Сервисы проверки сделки: новые механизмы защиты клиентов

Хорошие новости! В партнерской сети "Мегаполис-Сервис" появились новые инструменты для обеспечения безопасности сделки, а следовательно, для привлечения клиентов. Эти инструменты, конечно, доступны любому участнику рынка, но для членов корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" сервисами были предоставлены существенные преференции. Ведь очевидно, что любому продавцу услуг корпоративные покупателиинтересны больше, чем "единоличники". Ряд структур, предоставляющих услуги проверок не дают финансовых гарантий, но, при этом, предоставляют широкий спектр данных, весьма полезных для проведения сделок с недвижимостью.

"Контур-Реестро" позволяет проверять юридических и физических лиц, а также объекты недвижимости.

При проверке физических лиц ресурс дает информацию об исполнительных делах, банкротстве, участии в экстремисткой и террористической деятельности, о коммерческой деятельности лица (несущей риски или не несущей), о нахождении в розыске, о действительности или недействительности паспорта и СНИЛС, а также о подлинности доверенностей. Предоставляемая информация довольно полная, и скорость предоставления информации довольно высока. Сервис также предоставляет информацию об объекте недвижимости и о переходе права на него. Использование ресурса стоит 65 тыс. рублей в год, но КР "Мегаполис-Сервис" оплачивает эту сумму. Партнерам корпорации остается лишь оплатить только дополнительное подключение рабочего места. Это стоит 2,85 тыс. для брокера и команды, 3,5 тыс. - для брокера и 5 тыс. для специалиста. При этом количество проверок не ограничено.

"Прима-Информ" предлагает сервис проверки физических лиц.

А именно: исполнительные производства, задолженность по налогам, банкротство, подлинность личных документов, подтверждение статуса самозанятого или индивидуального предпринимателя, учредительство, наличие страниц в социальных сетях и мессенджерах, объявления, которые разместило данное лицо. Скорость поиска информации весьма высока. Стоимость пользования сервисом при тарифе "специалист" составляет 500 рублей.Тарифы "Брокер" и "Брокер и команда" - бесплатны. Каждая проверка обойдется партнерам в 33 рубля. Без участия партнерства она стоила бы участникам корпорации 120 рублей. Выгода очевидна.

"ЭБК-system". Сервис предоставляет пользователю информацию по кредитному рейтингу, скорингу, консолидированному скорингу, а также делает отчет службы безопасности сервиса.

Он показывает сумму кредитов, показатель долговой нагрузки, скоринговый балл, сумму всех кредитов, которые есть на проверяемом человеке, и характеристику просрочек. "ЭБК-system" также показывает задолженности перед ССП: дату образования долга и его сумму. Пользователя также проинформируют, проходит ли проверяемый человек по административным и уголовным делам. ЭБК-system за отдельную плату формирует отчет от ресурса "Русский стандарт". Месяц работы с ЭБК-system с тарифом "Максимальный" обходится КР "Мегаполис-Сервис" в 15 тыс. рублей, что фактически вдвое меньше обычной платы , даже с тарифом "Эконом".

"Банки.Shop" - это кредитный онлайн брокер, который не является специализированным сервисом для проверки надежности клиента.

Однако сервис подбора банков предоставляет такую услугу. С его помощью можно проверить документы и автомобиль, объекты недвижимости, юридических и физических лиц и многое другое. Доступ к сервису платный, однако для партнеров "Мегаполис-сервис" он ничего не стоит, так как некоммерческое партнерство берет на себя оплату 2-3 личных кабинетов для каждого партнера. Для всех остальных пользователей один личный кабинет обойдется от 1,5 тыс. рублей в месяц. И это не считая платных проверок. Из бесплатных услуг можно отметить один интересный параметр - поиск наследников по фамилии умершего. Комплексных проверок "Банки.Shop"не предлагает, поэтому делать выводы придется самому пользователю на основании отдельных данных. Также в арсенале некоммерческого партнерства "Мегаполис-сервис" есть сервисы проверок, предоставляющие финансовые гарантии. То есть, эти сервисы гарантируют компенсацию средств в случае понесения убытков покупателем, из-за предоставления неточных или недостоверных данных.

ООО "РеалистГарантия" предоставляет услугу проверки чистоты сделки и гарантирует выплату кадастровой стоимости объекта недвижимости, в случае утраты права собственности, на сумму до 25 млн рублей.

