Загородная недвижимость: тенденции и спрос
Началось лето – пора отпусков нашего измученного полугодовой зимой народа. Россияне стали все активнее присматриваться к дачному отдыху. А что, покупая дачу, ты не выбрасываешь деньги на ветер (тысяч этак пятьсот на пару недель в отеле "все включено"), а приобретаешь место отдыха на всю оставшуюся жизнь.
К таким выводам можно прийти, посмотрев на динамику продаж загородной недвижимости. Так, по данным компании "Этажи", в мае, по сравнению с апрелем, количество запросов по дачам и коттеджам в Подмосковье выросло на 100%, в Ростове-на-Дону на 48%, в Томске на 35%, в Саратове и Сургуте на 33%, а в Воронеже на 14%. ЦИАН сообщил, что число выставленных на продажу загородных объектов, по сравнению с прошлым годом, сократилось на 13%. В прошлом году также фиксировался отток продавцов с этого рынка, однако он составлял всего 5%, что, впрочем, тоже немало. Такое положение дел можно объяснить отложенным предложением, вызванным реакцией на нестабильность рынка и увеличение спроса, а также ожиданием пика цен с началом дачного сезона.
Стоит отметить, что темпы роста стоимости загородной недвижимости (22%) сопоставим с ростом цен на вторичном рынке жилья (23%). Однако взаимосвязи между этими двумя явлениями не наблюдается, кроме, разве, того факта, что новостройки становятся менее привлекательными из-за повышения стоимости материалов и высокой ставки ипотеки. В ожидании непонятно какого будущего, люди предпочитали инвестировать во "вторичку", рассчитывая получать доход от сдачи жилья внаем. Ведь в отличие от загородной недвижимости, городское жилье можно сдавать круглогодично. Кстати, в 16 регионах страны дома подорожали сильнее "вторички". Это произошло, в частности, в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Дагестане и ряде других субъектов России. Да, в пандемийный 2020 г интерес к дачам был выше, чем сейчас, но он был вызван глобальным карантином, да и далеко не все клики по профильным сайтам заканчивались сделкам.
Наблюдатели отмечают более взвешенный подход интересантов к вопросам приобретения загородной недвижимости. Вместе с тем, стоит отметить, что "ненужные" людям дачи были проданы уже во время пандемии, на волне покупательского спроса. Возможно, что сейчас часть потенциальных продавцов не готова расставаться с загородной недвижимостью, так как считают, что на вырученные деньги они вряд ли купят адекватную городскую "вторичку". Из всего этого можно сделать вывод, что предложений по загородной недвижимости стало меньше, интерес к ней все возрастает и, как следствие, растет и цена. Вполне объяснимо люди раскупают недорогие лоты, и присутствие в прайсах только тех, что подороже, также приводит к статистическому росту цен на данный сегмент.
По данным РБК среди домов, предназначенных для круглогодичного проживания в Московской области, наибольший рост стоимости зафиксирован на рязанском направлении. Спрос на них превысил 41% и средняя стоимость увеличилась по сравнению с прошлым годом с 10,5 до 14,8 млн рублей. На втором месте дома на Каширское шоссе с ростом на 31% (с 14 до 19 млн рублей). Третье место с 32% увеличения цены разделили Егорьевское шоссе (с 12,1 млн до 16 млн рублей) и Ленинградка (с 17,8 млн до 23,4 млн рублей).
Специалисты федеральной компании АН "Мегаполис-Сервис", на основе изучения своих баз данных, одним из самых бюджетных направлений отметили Горьковское шоссе. Сейчас агентство предлагает объекты на этом направлении составляет в среднем за 6,9 млн рублей. Вполне естественно, что вместе со спросом на покупку загородной недвижимости, растет спрос и на ее аренду. В "Авито" подсчитали, что по итогам апреля-мая текущего года количество сделок по аренде загородных объектов, совершенных при участии этой площадки, превысило показатели предыдущего года в 5 раз. Однако существенного увеличения арендной платы не произошло. Это можно объяснить как условно-традиционной привязкой цены к курсу доллара, так и общими тенденциями на рынке аренды городского жилья.
По данным АН "Мегаполис-Сервис", месяц аренды благоустроенного дачного дома или коттеджа обойдется в 52 тыс. рублей. Это средний показатель. А минимальная стоимость аренды обычного щитового домика с удобствами во дворе – 20-30 тыс. Конечно, нельзя забывать о том, что совершенно одинаковые объекты имеют разную цену аренды в зависимости от направления, инфраструктуры и транспортной доступности. Очень интересные предложения по аренде бывают в населенных пунктах, расположенных на границе Московской и соседних областей. Каждые выходные туда, конечно, не наездишься, а вот снять там дачу или дом в деревне – другое дело.
И напоследок мы бы посоветовали тем, кто решит переехать из шумного города в домик у леса, вдали от цивилизации, не пожалеть немного денег и пожить в выбранном райском уголке месяц или два. Можно съездить туда ранней весной или поздней осенью. Поговорите с местными жителями: что с медициной, как зимой с транспортом? Загляните в сельскую администрацию, познакомьтесь с местным участковым. Уточните, не горят ли рядом торфяники и нет ли проблем с весенним паводком? Что касается сбора и проверки документов, то практика показывает, что даже если покупатель нашел продавца сам, то участие риэлтора в сделке крайне желательно. Никакие сидения перед монитором не заменят гигантского опыта и серьезных ресурсов крупной, зарекомендовавшей себя компании. Никакой интернет-мудрец не расскажет, какие особенности могут быть у почерка пожилого человека и в какой кабинет пенсионного фонда лучше заглянуть перед сделкой с материнским капиталом.
Решаясь на самостоятельную сделку, помните – покупка дома с земельным участком имеет в несколько раз больших рисков, чем покупка квартиры. Будьте осторожны и мудры, и тогда ничто не омрачит ваши тихие вечера под соловьиные трели на берегу подмосковного озера.
