Для чего нужен предварительный договор?

В нашей рубрике «Спросим у юриста» – очередной вопрос от читательницы соцсетей «Мегаполис-Сервис». Сегодня речь пойдёт о предварительном договоре.

Вопрос задаёт Наталья Мясникова:

«Пожалуйста, поясните, что такое предварительный договор при покупке квартиры и какие условия при его заключении считаются существенными».

Комментирует судебный юрист «Мегаполис-Сервис» г. Павловский Посад Олег Аболонин.

Предварительный договор – это договор, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор. Это главная задача преддоговора. Он нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость. Если же они передумали, можно будет заставить их сделать это через суд или хотя бы потребовать штраф.

При продаже-покупке квартиры, особенно с использованием ипотечного кредита, необходимость заключения предварительного договора очевидна и часто является обязательным условием предоставления кредита банком. Правовой основой указанного договора является ст. 429 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной) о передаче имущества, предусмотренного предварительным договором. Учитывая изложенное выше, в Вашем предварительном договоре необходимо указать все, что бы Вы хотели видеть в договоре основном.

На фото: Олег Аболонин

Необходимо помнить, что предварительный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с договором одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность второй стороны (покупателя) определенное договором недвижимое имущество, а вторая сторона обязуется его принять по цене и на условиях, определенных договором. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры желательно указать точную дату заключения основного договора, так как в противном случае подлежит применению часть 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Спасибо за вопрос. Удачи. Олег Аболонин.