Ошибки собственников, или почему долго не продаются объекты
Опытный риэлтор сможет продать любую недвижимость, и примеров этому много. Однако всё ещё находятся такие собственники, которые уверены: они справятся с продажей объекта сами… Как вы думаете, сколько лет (да-да, именно лет!) они будут продавать дом или квартиру?
Порой срок продажи растягивается вовсе не на один год и собственник тратит уже гораздо больше средств на поддержание объекта и его рекламу, чем он заплатил бы агенту по недвижимости.
Партнёр «Мегаполис-Сервис» Анна Могутнова – руководитель «Наро-Фоминского Агентства Недвижимости», рассказала об одном из таких примеров: собственники не могли продать 5 лет трёхэтажный дом, который построили 20 лет назад.
Анна же продала этот объект за месяц! И это при том, что коттедж был уже «неформатным», устаревшим, с непопулярной планировкой и множеством недостатков. Самым существенным из них оказался такой: на все три этажа в доме был только один (!) санузел.
Сейчас это представить сложно, но два десятилетия назад многие строили именно так и считали подобное нормальным.
«Инвестиционная привлекательность таких объектов существенно падает, – комментирует Анна Могутнова. – Если, как в упомянутом случае, санузел только один и на других этажах он отсутствует, то потенциальные покупатели не хотят приобретать такой дом. Кроме того, многим показалось излишним наличие шести спален в этом коттедже. Сейчас достаточно и двух, а вот пространство кухни и гостиной должно быть совмещённым».
На фото: Анна Могутнова
Если собственники делают такую перепланировку и коттедж принимает более современный вид, то продать его можно быстро. Однако большинство предпочитают не тратить средства на ремонт и тогда это затрудняет продажу.
В таких случаях очень важно прислушаться к советам агентов по недвижимости: они всегда расскажут обо всех недостатках объекта, а когда всё удастся исправить, помогут в сжатые сроки продать дом или квартиру.
Так что, безусловно, работа в связке с риэлтором имеет свой положительный эффект, и вы, потратив минимум, получите максимум!
