Затоваривание на рынке вторичного жилья области набирает силу

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают оживление покупателей на рынке вторичного жилья Подмосковья в июле. Число сделок осталось на уровне июня, а вот количество авансов выросло на 20%, что позволяет делать оптимистичный прогноз до конца лета-начала осени.

Однако данные темпы покупательской активности весьма сдержанные, о чем свидетельствует стабильно растущий последние три месяца объем предложения. Причем  в июле признаки затоваривания усилились: объекты в продажу поступали с такой же интенсивностью как в апреле   – самого провального месяца этого года по уровню деловой активности рынка. Так, прирост нового предложения в июле составил 12%, для сравнения - в апреле 13%.  «Июль хотя и порадовал риэлторов ростом покупательской активности, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Тем не менее, говорить о растущем рынке нельзя. Август, скорее всего, еще поддержит существующую динамику, а вот в сентябре-октябре вполне вероятно падение спроса на недвижимость в пределах 15%».   

В структуре спроса наибольшей популярностью пользовались однокомнатные квартиры улучшенной планировки - 26,2% от общего числа продаж. Несколько утратили свои позиции на рынке квартиры-хрущевки: почти 5% покупателей в прошлом месяце потеряли двухкомнатные «хрущевки» - их доля снизилась до 13,1%. (подробнее см. график 1) Такой отток спроса от более дешевого жилья связан с увеличением доли ипотечных сделок. Как правило, займы оформляются на более качественные квартиры. Таким образом, в июле количество квартир, купленных в кредит, снова выросло, достигнув 45,7% от общего числа против 40,4% в июне. «Число покупателей, приобретающих жилье в кредит, в ближайшие два месяца будет только расти, - считает Сергей Власенко. – Ожидание последствий международных санкций будет подстегивать покупателей к более оперативному принятию решения о покупке жилья в кредит».

В июле средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Подмосковья потеряла 0,5%. Ранее завышенные продавцами цены только способствуют затовариванию, что уже отразилось на средней стоимости жилья. «Осенью, когда начнут сказываться последствия санкций, а именно, подорожание кредитов, усложнение условий их получения, а также рост инфляции, на рынке останется небольшой процент платежеспособных покупателей, - резюмирует Сергей Власенко. – Конкуренция между продавцами  только усилится, рост цен приостановится, и даже возможна коррекция вниз».

 

Распределение спроса по типам квартир в июле 2014 года, %

 

 

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 августа 2014 года

 

 Город

1 августа

Изменение цены, %

Рошаль

26751,41

-2,14

Электрогорск

39312,18

+0,35

Воскресенск

46465,82

+0,20

Орехово-Зуево

53421,21

+0,95

Серпухов

51755,6

-3,02

Коломна

62737,65

+0,73

Электросталь

67313,72

+1,02

Дмитров

68970,13

+1,79

Электроугли

67555,54

-1,25

Солнечногорск

73285,06

+0,14

Жуковский

90104,1

-0,76

Ивантеевка

83983,13

+2,94

Чехов

68755,45

-1,91

Фрязино

73393,24

+0,67

Щелково

77941,2

0,03

Подольск

85303,18

+3,19

Климовск

85397,49

-0,67

Люберцы

112666,37

-3,64

Балашиха

87220,1

-1,82

Реутов

96800,4

-2,02

Пушкино

88148,76

+0,66

Лыткарино

94468,09

0,00

Железнодорожный

96887,49

+1,17

Королев

101357,66

-0,29

Протвино

62857,14

0,00

Знамя Октября пос.

100970,87

+1,28

Красногорск

108178,45

-0,13

Видное

101435,41

-0,37

Химки

123738,32

-0,42

Мытищи

115104,95

-0,03

Путилково

119047,40

0,00

 

 

Имя *
Телефон *
Город *
Ваш вопрос/комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Выберите город
Определить мой город
Россия