Новое жильё без первоначального взноса

     04 марта 2014 г. состоялась рабочая встреча Сергея Власенко, президента Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»  и Дениса  Жуковского, руководителя департамента продаж  ЗАО «Межрегиональная Жилищная Корпорация» («МРЖК»). На встрече были обсуждены возможности сотрудничества двух компаний. Итогом стало решение о заключении договора о сотрудничестве.

     «МРЖК» создано для развития рынка доходного жилья в России. На сегодняшний день компания имеет постоянные офисы в Московской области, Алтайском крае (Барнаул), Краснодарском крае (Краснодар), Свердловской области (Екатеринбург). Также компания работает в Красноярске, Новосибирске, Перми, Самаре, Саратове, Уфе. Основными целями и задачами «МРЖК» является развитие цивилизованного рынка найма жилья и развитие нового продукта на рынке жилья - «Аренда с выкупом» (лизинг жилья).  

     Для отечественного рынка недвижимости данное предложение является совершенно новым видом услуги. Схема аренда с выкупом  позволяет приобрести недвижимость в собственность без необходимости накопления первоначального взноса.  

     Механизм «Аренда с выкупом» реализуется через создание закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости. В рамках пилотного проекта денежные средства фонда будут инвестированы в доступное жилье эконом-класса в трёх регионах Российской Федерации - Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске.

     Управление фондом  осуществляется Инвестиционной группой «ТРИНФИКО», а «МРЖК» выполняет функцию поиска квартир и взаимодействия с покупателями.

     Согласно условиям программы «Аренда с выкупом», любой гражданин, желающий приобрести жилье, выбирает квартиру, которая ему интересна, и обращается в «МРЖК», которая сначала выкупает её в собственность вышеупомянутого фонда, а затем сдаёт в аренду, (фактически продает в рассрочку)  гражданину на срок до 15 лет. Заселение возможно в день оформления сделки.

     Оплата осуществляется ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом ежемесячный платеж разделен на две части: одна идёт в счет аренды за жилье, а вторая - в счёт выкупа квартиры. Размер ежемесячного платежа зависит от стоимости приобретаемого жилья, срока рассрочки, а также от наличия и размера первоначального взноса (он необязателен, но при желании его можно внести, в этом случае размер платежа будет меньше). Условия данного продукта предполагают и возможность досрочного выкупа жилья. Переход права собственности к гражданину происходит после полной оплаты по договору.

     Ключевым преимуществом «Аренды с выкупом» является отсутствие необходимости одновременно копить на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита и оплачивать аренду чужого жилья. При этом устраняется риск возможного роста цен на жилье на этапе накопления первоначального взноса для получения ипотечного кредита. Еще одним преимуществом программы «Аренда с выкупом» является более мягкий подход к оценке клиентов по сравнению с ипотекой.

     Председатель совета директоров «МРЖК» Павел Войтов считает, что:  «У механизма «Аренда с выкупом» есть большой потенциал, так как он делает возможным улучшение жилищных условий для тех, кому по разным причинам недоступна ипотека».

     При подготовке новости были использованы материалы пресс-службы  АИЖК  с сайта www.ahml.ru