Подмосковные риэлторы прогнозируют активную весну

     Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» - ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – зафиксировали, что в феврале впервые с апреля прошлого года цены на областное вторичное жилье снизились. Причиной тому стало затоваривание рынка в январе. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в Московской области  подешевела на 0,3% и на 1 марта составила 74 145 рублей. При этом во второй половине февраля покупатели активизировались, что позволяет делать оптимистичный прогноз на весну.

 

     В феврале темпы прироста предложения  снизились: за месяц в продажу поступило около 300 объектов. Для сравнения: за две недели января объем нового предложения также составил порядка 300 квартир. При этом эксперты Корпорации риэлторов отмечают возросшую активность покупателей: на вторую половину февраля пришлось наибольшее количество заключенных сделок. «Активность покупателей и продавцов меняется волнообразно, - комментирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Причем не всегда эти процессы связаны между собой. Покупатели не торопятся принимать решения и выходить на сделку, т.к. у них деньги, а это самый ликвидный товар. Продавцы - это люди, которым предстоит решить жилищный вопрос, что создает определенную напряженность в их рядах.  Когда начинается затоваривание, собственники суетятся, боясь отсутствия спроса и, как следствие, падения цен. Как только спрос восстанавливается, продавцы успокаиваются, и происходит спад их активности, что и произошло в феврале».

 

     В свою очередь, Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь», активизацию покупателей связывает с наступлением традиционного сезона деловой активности. «Рынок начал «просыпаться» после новогодних каникул, - говорит Наталья Шорина. – Спрос восстановился, и сформировавшийся избыток предложения в скором времени нивелируется». Наибольшим спросом в феврале пользовались однокомнатные квартиры улучшенной планировки – 24,8% сделок, а также улучшенные «двушки» - 23,8%. (подробнее см. график 1)

 

     Таким образом, весна ожидается «плодотворной» по числу сделок  с ростом цен не менее 1-1,5% ежемесячно. Способствовать этому, по мнению Сергея Власенко, будет снижение процентных ставок по жилищным кредитам на вторичном рынке, о котором в конце февраля объявило сразу несколько банков. Первым понизил «проценты» Сбербанк, за ним последовали и другие крупные кредиторы (РосЕвроБанк, DeltaCredit), возобновив различные маркетинговые акции. Ставки вернулись на уровень сентября 2012 года, а именно 12,9% годовых в среднем. Такая кредитная политика банков позволит сохранить существующие темпы ипотечного кредитования. В январе и феврале доля сделок по ипотеке в Московской области составила 30%.

 

Распределение спроса по типам квартир в феврале 2013 года

                                                                                                       График 1


 

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 марта 2013 года

                                                                                                                       
                                                                                           Таблица 1

 

Имя *
Телефон *
Город *
Ваш вопрос/комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Выберите город
Определить мой город
Россия