САНКЦИИ И ЦЕНЫ НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ

Если верить секретарю партии "Единая Россия" Евгению Турчаку, в иностранных фирмах, работающих на территории нашей страны, трудится порядка 2-х млн человек. Из них 600 тыс. находятся в простое. Пока 600 тыс., и пока в простое. Сейчас перед владельцами этих компаний стоит вопрос: все бросить и не тратиться больше на поддержание своих активов в России или попробовать эти активы продать. Пусть даже с большим дисконтом. РБК подсчитало, что таких структур в стране порядка 960.

По данным консалтинговой компании CORE.XP в одной лишь Москве иностранные компании владеют почти 6-ю млн квадратных метров коммерческой недвижимости. А это 12% столичных офисов, 16% складов и 18% торговых площадей. Их владельцы тоже не против бы от них избавиться, и таковыми объявлениями пестрят профильные площадки, но спроса на них тоже почему-то нет.

Так при чем здесь аренда жилья? Дело в том, что наличие хорошо оплачиваемых рабочих мест всегда подогревало рынок недвижимости. Потоки трудовой миграции и эмиграции распределялись не только по иностранным коммерческим структурам, но и по отечественным успешно работающим предприятиям. Которые если и не испытывают трудностей в данный момент, то начнут их испытывать в ближайшем будущем. Предприятий с замкнутым циклом производства не так много, да и они зависят от логистики, поставок оборудования и технологий.

По данным ресурса Мигрант Виза, на 2022 год в России было зарегистрировано 16, 5 млн трудовых мигрантов. Поэтому, вполне очевидно, что с закрытием предприятий, стагнацией в строительном бизнесе и ростом безработицы, в страны Центральной Азии потянутся не тысячи, а сотни тысяч и даже миллионы человек.

А они ведь где-то жили. Работая в той же Москве, они подчас предпочитали снимать жилье в ближнем Подмосковье, тратя лишний час-полтора на дорогу и экономя пару десятков тысяч рублей на аренде квартиры. По словам губернатора Воробьева, в Московской области на январь текущего года проживало порядка 1,5 млн гастарбайтеров. Что будет с рынком аренды жилого сектора, если хотя бы треть этого количества уедет домой? По словам начальника отдела досудебного взаимодействия Центра правовой поддержки мигрантов Рахмутулло Хушвахтова, рабочих из Центральной Азии очень ждут в Турции, Южной Корее и даже США.

Домой засобирались не только иностранцы, но и жители регионов России, приехавшие на заработки в Москву и область. Данных о количественных показателях внутренней миграции толком никто не собирает, да и вряд ли это возможно. Однако вполне очевидно, что тратиться на проживание в столичных регионах при отсутствии работы никто не захочет.

Арендодателей пробуют на прочность не только западные санкционеры но и от отечественные чиновники. ВЦОМ посчитал, что ежегодно в России сдается в аренду 250 млн квадратных метров жилья. Из сего Минстрой сделал вывод, что бюджет недополучает 172 млрд рублей в год. То есть миллионы россиян бесчестно обогащаются, сдавая комнаты и квартиры, при этом забывая заплатить налоги. Исправить эту ситуацию поможет Государственная информационная система "Аренда", которая будет контролировать весь поток сделок по аренде недвижимости. Все агрегаторы и сервисы по подбору недвижимости будут интегрированы в ГИС, которая начнет функционировать уже в 2022 г.

Подразумевается, что арендодатели должны будут регистрироваться как самозанятые, что снизит показатели по безработице и снимет соответствующую нагрузку с бюджета. А тот же Минстрой рассчитывает с помощью ГИС "Аренда" пополнить казну в 2023-2025 гг на 68,8 млрд рублей.

И это не считая штрафов за незаконный оборот квадратных метров!

Со слов замминистра ЖКХ Николая Стасишина ГИС "Аренда" позволит "обелить" рынок аренды и защитить все стороны в юридическом плане. Власти заверяют, что взамен отчислений в налоговую систему, арендодатели получат бесплатный доступ к бланкам договоров аренды, что поможет им обойтись без услуг риэлторов и юристов. Похоже, что рынок аренды недвижимости ждут нелегкие времена. Пока на общем фоне неплохо выглядит рынок аренды загородной недвижимости, но об этом мы поговорим в другой раз.

Берегите себя и свою недвижимость.