Итоговое собрание ГК "Мегаполис-Сервис": результаты 2023 года и задачи на 2024 год

С недавних пор в компании "Мегаполис-Сервис" появилась традиция - проводить в конце года итоговое собрание коллектива. Не стали отступать от нее и в этом году. Собрание традиционно провел его генеральный директор Сергей Власенко.

 

И, конечно, первым, и, наверное, главным вопросом повестки дня стала тема слияния "Мегаполис-Сервис" с группой компаний "Самолет Плюс". Сергей Владимирович отметил, что на данный момент "Самолет Плюс" имеет по всей России 1126 офисов, в которых трудится 11 162 сотрудника. Сейчас компания готовится к IPO и вскоре станет "номером один" в стране. В отличии от других агентств, компания позиционирует себя как сервис квартирных решений "от сделки до отделки". В ее арсенале есть не только самые современные бизнес-инструменты риелтора, но и собственное мебельное производство, а также необходимые мощности для проведения ремонтных работ. Таким образом, новое жилье компания сдает вместе с ремонтом и мебелью. А ипотечный кредит закрывает не только стоимость квадратных метров, но и отделку, и мебель. Философия "Самолет Плюс" состоит в том, чтобы улучшить качество жизни людей по всей стране. Как бы громко это не звучало, но стремиться надо к достижению именно высоких целей. И судя по темпам развития, компания идет к этой цели семимильными шагами.

Также Сергей Владимирович рассказал о ситуации на рынке недвижимости. В частности, о влиянии ключевой ставки на рынок недвижимости. Зависимость прямая: чем выше ставка, тем дороже кредиты, тем меньше покупателей и меньше сделок. Ситуацию несколько смягчило постепенность роста ставки. Покупатели понимали, что она будет расти, и старались успеть взять кредит до очередного повышения. По данным анализа специалистов "Мегаполис-Сервис", в течении года рынок претерпел существенные изменения. В начале 2022 года в объеме выдачи ипотеки Сбербанком индивидуальное жилищное строительство занимало всего 1%, новостройки - 28%, вторичное жилье - 68%. В январе 2023 года ИЖС занимало уже 6%, новостройки - 20%, и вторички было по-прежнему много - 71%. Показателен конец года. ИЖС в объеме ипотеки поднялось до 10%, новостройки - до 38%, а доля вторички в общем числе ипотечных кредитов снизилась до 50%. Тенденция ясна: ИЖС и новостройки - сегменты рынка, где ипотека субсидируется государством. В январе 2023 года доля льготной ипотеки составила 30%, в то время, как обычной ипотекой воспользовались70% клиентов. В ноябре текущего года льготники составили 56%, а обычные ипотечники - 44%. То есть рынок ипотеки смещается в сторону ипотечного кредитования, а вот государство к этому не готово. Тема льготной ипотеки будет серьезно ограничиваться, и первой ласточкой стало повышение первоначального взноса с 20 до 30%. И есть немало людей, которые не смогли завершить сделки из-за увеличения первоначального взноса. С точки зрения продаж новостроек, отмена льготной ипотеки - это, конечно, плохо. Но агентства, работающие в основном на вторичном рынке, прогнозируют рост активности в этом сегменте рынка. Несмотря ни на какие увещевания, продавцы вторичного жилья по-прежнему завышали свои ожидания, что наверное, и привело к увеличению стоимости вторичного жилья на 1-2%.

Что ждать от рынка в наступающем году? Сергей Владимирович предположил, что в течении первых месяцев 2024 года произойдет замирание рынка, а к концу года на рынке вторички произойдет коррекция цен в сторону снижения на 10-15%. И для риелтеров это не самый лучший вариант. Чем сильнее снизится цена и чем быстрее это произойдет, тем скорее наступит этап оздоровления рынка. У новостроек уже с лета началась коррекция цены. Проходит она не столь заметно. На сегодняшний день построено огромное количество жилья, оно сейчас не востребовано, а продавать его надо.

Как пережил 2023 год "Мегаполис-Сервис"? Это был рекордный год после 2008 года. Начиная с 2020-го все показатели росли и к концу 2022 года составили 100 млн рублей выручки. И тогда, год назад мы запланировали прирост выручки на 10%. Однако выручку удалось поднять до 129 млн, что является показателем выше рынка. Рентабельность предприятия составила в прошлом году 4,5%, в основном из-за поддержи сотрудников, сейчас "Мегаполис-Сервис" вернулся к рентабельности 13%. Средний агентский процент составил 56%. Средний доход агента в месяц составил 95 тыс. рублей.

Сергей Власенко отметил, что сейчас деньги сами, к сожалению, уже не приходят к агенту. Средний чек в компании достигает 150 тыс. рублей. Сергей Владимирович спрогнозировал рост числа риелторских услуг на 10%, учитывая, что доход компании еще 10 лет назад составлял 100 тыс. рублей. На итоговом собрании были озвучены достижения отдельных офисов, а также проблемы, которые предстоит решать в следующем году. Обозначены точки роста и потенциальные перспективы, например, в сфере аренды жилья, ИЖС и продажи новостроек. Причем, уже с использованием сервисов "Самолет Плюс".

Ну что ж, задачи поставлены, перспективы ясны, рынок живой, работа вместе с Самолетом окрыляет. Лучшие работники, по итогам года, получили свои награды. Жизнь продолжается, и она прекрасна!

Имя *
Телефон *
Ваш вопрос/комментарий
Я даю согласие на обработку НП «КР «Мегаполис-Сервис» содержащихся в анкете моих персональных данных, подтверждаю, что ознакомился с политикой конфиденциальности и согласен с ней.
Выберите город
Определить мой город
Россия
Казахстан