От мошенничества с продажей квартиры защитит агентство недвижимости

В рубрике «Спросим у юриста» вопрос от читателя наших соцсетей Александра Новосёлова: «Как вы устанавливаете и подтверждаете личность человека? Пример из жизни: человек покупает квартиру, доставшуюся наследнику (наследство по закону), сделку регистрируют и через полгода появляется настоящий наследник – собственник квартиры, их паспортные данные совпадают, они даже похожи, только ростом отличаются, документы все на руках были. Как тогда?»

Мы попросили ответить на этот вопрос партнёра Корпорации «Мегаполис-Сервис»  Сергея Васильевича Слободянюка – адвоката Адвокатского кабинета «Адвокат-Недвижимость», члена Адвокатской палаты Санкт-Петербурга, Председателя Комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

«Описанная Вами ситуация и действия лица, продавшего квартиру по подложным документам, подпадает под действие статьи 159 Уголовного кодекса РФ – мошенничество.

Как правило, такие лица не обращаются в агентства недвижимости. Они покупателя ищут самостоятельно, без помощи агентства, сами рекламируют объект и избегают встреч с профессиональным риэлтором или юристом. Сделки они оформляют только в простой письменной форме, чтобы избежать встречи с нотариусом.

Я, как адвокат, за 20 лет практики встречался с подобными ситуациями. Потерпевшие обращались с просьбой представлять их интересы в суде. Но ни один из них не покупал квартиру с помощью надёжного риэлтора, не пользовался услугами юриста, адвоката, нотариуса.

На фото: Сергей Слободянюк

В надёжном агентстве недвижимости есть хорошие юристы. Как правило, это бывшие работники правоохранительных органов, которые имеют специальную подготовку. К тому же, когда квартира продаётся через агентство недвижимости, то с продавцом-клиентом работают достаточно времени, чтобы разобраться и убедиться, что на самом деле этот человек является собственником квартиры. При подозрительных ситуациях агенты обязательно информируют своё руководство. В нашем агентстве недвижимости каждого клиента и все объекты недвижимости проверяют по многим базам данных и анализируют на предмет безопасности сделки.

Поэтому, приобретая недвижимость, обращайтесь к профессионалам. В противном случае, покупка может закончиться изъятием квартиры и потерей денег.

На фото: Сергей Слободянюк за работой