Павловский Посад: что ожидает рынок недвижимости в будущем?

Динамика цен на жилую недвижимость в городах Подмосковья с интервалом в год даёт чёткое представление о ситуации на рынке жилья. Цены менялись в зависимости от спроса. Немаловажно, что на протяжении 2019 года несколько раз снижалась ипотечная ставка, что дало возможность наибольшему числу покупателей улучшить свои жилищные условия.

Павловский Посад. Особенности рынка

Мы начинаем цикл публикаций по городам Подмосковья, сравним цены предыдущего и нынешнего периодов. Сегодня анализируем ситуацию на рынке недвижимости Павловского Посада. 

Безусловно, стоимость квадратного метра в каждом городе разная, и чем ближе к Москве, тем выше цена. Тем не менее, покупателей всегда интересовало жильё бюджетное, пусть и расположенное вдали от столицы. Квартиры в Подмосковье, в частности, в Павловском Посаде,  до кризиса разлетались, как горячие пирожки. Лидером продаж давно стали однокомнатные - чаще всего их покупала молодёжь или люди предпенсионного возраста. Семьи с одним-двумя детьми приобретали двухкомнатные, либо улучшали жилищные условия, покупая более просторное жильё. 

Закономерный рост цен

По мнению  генерального директора АН "Мегаполис-Сервис" в г. Павловский Посад Олега Финогеева, рост цен на однокомнатные квартиры в периоде с января прошлого года по январь нынешнего был закономерным: "Повышение произошло в пределах 5%, поскольку доллар и евро тогда росли постепенно. Цена на недвижимость в январе 2019 года за квадратный метр однокомнатной квартиры составляла 56.336 рублей, против  60.209 рублей за квадратный метр в январе 2020 года. Однокомнатные квартиры - самый популярный товар,  самые ликвидные объекты. Некоторые приобретали их для того, чтобы сдавать, создав себе таким образом, пассивный доход. Это стало хорошим вложением личных средств, поскольку в нашей стране кризисы - явление частое".

На фото: Олег Финогеев

Неожиданный бонус для покупателей

Несколько иная ситуация отмечается на рынке двух -и трёхкомнатных квартир. 

Цена за квадратный метр в "двушках" в январе 2019 года достигала 58.190 рублей, а в январе 2020 года она снизилась до 57.173 рублей. "Это  нормальная погрешность, - объясняет Олег Финогеев.- Небольшие отклонения в стоимости - результат того, что на рынке много подобных квартир. В условиях конкуренции стоимость немного снижалась".

Стоимость квадратного метра в трёхкомнатных квартирах в январе прошлого года была зафиксирована на уровне 50.576 рублей, а в январе нынешнего  также несколько снизилась - до 49.563 рублей за квадратный метр. Просторные квартиры, вопреки расхожему мнению, тоже не "застаивались" на рынке.  Интерес к "трёшкам" отмечается у людей состоявшихся, со стабильным достатком и сбережениями. Им чаще всего необходимо улучшить жилищные условия. 

"До настоящего момента в какой-то мере благосостояние людей росло, - коментирует Олег Финогеев. - Клиенты стремились покупать жильё побольше, предпочитая трёхкомнатные квартиры, поскольку ипотечные ставки снижались. Да и в целом ипотека тогда была доступной, процент одобрения был высоким".

Коррективы 2020 года. Апрель

Что касается  апреля 2020 года, то здесь также отмечается  расхождение в ценах: квадратный метр в однокомнатной квартире теперь стоит  61.671 рубль - это самое  высокое значение (против 60.209 рублей в январе).  Ну а стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры  немного снизилась по сравнению с январём нынешнего года - до  56.059 рублей (в январе текущего года она составляла 57.173 рубля). Спрос на такие квартиры пока замедлился.

Ну, а цена за квадратный метр в "трёшке", напротив, выросла и теперь достигает 53.356 рублей (вместо прежних 49.563 рублей в январе 2020 года). Повышение цены обусловлено не только спросом, но и выросшими долларом и евро, а также обесценивающимся рублём.

Что ожидает рынок

"Евро подрос на 15%, продавцы захотели больше денег выручить за свою недвижимость, поскольку в пересчёте на доллар они могут значительно меньше купить. Однако в скором будущем цены начнут падать, потому что покупательская способность сильно уменьшится по причине кризиса, который вызван пандемией и закрытием многих областей",- констатирует Олег Финогеев. 

По его мнению, на рынке недвижимости в перспективе ожидается длительная стагнация,  цены на жильё начнут падать уже к осени. "Застой" обусловлен  резким снижением платёжеспособности населения, что вызвано пандемией коронавируса.

Возможно, ситуация начнёт выравниваться лишь зимой 2021 года. Во многом всё зависит от длительности режима самоизоляции: чем быстрее завершится этот период, тем быстрее начнёт восстанавливаться  рынок недвижимости.