Рынок недвижимости после ослабления рубля: что в перспективе?

В свете недавних экономических событий, связанных с ослаблением рубля, сразу несколько крупных банков повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Не исключено, что в скором времени поднимут ставки и остальные кредитные учреждения. Что же наблюдается сегодня на рынке? Возник ли повышенный спрос на покупку жилья по старым ипотечным ставкам, которые вот-вот могут поменяться? Как ведут себя продавцы на фоне таких перемен: повышают цены или снимают квартиры с продажи?

С этими вопросами мы обратились к руководителям офисов недвижимости «Мегаполис-Сервис».  

По словам участников нашего опроса, в настоящее время в городах Подмосковья ситуация на рынке пока остаётся на прежнем уровне. Не наблюдается ажиотажа вокруг подачи заявок на ипотеку.  Нет и всплеска покупки жилья у тех, кто использует собственные средства. Большинство продавцов, которые давно выставили объекты на продажу, не повышают цены. Однако новые клиенты уже начали предлагать свои квартиры по несколько завышенной цене.

Нужно извлекать уроки из прошлого

В единичных случаях, как отметил Андрей Плавский, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис»/ «Престиж плюс» (г.  Орехово-Зуево), некоторые продавцы уходят с рынка, полагая, что смогут выгодно продать недвижимость лишь через 3-4 месяца.

На фото: Андрей Плавский

- Такие клиенты снимают объекты с продаж. Сейчас их немного. Это напоминает ситуацию, сложившуюся в конце 2014 года, когда некоторые из продавцов считали, что лучше переждать. В итоге они проиграли – продать по высокой цене не получилось.  Поэтому мы убеждаем таких клиентов: если продавать, то только сейчас, ведь потом лучше не будет. Нужно извлекать уроки из прошлого.

По словам Олега Финогеева, генерального директора АН «Мегаполис-Сервис», г. Павловский Посад, особых изменений на рынке пока не заметно.

На фото: Олег Финогеев

-  У нас достаточно стабильная ситуация в отношении спроса и предложений, как и до падения курса рубля. Видимо, перемены наступят гораздо позже. Какой-либо инертности рынка не наблюдается. Стабильны и отношения с собственниками: сделки проходят в обычном режиме. Квартиры с продаж не снимают. По эксклюзивным договорам цены прежние.

Каков прогноз?

Тем не менее, руководители агентств недвижимости считают, что рынок в будущем предрасположен к затяжному падению, как в 2015 году.  Желающих продать недвижимость дорого будет много, а спрос к тому времени уже станет не такой, как сейчас – произойдёт резкий спад. В итоге цены в любом случае продавцам придётся снижать. Многие прогнозируют стагнацию рынка.

Ну а пик продаж будет наблюдаться уже в ближайшее время.