Рынок вторичного жилья Подмосковья замирает

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают, что начало осени не принесло заметного оживления на рынок вторичного жилья Московской области. Количество сделок и авансов осталось на уровне августа, прирост нового предложения составил 20% от общего объема выставленных на продажу квартир.

Этот сентябрь на рынке вторичного жилья области, не смотря на пессимистичные прогнозы риэлторов,  стал далеко не самым худшим осенним месяцем за последние  три года. Напомним, что в 2012 году после летней валютной лихорадки сентябрь для агентств недвижимости завершился со знаком минус: меньше сделок, авансов и поступивших в продажу квартир. Также в начале этой осени скачкообразная динамика рынка вторичного жилья, характерная для текущего года, стабилизировалась, закрепив летние темпы деловой активности. Однако пока на цифрах не отразилось реальное настроение покупателей и продавцов. «Рынок замирает, - считает Жанна Маркова, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Есть небольшое снижение цен продаж, некоторые продавцы снимают объекты в связи с ростом валюты. Покупатели не активны, что связано с повышением ставок по ипотеке, снижением покупательской способности в целом. Только новостройки в сложившейся ситуации радуют риэлторов стабильным ростом цен».

В сентябре структура спроса на подмосковную «вторичку» вернулась на «круги своя»: улучшенные квартиры снова удерживают первенство. Напомним, что в августе лидерами  продаж стали хрущевки. «Сегодня объекты продолжают поступать на продажу довольно интенсивно, покупатели очень избирательны, что уже отразилось объемах продаж более качественного жилья, - комментирует Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь». Причем смещение спроса в сегмент квартир улучшенной планировки произошло резко: их доля от общего числа сделок составила 54,8% против 46,8% в августе. В общей сложности хрущевки потеряли 10% спроса по сравнению с предыдущим месяцем: 5% - двухкомнатные квартиры и почти 4% трехкомнатные. Таким образом, сентябрь стал рекордным по количеству сделок с однокомнатными квартирами улучшенной планировки – 29,6%, это почти треть сделок от общего числа.

В сентябре средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Подмосковья потеряла 0,13%. «Цены держатся на прежнем уровне, желания продавцов, как всегда, завышены, - рассказывает Наталья Шорина. - Но реальные сделки проходят с дисконтом в 50000-70000 рублей. Будем надеяться, что покупатели в октябре будут активнее, хотя тенденция первых чисел не радует». 

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 октября 2014 года