В Подмосковье продавцы завышают цены
Лето на рынке вторичного жилья Подмосковья началось с оживления покупательской активности, отмечают эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». Так, по сравнению с маем количество сделок выросло на 9%, авансов на 6,25%. Темп поступления новых объектов в продажу остался на уровне мая, а вот общий объем выставленных на продажу квартир продолжил расти, прибавив еще 10% к майским показателям.
Скачок активности покупателей в июне традиционно происходит в связи с возвращением на рынок отложенного спроса после майских праздников. «Однако прирост по сделкам в июне в этом году небольшой – менее 10%, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Показатели деловой активности в июне прошлого года, не смотря на ярко выраженное затоваривание, были более динамичными – в начале лета 2013 года число сделок выросло на 15%. Сегодняшнее спокойствие в рядах покупателей – следствие перегрева рынка в 1 полугодии: спровоцированная различными событиями в экономике и политике инвестиционная активность населения сошла на нет. Среди покупателей основную массу составляют люди, решающие жилищные вопросы».
При этом в июне впервые с начала года доля ипотечных сделок на вторичном рынке области увеличилась до 40,4%. Данные цифры также подтверждают факт ухода с рынка покупателей-инвесторов с наличными деньгами, т.к. прирост количества сделок в июне произошел за счет покупателей-ипотечников. Напомним, что с февраля по май доля покупок жилья с привлечением кредитных средств держалась на уровне 28-30% от общего числа сделок.
В структуре спроса лидирующие позиции в июне по-прежнему удерживали квартиры улучшенной планировки: на их долю пришлось 54% покупок. (подробнее см. график 1) Примечательно, что доля трехкомнатных квартир улучшенной планировки составила 18,3%, что превышает обычные для этого вида жилья показатели в 2,5 раза. Обычно «улушченные трешки» из-за дороговизны пользуются низким спросом и долго экспонируются на рынке - до полугода. При этом большая часть сделок с «трешками» прошла в городах, расположенных на удалении не менее 80 км. от МКАД, например, Коломна и Егорьевск. «Все наши клиенты, купившие улучшенные трехкомнатные квартиры в июне, вкладывали средства, полученные по «военной ипотеке», - рассказывает Валерия Туманова, директор АН «ДОМ.RU», партнер Корпорации риэлторов. – На удалении 80 км. от кольцевой можно купить хорошую трехкомнатную квартиру по цене 3,5-3,7 млн руб., что как раз соответствует сумме сертификата. При этом, как правило, люди не живут в этих квартирах, а сдают в аренду».
Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Подмосковья прибавила в июне 2%. «Неопределенность в экономике страны вынуждает наших граждан подстраховываться: «на всякий случай» завышая цену, они чувствуют себя более спокойно, - комментирует Сергей Власенко. – Тем не менее, квартиры по завышенной стоимости продаются долго, в итоге приходится делать скидку, которая сегодня составляет 5-6% от цены предложения».
