Юлия Шешенина, г. Владимир: "Нужно действовать в точке "здесь и сейчас"!"

В дружной семье "Мегаполис-Сервис" пополнение. К одноименной франшизе недавно присоединилась компания из Владимира. С нами на связи руководитель МС г. Владимир Юлия Шешенина.

- Юлия Олеговна, сколько лет вы в риэлторском бизнесе.

- С 2013 года. Работала самостоятельно, знакома с разными франшизами. И так было до эпидемии короновируса. После ковидных ограничений началась военная спецоперация...

- И вы подошли к решению стать франчайзи "Мегаполис-Сервис"?

- Да, эта федеральная сеть за долгие годы завоевала на рынке отличную репутацию. А с точки зрения прав на франшизу, то условия также очень привлекательные, например размер паушального взноса.

- Какими именно инструментами, которыми представляет франчайзер, вы пользуетесь?

- Очень многими. Постоянно используем - crm-система IProfi, возможности департамента маркетинга, юридической поддержкой, сервисами подбора новостроек.

- Новостройки популярны во Владимире?

- Да, но чаще всего для инвестирования. Для проживания больше покупают вторичку.

- Почему так?

- В отличие от столиц, во Владимире не сдают новостройки с мебелью, оборудованием или даже с отделкой. Считается, что такое жилье не будет пользоваться спросом, так как лишних денег у людей нет, чтобы сразу же вложиться еще и в ремонт. Покупают первичку, сами живут в старой квартире или снимают жилье. И потихоньку занимаются отделкой новостройки. И на это, порой, уходят годы.

- Как думаете, долго эта тенденция сохранится?

- Думаю, что программы льготной ипотеки на вторичное жилье, которые вот-вот должны развернуться, уведут значительную часть средств из рынка первичного жилья. Вторичка станет намного популярнее. Застройщики это понимают, и пока не особо стараются закладывать новые площадки.

- А как обстоят дела с загородной недвижимостью?

- Довольно популярна сельская ипотека. Люди активно стали приобретать комфортабельные коттеджи для постоянного проживания.

- Дорого они обходятся?

- Порядка восьми миллионов. Это стоимость двух-трехкомнатной новостройки.

- Можно сказать, что московские покупатели потянулись во Владимирскую область?

- Да, это устойчивый тренд с тенденцией к росту. Многим уже давно надоедаели шумные соседи и плохие парковки. Но надо заметить, что речь идет о населенных пунктах, расположенных западнее Владимира, то есть ближе к Москве. Недвижимость на других направлениях совершенно не популярна среди московских покупателей. Исключение составляет лишь Суздаль. Москвичи очень активно приобретают там дома.

- И какова их средняя стоимость?

- Все по-разному, в зависимости от качества и места расположения. Нормальный дом в Суздале пока еще можно купить в среднем за семь - десять миллионов. И владимирцы активно интересуются новостройками в Москве. Особенно на новых территориях.

- Сейчас наступили сложные времена для бизнеса. Не опасаетесь за будущее компании?

- Да, сейчас непростые времена. Но рынок недвижимости начинает оживать и выходить на прежний уровень. Небольшими темпами, но достаточно уверенно растет кривая спроса, а значит, и покупательская способность. Меня предупреждали, что будет трудно. Некоторые советовали повременить с открытием офиса. Но не бывает идеального времени и безупречных условий. Нужно действовать в точке "здесь и сейчас". А достаточно жёсткие условия конкуренции на рынке лишь повышают градус азарта и дают стимул развиваться и добиваться лидирующих позиций.