугольным камнем обсуждения действительно стала обязательность наличия в правилах локальных МЛС жесткого пункта о разделе комиссионных. Но в конечном итоге было учтено мнение всех выступавших и найдено «Соломоново решение» — услышаны были все, а пункт о разделе комиссионных между участниками МЛС-систем будет обязателен, ведь это является основой мультилистинга в недвижимости, однако сам размер комиссии может колебаться в диапазоне от 0 до 100%.

Материалы заседания «круглого стола» РГР и ГРМО теперь будут представлены на очередном заседании Национального совета РГР. Но главным его итогом, по мнению председателя Комитета РГР по мультилистингу и президента Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» Сергея Власенко, является то, что уже в ближайшее время в Российской Гильдии Риэлторов появится программа развития МЛС во всех регионах РФ. А что касается правил участия в МЛС, то они будут различными и обязательно учитывающими специфику локальных рынков. Так что надежда — на то, что в сфере предоставления риэлторских услуг в России теперь после нескольких неудачных попыток (назовем их пробными) заработает и мультилистинг — вспыхнула новыми красками…