Проверяется сама недвижимость по всем возможным параметрам, которые могут в течение года повлечь утрату или ограничение права собственности, а также участники сделки. По результатам проверки формируется отчет с выводами о возможности купли-продажи с данными условиями. Если объект не рекомендован для совершения сделки, то новый объект проверяется сервисом бесплатно. Выплата производится, если по решению суда покупатель утратил право собственности или в помещение вселились третьи лица. Выплату производит "Военно-страховая компания". ООО "РеалистГарантия" дает партнерам "Мегаполис-Сервиса" скидку на тариф "Базовый" в размере 30% при условии кадастровой стоимости объекта до 13 млн рублей.

Сервис проверки "Защита сделки" от компании "Метр квадратный" предоставляет услуги проверки надежности участников сделки и объекта недвижимости.

При этом он гарантирует возврат полной стоимости квартиры, в случае ее потери. После процедуры проверки недвижимости сервис выдает сертификат защиты сделки и формирует отчет. Также сервис обещает участие в суде на стороне покупателя и оформление постсудебных документов. "Метр квадратный" не прибегает к услугам страховых компаний, расплачиваясь, в гарантийном случае,своими собственными средствами. Период действия гарантии - 10 лет с даты регистрации договора купли-продажи. Непременным условием выплаты является соблюдение рекомендаций, перечисленных в отчете компании и оплата покупки жилья посредством безналичного расчета. Сервис предоставляет свой договор купли-продажи и применение при оплате системы безопасных расчетов. Защита распространяется на любые риски, которые не были выявлены в результате проверки. "Метр квадратный" выплачивает полную стоимость приобретенного жилья. Причем не кадастровую стоимость, а реальную, прописанную в договоре купли-продажи. Для самостоятельных участников рынка недвижимости услуги сервиса обойдутся в 24 900, для риэлторов-частников - 19,9 тыс., для агентств недвижимости - 14,9 тыс., для партнеров корпорации "Мегаполис-Сервис" - 12 тыс.

Сервис "Безопасносделка" также, как "Метр квадратный" не привлекает страховые компании, рассчитывая на собственный солидный уставной капитал.

"Быстрая проверка" объекта и продавца, предоставляет из себя автоматизированный сбор данных из открытых источников. Результаты "быстрой проверки" можно использовать сразу во время общения агента с продавцом. Физически лица проходят проверку на причастность к уголовным, гражданским и административным делам. Надо заметить, что проверка по базам данных мировых судов присутствует только в этом сервисе. Также уникальной опцией является предоставление сведений из судебных архивов. А еще проверяют паспорт, долги, судебные споры, экономическую деятельность. Скидка на услуги для партнеров "Мегаполис-Сервиса" составляет 25%. К сожалению, сервис не предоставляет информацию по скорингу и кредитному рейтингу. Зато есть масса других данных: площадь объекта; история перехода прав, все обременения, в том числе погашенные, нахождение недвижимости в перечне объектов культурного наследия; тип здания, этажность, придомовая инфраструктура,информация о том, подлежит ли дом сносу. Сервис "Безопасносделка" также предоставляет услуги по нескольким типам расширенных проверок. Они отличаются набором данных, сложностью и ценой. На них у "Мегаполис-Сервиса" скидка 15%. В рамках таких проверок можно заказать архивную выписку из домовой книги или информацию из ЗАГСа. Можно даже получить данные из психо-неврологического учреждения и наркодиспансера. Вот только, как и в случае с ЗАГСом, эта информация будет оформлена как справка от компании "Безопасносделка". Самая дорогая комплексная проверка "Максимальная безопасность" обойдется партнерам "Мегаполис-Сервиса" в 21 160 рублей (сумма указана на примере проверке объекта в Московской области содним собственником). Она включает в себя получение максимального объема данных, их ручную обработку силами профильных юристов, выдачу заключений с рекомендациями. Финансовые гарантии распространяются на период до следующего перехода прав на собственность, через сколько бы времени это не случилось.

Данные сервисы в чем-то дублируют, в чем-то дополняют друг друга, но безусловно то, что все они помогают правильно выстроить работу с покупателем. Его не только можно будет проконсультировать по интересующему объекту недвижимости, но и предложить ему провести проверку его кредитоспособности. Это будет многим интересно, даже безотносительно процесса купли-продажи недвижимости. А что касается будущих сделок с данным гражданином, то после проверки сразу станет ясно, стоит или нет агенту показывать человеку объекты, обнадеживать продавцов, тратить свое и чужое время. А значит работа риэлтора станет эффективнее, а сделки - надежнее.