Итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электростали: однокомнатные квартиры - лидеры продаж

     Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – подвели итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электростали. Курсовые колебания привели к снижению количества сделок на рынке вторичного жилья, однако, на ценах это не отразилось.

 

Спрос


     Наибольшим спросом по результатам 2 квартала  текущего года пользовалось вторичное жильё. 78% поступающих в компанию заявок касались «хрущевок» и квартир с улучшенной планировкой. Новостройки пользовались меньшей популярностью –  на их долю пришлось 22% запросов. При этом лидерам продаж стали однокомнатные квартиры – 50% сделок от общего числа.

 

     Бюджет сделок (данные по реальным продажам): «сталинки» - от 1900 до 3200 тыс. руб., «хрущевки» - от 1700 до 2750 тыс. руб., квартиры с улучшенной планировкой от 2200 до 3600 тыс. руб.

 

     Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис – Сервис» г. Электросталь», отмечает, что курсовые колебания сказались на поведении продавцов квартир: многие либо отказывались от сделок накануне заключения, либо снимали свою недвижимость с продажи еще на  этапе показов.

 

Распределение сделок по количеству комнат в квартирах по данным на конец июня

 


 

Предложение


     В данный момент в городе ведется строительство 7 домов. Наиболее активно застройка идет в западной части города по улице Ялагина. На востоке Электростали впервые за долгое время с советских времен началось строительство микрорайона «Новые клюшки» (ул. Спортивная, 1). Продажи стартовали в апреле текущего года.

 

     Однако, по мнению экспертов Корпорации, данных объемов строительства недостаточно для Электростали. Высокий спрос формируют, прежде всего, местные жители, желающие улучшить свои жилищные условия. «Плотность населения в Электростали выше средней по области, -  комментирует ситуацию Александр Целыковский, генеральный директор АН «CENTURY 21 Мегаполис – Сервис г. Электросталь».  - К тому же,  город компактен, зажат административными границами с Ногинским и Павлово-Посадским районами - мест для массовой застройки, кроме Ялагинского поля, по сути, нет. Ведущееся точечное строительство не удовлетворяет существующий спрос». Наталья Шорина подтверждает, что дефицит новостроек ощутим, особенно это касается квартир с бюджетным вариантом планировок, т.е. небольшого размера.

     Средняя цена квадратного метра по району 45000 рублей: от 39 000 рублей на этапе котлована до 50000-52000  рублей на этапе ввода в эксплуатацию

 

Цены


     Ценовая ситуация на рынке  жилья Электростали была относительно стабильной. Курсовые колебания привели к снижению количества сделок, что на ценах критично не отразилось, за исключением квартир хрущевского типа. «Если в 1 квартале этого года можно было купить 1-комнатную «хрущевку» за 1600-1700 тыс. руб., то сегодня цены назначаются от 1800 тыс. руб. и выше, -  рассказывает Наталья Шорина. - Реально была продана «однушка»  на ул. Мира за 2200 тыс. руб.».

 

     «Скорее всего, в городе  цены будут держаться на этом же уровне,  - резюмирует Наталья Шорина. - Хотя в этом году мы отмечаем, что активность покупателей на рынке выше, чем в отпускной период прошлых 2-3 лет. Вероятно, это связано и с курсовыми колебаниями, и снижением цен на нефть. Наученные горьким опытом 2008 года люди стараются вложить свои средства в надежные активы: недвижимость подходит для этого как нельзя лучше».

 

Средние цены на объекты недвижимости по реальным сделкам на конец июня

 

 

_____________________________________________________________________________

Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» основана в 1995 году и на сегодняшний день является одним из лидеров на рынке недвижимости Подмосковья. В корпорацию входят более 40 агентств недвижимости России. Основное направление деятельности – оказание услуг на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» является членом Российской Гильдии Риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области.

 

Анастасия Быкова,

PR-директор НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис»

pr@megapol.ru

тел: 8 903 564 64 48

www.megapol.ru

Имя *
Телефон *
Город *
Ваш вопрос/комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Выберите город
Определить мой город
Россия
У
Уфа