Начало осени не оправдало ожиданий подмосковных риэлторов
С началом осени традиционного оживления на рынке вторичного жилья Московской области не произошло, отмечают эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». Вялотекущая стагнация с периодическими ценовыми корректировками сохранится в сегменте «вторички» до конца года.
В Подмосковье рынок вторичного жилья по-прежнему не справляется с наплывом предложения, сроки экспозиции квартир растут, покупательская активность остается стабильно низкой. Сентябрь, месяц традиционного роста рынка, по ряду показателей оказался хуже летних месяцев. Так, например, в июле прошло на 8,5% сделок больше, чем в сентябре. По числу авансов сентябрь уступил августу на 5%, а прирост предложения в первом осеннем месяце окончательно лишил риэлторов надежды на рост рынка как минимум до конца года.
«Ситуация на рынке подмосковного вторичного жилья сегодня характеризуется как стабильность со знаком минус, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Стабильное скатывание вниз без резких падений. Кардинальных изменений в лучшую сторону вряд ли стоит ожидать, т.к. пессимистичные прогнозы по росту ВВП в России и грядущий дефицит бюджета не повышают покупательскую способность населения. Что касается инвесторов, то события в экономике США и Еврозоне, не вселяют в них оптимизм, неясным остается вопрос, в чем же все-таки хранить деньги».
В структуре спроса в сентябре все также лидировали квартиры улучшенной планировки – 55,1% сделок от общего числа пришлось на их долю. Преобладание сделок с более дорогим жильем связано с ростом объемов ипотечного кредитования: покупая квартиру с привлечением долгосрочного кредита, люди пытаются подобрать более качественные объекты, которые по своим потребительским свойствам еще долго будут удовлетворять хозяев. Кроме этого, далеко не все банки кредитуют «хрущевки», «сталинки» и коммуналки, что также вынуждает заемщиков рассматривать улучшенное жилье. По данным Корпорации риэлторов, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в области число сделок по ипотеке выросло на 4,7%, достигнув в среднем 35%.
Единственным положительным моментом наступившей осени стал незначительный рост средней цены квадратного метра на 0,23% до 74 139 руб./кв.м. По области ценовая динамика остается разнонаправленной: в 18 городах области цены снизились, в 17 населенных пунктах «вторичка» подорожала (подробнее см. таблица 1). «Подобный ценовой скачок, к сожалению, не способен спровоцировать рост деловой активности на рынке, - комментирует Сергей Власенко. – Скорее всего, нас ждет дальнейшая стагнация с постепенным снижением цен».
Распределение спроса по типам квартире в сентябре 2013 года, %
График 1.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 октября 2013 года
Таблица 1.
