В мае рынок подмосковной вторички установил антирекорд года

     Май на рынке жилья вторичной области с начала года стал провальным месяцем по ряду показателей деловой активности, отмечают эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». Так, количество сделок и авансов снизилось на 31% и 13,5% соответственно по сравнению с апрелем. Очевидно, что ожидаемая аналитиками стагнация в сегменте вторичного жилья Московской области наступила.

      Однако не только покупатели снизили свою активность на рынке. В условиях сложившейся неопределенности собственники стали осторожнее подходить к вопросу о продаже своей недвижимости. Об этом свидетельствует тот факт, что в мае объем нового предложения сократился на 12% по сравнению с апрелем. «Продавцы не уверены в завтрашнем дне, не знают, удастся ли сохранить полученные за жилье деньги и как поступить с этими деньгами, - комментирует Владимир Агейчиков, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Ивантеевка». – Поэтому основное число сделок на вторичном рынке носит альтернативный характер, квартиры продаются по необходимости». В результате, объем общего предложения вырос лишь на 2% против 8% в апреле. «На рынок постепенно возвращается затоваривание, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Однако его темпы в сложившейся ситуации не будут напоминать ситуацию прошлого года, когда база объектов увеличивалась на 10-30% ежемесячно».

     Структура спроса на вторичное жилье Подмосковья претерпела изменения. Лидирующие позиции вновь заняло жилье улучшенной планировки: на этот раз однокомнатные квартиры составили 30% от общего объема продаж, а улучшенные «трешки» 17%, обогнав «хрущевки» – фаворитов 1 квартала. Доля комнат составила всего 3%. (подробнее см. график 1)

     Рост средней цены квадратного метра составил 0,34%. По сравнению с апрелем темпы прироста снизились на 0,37%, в дальнейшем о росте цен говорить не приходится. (подробнее см. таблица 1) «Топтание на месте» или корректировка вниз – наиболее вероятный сценарий развития событий. Однако Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь», не готова назвать рынок «мертвым». «В мае сложилась вполне типичная для этого месяца ситуация, - говорит эксперт. – В первой декаде июня участники рынка оживились, и мы снова принимаем объекты на продажу». «Безусловно, июнь будет более активным, чем май, - резюмирует Сергей Власенко. – Но в целом прогноз на лето по-прежнему пессимистичный». 

 


Имя *
Телефон *
Город *
Ваш вопрос/комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Выберите город
Определить мой город
Россия
У
Уфа