Не передавать ключи до полной оплаты стоимости объекта

К нам продолжают обращаться клиенты с вопросами, которые их волнуют. Чаще всего это вопросы юридического характера. На них отвечает судебный юрист «Мегаполис-Сервис» г. Павловский Посад Олег Аболонин.

Вопрос задаётИрина Николаевна Анохина:

«Потенциальный покупатель просит ключи от загородного дома. Договор с ним не подписан, какие-либо деньги, соответственно, мы не получали. Потенциальный покупатель хочет начать ремонт. Говорит, что деньги будут в августе, тогда он и договор заключит, и рассчитается. Чем такая ситуация может грозить мне, как продавцу?».

Олег Аболонин:

«Это может грозить большим числом неприятностей. Во-первых, если человек не оплатил, значит средств у него пока нет. Во-вторых, жизнь крайне непредсказуема: сегодня он живой, завтра попал в ДТП или заболел. А в доме всё разрушил, начал ремонтные работы. Кто будет это восстанавливать? Все убытки ложатся на плечи собственника-продавца. Такие риски хозяину не нужны. Поэтому не может быть и речи о ключах, если продавец не произвёл с Вами расчёт.

Даже если бы был внесён аванс, это не является основанием для передачи ключей. Потому как по любому договору, передача ключей производится только после оплаты».